Cơ Hội Đầu Tư Hiếm Có: Nhà Brownstone Gồm Sáu Căn Hộ

Cơ hội hiếm có để sở hữu một căn nhà brownstone được bảo dưỡng tuyệt đẹp, đang tạo ra thu nhập ổn định, có dòng tiền hiện hữu hấp dẫn, nét kiến trúc vượt thời gian và tiềm năng tăng giá dài hạn rất tốt.

Bất động sản có kích thước 17 x 70, gồm sáu căn hộ dân cư đã được nâng cấp, mỗi căn đều có nét quyến rũ riêng. Căn hộ thông tầng ở tầng trệt có sân sau riêng và không gian studio đa năng, rất phù hợp với lối sống kết hợp nhà ở và nơi làm việc — lý tưởng cho nghệ sĩ, nhiếp ảnh gia, nhà thiết kế hoặc người hành nghề chuyên môn tư nhân.

Căn hộ tầng hai có sân hiên riêng rộng rãi nhìn ra khu vườn được chăm chút, tạo nên chốn nghỉ ngơi ngoài trời yên bình hiếm thấy giữa đời sống đô thị.

Tất cả các căn hộ đều được nâng cấp cẩn thận, đồng thời vẫn giữ gìn nét kiến trúc nguyên bản của tòa nhà. Các đặc điểm nổi bật gồm tường gạch trần, trần cao thoáng, bố cục kiểu gác xép với gác ngủ hoặc khu vực lưu trữ bổ sung, cửa sổ khổ lớn, lò sưởi trang trí, cửa gỗ nguyên bản tuyệt đẹp, gương cao từ sàn đến trần, sàn gỗ cứng cùng các chi tiết nẹp và phào gỗ chạm trổ tinh xảo trong toàn bộ không gian sinh hoạt. Mỗi căn hộ đều tràn ngập ánh sáng tự nhiên, với tầm nhìn yên bình ra khu vườn hoặc những con phố duyên dáng rợp bóng cây.

Hiện tại, tòa nhà tạo ra khoảng 197.800 USD tổng thu nhập hằng năm từ tiền thuê nhà ở và các nguồn thu bổ sung, mang lại dòng tiền ổn định cùng tiềm năng tăng trưởng trong tương lai khi các hợp đồng thuê hết hạn. Dựa trên thu nhập và chi phí vận hành hiện tại, bất động sản có tỷ suất vốn hóa khoảng 6%, mang lại mức sinh lời hấp dẫn so với nhiều khoản đầu tư tạo thu nhập truyền thống. Một số hợp đồng thuê kéo dài đến năm 2027, giúp duy trì nguồn thu có thể dự đoán, đồng thời mở ra cơ hội tăng giá thuê trong tương lai.

Bất động sản có thể được bàn giao trống hoặc kèm các hợp đồng thuê đang tạo thu nhập, mang đến sự linh hoạt vượt trội cho nhà đầu tư, người mua để tự sử dụng hoặc những ai đang tìm kiếm cơ hội kết hợp nhà ở và nơi làm việc.

Các điểm nổi bật khác gồm:

- Sáu căn hộ dân cư
- Sân sau riêng
- Căn hộ thông tầng ở tầng trệt phù hợp để ở kết hợp làm việc, có studio
- Căn hộ tầng hai với sân hiên riêng rộng rãi
- Khu giặt ủi tại chỗ tạo thêm thu nhập
- Các căn hộ được nâng cấp đẹp mắt, vẫn giữ nguyên những chi tiết kiến trúc đặc trưng
- Khoản đầu tư hấp dẫn với lợi nhuận hiện tại tốt và tiềm năng tăng giá dài hạn

Nằm ở vị trí thuận tiện, gần các tuyến giao thông, nhà hàng, cửa hàng, công viên và nhiều tiện ích trong khu phố, đây là cơ hội hiếm có để sở hữu một căn nhà brownstone độc đáo, kết hợp nét duyên dáng lịch sử, tiện nghi hiện đại và tiềm năng đầu tư vượt trội.

Chủ sở hữu hiện đang tiến hành xin Giấy chứng nhận sử dụng công trình sửa đổi, phản ánh việc chuyển đổi từ bốn lên sáu căn hộ dân cư.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.