ĐI BỘ HOẶC ĐẠP XE ĐẾN NƠI LÀM VIỆC, VỀ NHÀ, RA BÃI BIỂN, HOẶC ĐẾN KHU BỜ SÔNG, CÁC CỬA HÀNG VÀ NHÀ HÀNG Ở SHEEPSHEAD BAY. DỄ DÀNG ĐẾN CÁC TUYẾN XE BUÝT VÀ TÀU ĐIỆN! NHÀ GẠCH HAI HỘ GIA ĐÌNH TRÊN KHU ĐẤT RỘNG 24 X 110, VỚI SÂN SAU HƯỚNG TÂY NAM ĐÓN NẮNG — MỘT TRONG NHỮNG SÂN LỚN NHẤT CẢ DÃY PHỐ! CHỖ ĐẬU TỐI ĐA 2 XE, BA KHÔNG GIAN NGOÀI TRỜI VÀ TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN. GIÁP RANH BA KHU PHỐ TUYỆT VỜI CỦA BROOKLYN: BRIGHTON BEACH, MANHATTAN BEACH VÀ SHEEPSHEAD BAY! HOAN NGHÊNH CÁC MÔI GIỚI HỢP TÁC!

Chào mừng đến với 34 Corbin Place, ngôi nhà gạch hai hộ gia đình sáng sủa, tọa lạc tại vị trí lý tưởng nơi Brighton Beach, Manhattan Beach và Sheepshead Bay giao nhau.

Với diện tích sử dụng bên trong gần 2.000 bộ vuông, ngôi nhà có bốn phòng ngủ và hai phòng tắm đầy đủ, chia thành hai căn hộ. Sàn gỗ cứng nguyên bản. Mỗi căn hộ có hai phòng ngủ và một phòng tắm. Ba không gian ngoài trời riêng biệt gồm sân sau riêng rộng rãi, hiên sau có mái che và hiên trước thân thiện.

Hãy mời nhà thầu và kiến trúc sư của bạn đến xem! Được xây dựng năm 1940, bất động sản này cần được cải tạo toàn diện, từ phần thô, đồng thời mở ra cơ hội tạo nơi ở chính kèm căn hộ cho thuê riêng, cải tạo cả hai căn hộ để đầu tư hoặc cân nhắc chuyển đổi thành nhà đơn hộ, tùy thuộc vào các phê duyệt cần thiết.

HAI CĂN HỘ VỚI BỐ TRÍ LINH HOẠT

Căn hộ tầng trên có hai phòng ngủ, một phòng tắm đầy đủ, phòng khách rộng rãi, khu vực ăn uống, bếp và hiên trước riêng. Trần cao cùng những ô cửa sổ rộng tạo nên không gian sáng sủa, lý tưởng cho một phương án cải tạo được thiết kế chu đáo.

Căn hộ tầng dưới có hai phòng ngủ, một phòng tắm đầy đủ, khu vực phòng khách và ăn uống, bếp, cùng lối đi trực tiếp ra hiên sau có mái che và sân sau riêng.

KHÔNG GIAN NGOÀI TRỜI VƯỢT TRỘI VÀ CHỖ ĐẬU XE

Sân sau rộng lớn hướng tây nam đón nhiều nắng buổi chiều, có không gian thoải mái để dùng bữa ngoài trời, tiếp khách, làm vườn và thư giãn. Hiên sau có mái che tạo nơi nghỉ ngơi ngoài trời kín đáo, còn hiên trước là một góc thư giãn khác.

Mặt tiền nhà hướng đông bắc, với các ô cửa sổ rộng đưa ánh sáng tự nhiên vào bên trong. Lối xe vào riêng và nhà để xe có thể đáp ứng tối đa bốn chiếc ô tô.

TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN

Theo thông tin được cung cấp, khu đất thuộc quy hoạch R6 và có diện tích khoảng 2.640 bộ vuông, kích thước 24 x 110 bộ; dựa trên phép tính FAR sơ bộ là 2,2, bất động sản có thể có tổng diện tích sàn nhà ở theo quy hoạch khoảng 5.800 bộ vuông. Con số này bao gồm phần diện tích hiện có được tính vào FAR và cần được kiến trúc sư xác minh về quy hoạch, kích thước khu đất, quyền phát triển còn lại, yêu cầu xây dựng cũng như mọi phê duyệt cần thiết.

CUỘC SỐNG VEN BIỂN BROOKLYN

Tận hưởng các bãi biển, lối đi bộ ven biển, nhà hàng trong khu phố, quán cà phê, cửa hàng, chợ địa phương và các điểm đến ven sông tại Manhattan Beach và Sheepshead Bay ở gần đó.

Các ga tàu điện ngầm tuyến B và Q tại Brighton Beach và Sheepshead Bay cách khoảng một phần ba dặm, giúp kết nối thuận tiện đến khắp Brooklyn và Manhattan.

Với không gian ngoài trời vượt trội, chỗ đậu xe rộng rãi và tiềm năng cải tạo, 34 Corbin Place sẵn sàng để bạn hiện thực hóa tầm nhìn của mình.

Tất cả các buổi xem nhà mở cửa và xem riêng đều cần đặt lịch trước. Vui lòng liên hệ để lên lịch tham quan.

Bất động sản được bán theo hiện trạng và cần được cải tạo toàn diện, từ phần thô. Một số hình ảnh đã được dàn dựng ảo nhằm minh họa tiềm năng của bất động sản.

WALK OR BIKE TO WORK, HOME, THE BEACH, OR SHEEPSHEAD BAY'S WATERFRONT, SHOPS, AND RESTAURANTS. EASY ACCESS TO BUSES AND TRAINS! TWO FAMILY BRICK HOME ON A HUGE 24 X 110 LOT WITH A SUNNY SOUTHWEST FACING BACKYARD, ONE OF THE LARGEST ON THE ENTIRE BLOCK! PARKING FOR UP TO 2 CARS, THREE OUTDOOR SPACES & DEVELOPMENT POTENTIAL. BORDERING THREE AMAZING BROOKLYN NEIGHBORHOODS: BRIGHTON BEACH, MANHATTAN BEACH & SHEEPSHEAD BAY! OPEN TO CO-BROKERS!

Welcome to 34 Corbin Place, a bright brick two family home perfectly positioned where Brighton Beach, Manhattan Beach, and Sheepshead Bay meet.

Offering nearly 2,000 square feet of interior space, this home features four bedrooms and two full bathrooms across two residences. Original hardwood flooring. Each residence offers two bedrooms and one bathroom. Three distinct outdoor spaces include an expansive private backyard, a covered rear patio, and a welcoming front porch.

Bring your contractor and architect! Built in 1940, this property requires a full gut renovation and offers the opportunity to create a primary residence with a separate rental apartment, renovate both residences as an investment, or explore conversion into a single family home, subject to required approvals.

TWO RESIDENCES WITH FLEXIBLE LAYOUTS

The upper residence features two bedrooms, one full bathroom, a spacious living room, dining area, kitchen, and a private front porch. High ceilings and generous windows create a bright setting for a thoughtfully designed renovation.

The lower residence offers two bedrooms, one full bathroom, a living and dining area, kitchen, and direct access to the covered rear patio and private backyard.

EXCEPTIONAL OUTDOOR SPACE & PARKING

The huge southwest facing backyard enjoys abundant afternoon sunlight and offers generous space for outdoor dining, entertaining, gardening, and relaxing. A covered rear patio provides a sheltered outdoor retreat, while the front porch offers another place to unwind.

The front of the home faces northeast, with generous windows bringing natural light into the interiors. A private driveway and garage accommodate up to four cars.

DEVELOPMENT POTENTIAL

Reported R6 zoning and the approximately 2,640 square foot lot, measuring 24 x 110 feet, suggest potential for approximately 5,800 square feet of total residential zoning floor area based on a preliminary 2.2 FAR calculation. This figure includes existing space that counts toward FAR and is subject to an architect's verification of zoning, lot dimensions, available development rights, building requirements, and all necessary approvals.

COASTAL BROOKLYN LIVING

Enjoy nearby beaches, the boardwalk, neighborhood restaurants, cafés, shopping, local markets, and the waterfront destinations of Manhattan Beach and Sheepshead Bay.

The B and Q subway stations at Brighton Beach and Sheepshead Bay are approximately one third of a mile away, providing convenient connections throughout Brooklyn and Manhattan.

With exceptional outdoor space, generous parking, and renovation potential, 34 Corbin Place is ready for your vision.

All open houses and private viewings are by appointment only. Contact us to schedule your visit.

Property sold in as is condition and requires a full gut renovation. Select photographs have been virtually staged to illustrate the property's potential.