Giới thiệu 1021 Union Street, một ngôi nhà liền kề hoàn toàn được xây dựng vào đầu thế kỷ 20, tọa lạc lý tưởng giữa Franklin Avenue và Classon Avenue, ngay trung tâm Crown Heights. Được xây dựng vào năm 1930 và hiện được bố trí thành nhà hai gia đình, bất động sản này có mặt bằng linh hoạt, nhiều nét đặc trưng nguyên bản và tiềm năng đáng kể để chủ sở hữu tương lai tái thiết kế, nâng cấp ngôi nhà. Xin lưu ý rằng hiện không có giấy chứng nhận đủ điều kiện sử dụng (certificate of occupancy) được lưu hồ sơ, và bất động sản sẽ cần được sửa chữa, chăm sóc thêm.

Khu ở chính trải dài qua tầng parlor và các tầng phía trên, gồm bốn phòng ngủ, hai phòng tắm đầy đủ, cùng các khu vực sinh hoạt và bếp riêng biệt. Tầng parlor có một phòng ngủ hướng ra phía trước, khu vực phòng khách và phòng ăn ở vị trí trung tâm, một căn bếp riêng ở phía sau và một góc ăn uống ấm cúng. Một phòng tắm đầy đủ với vòi sen đứng cũng nằm ở phía sau tầng này.

Tầng trên có thêm ba phòng ngủ, trong đó có một phòng ngủ phía sau với cửa mở trực tiếp ra sân thượng, cùng một phòng tắm đầy đủ rộng rãi được trang bị bồn tắm, bàn lavabo đôi và giếng trời. Các chi tiết nguyên bản hiện diện khắp ngôi nhà gồm lan can gỗ trang nhã và sàn lát hoa văn parquet với các họa tiết khảm gỗ trang trí.

Một lối vào riêng ở phía trước dẫn xuống không gian tầng thấp hơn, trước đây từng được sử dụng làm căn hộ studio và đã bắt đầu quá trình cải tạo. Hiện được để như một “khung vải trắng”, tầng này mang đến cơ hội để chủ sở hữu mới hoàn tất việc cải tạo theo nhu cầu của mình.

Bất động sản có thể được chuyển đổi thành một ngôi nhà đơn gia đình quy mô lớn, với tiềm năng mở rộng diện tích xây dựng hiện hữu; hoặc người mua có thể tìm hiểu việc xin các phê duyệt và giấy chứng nhận đủ điều kiện sử dụng phù hợp để thiết lập một ngôi nhà hợp pháp dành cho hai gia đình, trong đó có một căn hộ phụ tạo thu nhập. Hiện ngôi nhà có diện tích khoảng 1.400 feet vuông, với kích thước công trình 18,67 feet x 35 feet và khu đất rộng 18,67 feet x 58,83 feet.

Nằm trong khu quy hoạch R8A, bất động sản có hệ số diện tích sàn (FAR) dành cho mục đích ở là 6,02, FAR dành cho cơ sở là 6,5, tổng diện tích sàn tối đa có thể xây dựng khoảng 6.610 feet vuông và khoảng 5.205 feet vuông FAR chưa sử dụng. Điều này mang lại tiềm năng phát triển đáng kể, tùy thuộc vào tất cả các quy định quy hoạch, giấy phép và phê duyệt hiện hành.

Tọa lạc trên một dãy phố đặc trưng của Crown Heights với hàng cây rợp bóng, ngôi nhà chỉ cách Prospect Park, Bảo tàng Brooklyn, Vườn Bách thảo Brooklyn và Chi nhánh Trung tâm của Thư viện Công cộng Brooklyn một quãng ngắn, cũng như gần nhiều nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng nổi bật và các phương tiện giao thông thuận tiện dọc Franklin Avenue và Eastern Parkway.

Tất cả người mua tiềm năng nên tự mình xác minh mục đích sử dụng hợp pháp, quy hoạch, diện tích, tiềm năng phát triển của bất động sản và các yêu cầu về giấy chứng nhận đủ điều kiện sử dụng với kiến trúc sư, luật sư của mình và các cơ quan chính quyền địa phương có thẩm quyền. Xin lưu ý rằng các bức ảnh đã được chỉnh sửa kỹ thuật số để loại bỏ bớt đồ đạc và vật dụng.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.