Một tòa nhà đa năng cao 7,750 bộ vuông với chín căn hộ ba phòng ngủ thị trường tự do trên hai không gian thương mại: một nhà hàng đang hoạt động với khu vực ăn uống ở tầng hầm và một cửa hàng bán lẻ cho thuê cho một cửa hàng giày.

Tiêu đề: six trong số chín căn hộ sẽ được bàn giao trống vào ngày 1 tháng 9, và mọi căn hộ trong tòa nhà đều là thị trường tự do. Một nhà đầu tư có thể bắt đầu cải tạo phần lớn không gian sinh hoạt từ ngày đầu tiên, mà không cần phải thương lượng mua lại và không có hợp đồng thuê bị quản lý.

Phép toán giá trị gia tăng rất đơn giản. Mỗi căn hộ có cấu trúc ba phòng ngủ, một phòng tắm. Thêm một phòng tắm thứ hai, máy giặt trong căn hộ và các vật liệu hoàn thiện được cập nhật, và những căn hộ này sẽ cho thuê với mức giá khác. Hai người thuê thương mại vẫn tiếp tục trả tiền trong khi công việc diễn ra, vì vậy tòa nhà tạo ra thu nhập trong suốt quá trình chuyển đổi.

Vị trí làm phần còn lại: chỉ hai dãy phố ngắn đến Công viên Trung tâm, khoảng mười dãy phố đến Đại học Columbia, với các tàu 1, B và C gần đó và các nhà hàng trên Columbus và Amsterdam ngay trước cửa.

Hầu hết các giao dịch giá trị gia tăng khiến bạn phải chờ đợi nhiều năm để có sự trống trải. Giao dịch này mang lại cho bạn sự trống trải ngay tại thời điểm ký hợp đồng.

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.