Một căn hộ hợp tác góc hiếm có ở tầng cao nhất, gồm ba phòng ngủ và hai phòng tắm, tọa lạc tại một trong những khu phố sôi động nhất Upper Manhattan. Căn hộ 61 kết hợp hài hòa nét phóng khoáng, mang phong cách loft của cuộc sống Downtown với không gian rộng rãi và kỹ nghệ thủ công vượt thời gian của một căn hộ cổ điển thời kỳ trước chiến tranh. Trần cao hơn 3 mét, tường gạch nguyên bản và các phòng có diện tích lớn tràn ngập ánh sáng tự nhiên trong toàn bộ căn hộ góc này.

Căn hộ đã trải qua quá trình cải tạo tỉ mỉ từ sàn đến trần — bao gồm toàn bộ hệ thống điện và ống nước mới — tạo nên một không gian vừa tiện dụng vừa được thiết kế đầy tinh tế.

BẾP & PHÒNG TẮM
Nhà bếp dành cho đầu bếp được hoàn thiện bằng đá cẩm thạch sang trọng và trang bị các thiết bị Bosch cao cấp. Các phòng tắm lấy cảm hứng từ spa có bề mặt hoàn thiện bằng đá cẩm thạch tinh tế cùng thiết bị vệ sinh cao cấp.

ĐẶC ĐIỂM
- Thiết kế mở, mang phong cách loft
- Hệ thống cách âm xung quanh phòng ngủ chính
- Máy giặt và máy sấy Electrolux trong căn hộ
- Sàn gỗ cứng màu trắng mang vẻ cổ điển
- Không gian lưu trữ đặc biệt rộng rãi trên toàn căn hộ

VỊ TRÍ
Khu vực Washington Heights phù hợp lý tưởng với các phong cách sống đa dạng ngày nay. Tản bộ dọc những con phố uốn lượn, đi qua các tòa nhà cổ bề thế thời kỳ trước chiến tranh để đến Riverside Park và tuyến đường ven sông Hudson. Bơi lội, chơi thể thao và vui chơi tại Riverbank State Park; mua sắm ở Super Foodtown, các cửa hàng tạp hóa quốc tế và chợ nông sản địa phương theo mùa; hoặc dùng bữa tại một trong những nhà hàng đa ẩm thực mới dọc Broadway. Vị trí lý tưởng nằm giữa khu Manhattanville đang phát triển của Đại học Columbia và Bệnh viện NY Presbyterian/Trung tâm Y khoa Đại học Columbia đẳng cấp thế giới. Khám phá lịch sử nước Mỹ thời kỳ đầu tại Morris-Jumel Mansion. Sân chơi Lily Brown mới được cải tạo nằm giữa những hàng cây trưởng thành, tạo nên không gian rộng rãi và thân thiện cho các gia đình vui chơi.

DI CHUYỂN
Tàu điện ngầm: tuyến 1 (157th St/Broadway), tuyến C (155th St/St. Nicholas Ave)
Xe buýt: các tuyến M4, M5 và Bx6 trên Broadway
Lái xe: dễ dàng tiếp cận West Side Highway và cầu GW qua đường 158th St; thuận tiện đến Yankee Stadium, FDR Drive và Major Deegan Expressway qua đường 155th St

Khu vực xung quanh 47 Fort Washington Avenue thực sự là thiên đường cho người đi bộ, chạy bộ và đạp xe. Với mọi dịch vụ và tiện ích ở ngay gần, bạn gần như không cần ô tô để thực hiện các công việc thường nhật. Hệ thống giao thông công cộng hạng nhất.

QUY ĐỊNH CỦA CO-OP
- Giới hạn thu nhập HDFC ở mức 165% AMI; mức trần thu nhập hộ gia đình năm 2026: 1 người — $196K; 2 người — $224K; 3 người — $252K; 4 người — $280K.
- Phải là nơi cư trú chính.
- Việc đồng mua phải tuân theo giới hạn thu nhập đối với tất cả các bên.
- Cho thuê lại cần được Ban quản trị chấp thuận.
- Thuế chuyển nhượng 10% trên lợi nhuận ròng do bên bán thanh toán.
- Khoản đánh giá đặc biệt $280
# # #

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
# # #