$575,000 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜MLS# 1037657

Property Description « Vietnamese »

SẼ ĐƯỢC XÂY DỰNG! Cơ hội tái phát triển hiếm có với tiềm năng sinh lời cao: Khai thác toàn bộ tiềm năng của 18 Dorland Avenue. Đây chắc chắn là một trong những khu đất tái phát triển hấp dẫn nhất được đưa ra thị trường Quận Dutchess trong nhiều năm qua. Khu đất rộng 1,65 mẫu Anh này, được quy hoạch chiến lược theo phân khu Khu dân cư Đa gia đình (RM), mang đến sự kết hợp độc đáo giữa quy mô, tính linh hoạt và vị trí—gần như không có đối thủ trên thị trường hiện tại. Dù bạn là nhà phát triển bất động sản giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư tổ chức hay chủ sở hữu-người sử dụng có tầm nhìn, bất động sản này được thiết kế để tạo ra giá trị và tăng giá nhanh chóng tại một khu vực mà nhu cầu về nhà ở chất lượng và các cơ sở chuyên dụng tiếp tục vượt xa nguồn cung.

**Tổng quan bất động sản:**
- Diện tích khu đất: 1,65 mẫu Anh (khoảng 70.567 ft²)
- Phân khu: Khu dân cư Đa gia đình (RM)
- Số lượng được phép xây dựng: Tối đa 10 căn theo quyền hiện hành; có thể nhiều hơn nếu được cấp ngoại lệ
- Chiều cao công trình: Tối đa 40–45 feet
- Kết nối hệ thống thoát nước: Có sẵn từ Durocher Terrace và Dorland Avenue
- Khu học chánh: Arlington Central
- Công trình hiện hữu: Nhà 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm bị tuyên bố không đủ điều kiện sử dụng, có hồ bơi trong nhà (không thể tiếp cận)
- Các mục đích sử dụng khác được phép: Cơ sở chăm sóc ban ngày cho trẻ em hoặc người lớn, bệnh viện, viện dưỡng lão, nhà ở chăm sóc thay thế, công trình tiện ích công cộng
- Tiện ích: Có nước công cộng, điện và dịch vụ thu gom rác
- Thuế (năm 2025): 6.008,00 USD

**Điểm nổi bật:**
- Vị trí lấp đầy lý tưởng trong hành lang có nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế
- Phân khu RM linh hoạt, hỗ trợ các mục đích sử dụng đa gia đình, chăm sóc sức khỏe và tổ chức
- Khu đất bằng phẳng, dễ xây dựng, có hai hướng kết nối hệ thống thoát nước—giúp giảm chi phí hạ tầng
- Tiếp cận nhanh chóng các khu bán lẻ lớn và phương tiện giao thông công cộng
- Nền tảng nhân khẩu học và thị trường cho thuê vững mạnh tại tiểu thị trường có khả năng chống chịu tốt nhất của Quận Dutchess

**Phân khu & Các mục đích sử dụng được phép: Khu dân cư Đa gia đình (RM)**

Phân khu RM tại 18 Dorland Avenue là một cơ hội lý tưởng cho nhà phát triển, mang lại cả mật độ xây dựng và tính linh hoạt. Theo quyền hiện hành, khu đất cho phép xây dựng tối đa 10 căn nhà ở, với chiều cao công trình tối đa khoảng 40–45 feet—lý tưởng cho một tòa căn hộ quy mô nhỏ, cụm nhà phố hoặc các căn hộ xếp tầng.

**Các mục đích sử dụng được phép bao gồm:**
- Nhà ở đa gia đình (tối đa 10 căn; có thể nhiều hơn nếu được cấp ngoại lệ)
- Nhà chăm sóc ban ngày cho gia đình (tuân theo §210-65)
- Bệnh viện, viện dưỡng lão và nhà ở chăm sóc thay thế (tuân theo §210-91)
- Công trình tiện ích công cộng (tuân theo §210-96)

**Các lợi thế chính của phân khu:**
- **Mật độ:** 10 căn trên 1,65 mẫu Anh tương đương khoảng 6 căn/mẫu Anh—phù hợp với mô hình nhà ở đa gia đình mật độ trung bình hoặc khu dân cư chuyên biệt
- **Chiều cao:** 40–45 feet cho phép xây dựng từ ba đến bốn tầng, tối đa hóa diện tích có thể cho thuê và sự linh hoạt trong thiết kế
- **Mục đích sử dụng thay thế:** Cho phép các cơ sở chăm sóc sức khỏe, chăm sóc ban ngày và hạ tầng tiện ích, mở rộng nhóm người mua tiềm năng và các chiến lược thoái vốn

**Tiềm năng xin ngoại lệ:**

Các nhà phát triển muốn có mật độ cao hơn có thể xin ngoại lệ để xây dựng tối đa 20 hoặc thậm chí 30 căn, tùy thuộc vào sự phê duyệt của chính quyền địa phương và các yêu cầu về chỗ đậu xe. Các tiền lệ gần đây trong khu vực cho thấy những dự án được hoạch định tốt, mang lại lợi ích đáng kể cho cộng đồng, có khả năng thuận lợi vượt qua quy trình phê duyệt.

MLS#‎	1037657
Năm xây dựng	1947
Thuế (hàng năm)	$6,008
Loại nhiên liệu	Dầu

Máy tính thế chấp mỗi tháng
Giá nhà
Số tiền vay (mỗi tháng)
Tiền đặt cọc	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Lãi suất	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Thời gian vay	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.