Giới thiệu 413 Pacific Street, một ngôi nhà phố brownstone gồm tám căn hộ, sẵn sàng đưa vào khai thác, tọa lạc trên một dãy nhà phố tuyệt đẹp ở Boerum Hill. Lý tưởng cho cả nhà đầu tư lẫn người mua để sử dụng, bất động sản này đã được chủ sở hữu hiện tại bảo trì vô cùng kỹ lưỡng. Nhờ đó, nơi đây có bảng doanh thu tiền thuê ổn định và mạnh mẽ, gồm bảy căn hộ cho thuê theo giá thị trường tự do cùng một căn hộ ổn định đang bỏ trống, hiện được sử dụng làm văn phòng của chủ sở hữu.

Chất lượng của tòa nhà thể hiện rõ ngay từ mặt phố. Mặt tiền bằng gạch đỏ được bảo dưỡng tốt, với những ô cửa sổ lớn hướng nam nhìn ra Pacific Street rợp bóng cây. Bên trong, gạch porcelain trải trên sàn, trần và cầu thang, dẫn lên tận giếng trời ở tầng trên cùng.

Mỗi tầng có hai căn hộ studio cho thuê. Một khoản đầu tư lớn đã được thực hiện khi các căn hộ này được gỡ bỏ quy định kiểm soát giá thuê, bao gồm việc cải tạo toàn bộ bếp và phòng tắm. Căn hộ phía sau ở tầng trệt có lối đi riêng ra sân sau sâu 40 feet, nơi cây cối trưởng thành mang lại bóng mát và sự riêng tư đáng quý.

Đối với nhà đầu tư, ngôi nhà mang lại tỷ suất vốn hóa hấp dẫn ngay từ ngày đầu với mức can thiệp tối thiểu. Bảy căn hộ cho thuê theo giá thị trường tự do hiện đã đạt mức tiền thuê cao, trong khi nhu cầu đối với loại hình này luôn ổn định và đáng tin cậy.

Đối với người mua để sử dụng, có rất nhiều cơ hội. Như thể hiện trong phương án thay thế mẫu của chúng tôi, có thể kết hợp hai tầng thấp thành một căn duplex rộng rãi dành cho chủ sở hữu, với diện tích 1.800 feet vuông và khu vườn riêng, đồng thời vẫn thu được nguồn tiền thuê đáng kể từ bốn căn hộ cho thuê theo giá thị trường tự do ở các tầng trên. Hơn 500 feet vuông FAR còn khả dụng cho phép mở rộng này, đồng thời tạo thêm một sân hiên ở tầng ba — một giá trị gia tăng cho doanh thu tiền thuê. Vui lòng tham khảo kiến trúc sư của quý vị để tìm hiểu đầy đủ các khả năng.

Xem nhà theo lịch hẹn. Hình ảnh dựng ảo và phương án thay thế chỉ nhằm mục đích tiếp thị.

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.