Đội ngũ Forray tại The Corcoran Group hân hạnh độc quyền giới thiệu 1452 Flatbush Avenue, một tòa nhà đa công năng có vị trí đắc địa, mang lại nguồn thu nhập ổn định và tiềm năng tăng trưởng dài hạn tại khu vực Midwood/Flatbush, Brooklyn, thuộc giao lộ lịch sử Flatbush–Nostrand Junction. Tọa lạc ngay trên một trong những hành lang bán lẻ nhộn nhịp nhất Brooklyn và chỉ cách Brooklyn College vài phút, bất động sản này mang đến cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư, nhà phát triển và người sử dụng trực tiếp đang tìm kiếm một tài sản ổn định, có độ nhận diện cao tại một trong những trung tâm thương mại có lưu lượng lớn nhất quận.

Bất động sản có tổng diện tích sàn khoảng 3.500 feet vuông phía trên mặt đất, nằm trên khu đất rộng 20 x 100 feet, tổng diện tích khoảng 2.000 feet vuông. Được quy hoạch R7A với lớp phủ thương mại C2-4, tài sản có FAR 4,0 so với FAR hiện tại chỉ 1,75, còn khoảng 4.500 feet vuông diện tích xây dựng chưa sử dụng — nâng tổng diện tích xây dựng cho phép lên 8.000 feet vuông — tạo dư địa đáng kể cho việc mở rộng hoặc tái định vị trong tương lai. Thuế bất động sản hằng năm vào khoảng 25.843 USD theo Phân loại Thuế 4.

Tòa nhà được bố trí gồm hai căn hộ cho thuê phía trên một mặt bằng bán lẻ tầng trệt: một căn 3 phòng ngủ, 1 phòng tắm nằm trên một căn 3 phòng ngủ, 1 phòng tắm, phía trên một không gian thương mại rộng khoảng 1.300 feet vuông. Tầng cửa hàng bao gồm toàn bộ tầng hầm dùng để lưu trữ, lối đi trực tiếp ra không gian ngoài trời phía sau và hai phòng vệ sinh nhỏ, mang lại sự linh hoạt đáng kể cho khách thuê bán lẻ, văn phòng hoặc dịch vụ trong tương lai. Bố cục này vừa có khả năng tạo thu nhập tốt, vừa phù hợp với chủ sở hữu muốn trực tiếp sử dụng bất động sản và có thêm thu nhập từ cho thuê, nhà đầu tư dài hạn nhắm đến nhu cầu thuê nhà sâu rộng và ổn định tại Flatbush, hoặc bên mua đang tìm kiếm chiến lược gia tăng giá trị hay tái định vị tài sản. Hiện bất động sản được chào bán với tỷ suất vốn hóa theo dự phóng là 6,87%.

Tọa lạc lý tưởng tại Flatbush–Nostrand Junction — được tạo điểm nhấn bởi Brooklyn College và Khu Cải thiện Kinh doanh Flatbush–Nostrand Junction với 250 doanh nghiệp — 1452 Flatbush Avenue đưa cư dân và khách thuê đến gần ngay các hoạt động mua sắm, ẩm thực và đời sống cộng đồng của khu phố. Bất động sản đạt Walk Score 96 (“Thiên đường cho người đi bộ”) và Transit Score 100 (“Thiên đường cho người sử dụng phương tiện công cộng”), thuộc nhóm có khả năng kết nối giao thông tốt nhất Brooklyn. Các tuyến tàu điện ngầm số 2 và 5 có thể dễ dàng tiếp cận qua lối vào ga tại giao lộ Nostrand và Flatbush Avenues, cách khoảng 0,2 dặm; các tuyến xe buýt địa phương B41 và tuyến B103 với số điểm dừng hạn chế chạy trực tiếp trên Flatbush Avenue, cung cấp kết nối nhanh chóng và thuận tiện khắp Brooklyn cũng như đến Manhattan.

Dù theo đuổi một khoản đầu tư đa công năng tạo dòng tiền, cơ hội sở hữu và sử dụng trực tiếp với thu nhập cho thuê bù đắp chi phí, hay chiến lược dài hạn dựa trên phần FAR chưa sử dụng của bất động sản, 1452 Flatbush Avenue mang đến sự kết hợp hiếm có giữa thu nhập ổn định, tiềm năng gia tăng nhờ quy hoạch và vị trí hàng đầu tại một trong những giao lộ thương mại nhộn nhịp nhất Brooklyn.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.