Một lô đất hiếm có thể xây dựng, nằm kín đáo trong một trong những khu vực ven sông ít được biết đến nhất của Queens.

99-68 Rau Court tọa lạc tại Hamilton Beach, một dải khu dân cư ven sông nhỏ, gắn kết chặt chẽ ở rìa phía đông của Howard Beach. Đây là kiểu khu phố mà hầu hết người New York không biết đến sự tồn tại. Những con đường cụt yên tĩnh, vịnh Jamaica chỉ cách vài phút, cùng những người hàng xóm đã sinh sống tại đây qua nhiều thế hệ. Lô đất hướng ra Rau Court, gần Davenport, trong khi Hawtree Basin và cây cầu chỉ cách đó một đoạn đường.

Khu đất có kích thước 45 feet x 106,26 feet, với tổng diện tích 4.781 feet vuông. Phân khu quy hoạch là R3A; lô đất cho phép xây dựng một căn nhà biệt lập dành cho một hoặc hai gia đình, với tổng diện tích sàn tối đa khoảng 3.586 feet vuông, chưa bao gồm phần diện tích bổ sung có thể được hưởng theo các quy định khấu trừ diện tích tiêu chuẩn. Chiều cao công trình được giới hạn ở mức 35 feet. Người mua cần tự xác minh tất cả thông tin về quy hoạch, diện tích có thể xây dựng và tiềm năng phát triển với kiến trúc sư riêng. Block 14231, Lot 88. Dù bạn là nhà xây dựng đang tìm dự án đầu cơ tiếp theo hay người mua cuối cùng muốn tự thiết kế ngôi nhà của mình, kích thước và quy hoạch của lô đất này mang đến nhiều không gian thực sự để triển khai.

Thuế hiện vào khoảng 2.162 USD mỗi năm, dựa trên mức định giá hiện tại của khu đất trống.

Bạn chỉ mất một quãng đường ngắn để đến khu trung tâm Howard Beach với các nhà hàng và cửa hàng, vài phút là tới Belt Parkway, và khoảng vài phút để đến sân bay JFK. Tuyến tàu A tại ga Howard Beach–JFK đưa bạn vào Manhattan. Cross Bay Boulevard, các khu vực đường đi bộ ven biển ở Rockaway và chính vịnh Jamaica đều nằm ngay gần đây. Đất trống gần mặt nước đến mức này, trong một khu dân cư có thể sinh sống được và sở hữu nền tảng phát triển tốt như vậy, không thường xuyên xuất hiện.

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.