$3,099,999 - 87 North Road, Hampton Bays, NY 11946｜MLS# 1052176

Property Description « Vietnamese »

Sở hữu một phần Hamptons có khả năng mang lại thu nhập cho bạn. Đây là cơ hội sở hữu một bất động sản đa công năng đã được xây dựng và hoàn thiện đầy đủ tại Shinnecock Hills, Hampton Bays, nằm trên tuyến đường chính đông đúc giữa kênh Shinnecock và làng Southampton. Khu đất rộng 0,32 mẫu Anh gồm hai tòa nhà, khoảng 12 chỗ đậu xe và mặt tiền đường có lượng giao thông địa phương quanh năm, cộng thêm lưu lượng khách tăng mạnh vào mùa hè khi đi về phía đông.

Tầng trệt của tòa nhà chính là một quán bar và nhà hàng đã hoạt động ổn định, được cấp đầy đủ giấy phép, nổi tiếng tại địa phương với tên gọi Fish Hotel. Cơ sở này có quầy bar bằng gỗ gụ, bếp thương mại và sân khấu biểu diễn nhạc sống. Tầng trên gồm tám căn studio đã được cải tạo, mỗi căn có phòng tắm riêng, bếp nhỏ và đồng hồ điện riêng. Phía sau là một căn nhà kiểu Cape ba phòng ngủ độc lập, có lối xe vào và sân riêng.

Các chỉ số tài chính cũng rất khả quan. Nhà hàng được cho thuê đến tháng 7 năm 2030 với giá 6.500 USD mỗi tháng, mang lại nguồn thu nhập cơ bản ổn định và lâu dài; tuy nhiên, cũng có lựa chọn bàn giao mặt bằng trống. Hiện bất động sản này tạo ra khoảng 201.600 USD tiền thuê mỗi năm. Nếu cho thuê lại bốn căn studio đang trống với mức thận trọng 1.500 USD mỗi tháng, tổng thu nhập dự kiến sẽ tăng lên khoảng 273.600 USD, với thu nhập hoạt động ròng dự kiến khoảng 192.824 USD. Đây là tỷ suất vốn hóa ổn định ở mức 6,22%. Thuế bất động sản chỉ khoảng 6.600 USD mỗi năm, một lợi thế hiếm có đối với bất động sản tạo thu nhập tại Hamptons.

Vẫn còn tiềm năng tăng trưởng. Các căn studio gần đây nhất được cho một tập đoàn nhà hàng tại Southampton thuê làm chỗ ở cho nhân viên với giá 2.500 USD mỗi căn, và nhu cầu nhà ở cho người lao động liên tục tại khu vực East End giúp các căn này luôn có nhu cầu cao. Bản chào bán và bảng kê tiền thuê sẽ được cung cấp cho những người mua đủ điều kiện. Tất cả số liệu đều là dự báo; người mua cần tự xác minh.

MLS#‎	1052176
Năm xây dựng	1993
Thuế (hàng năm)	$6,600
Tàu hỏa	2.3 dặm: "Hampton Bays"
	5 dặm: "Southampton"

Máy tính thế chấp mỗi tháng
Giá nhà
Số tiền vay (mỗi tháng)
Tiền đặt cọc	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Lãi suất	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Thời gian vay	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.