DAKOTA CỦA PHÍA BẮC - Giá Cải Thiện !!

Vẻ đẹp lịch sử + tay nghề trước chiến tranh trong một góc yên tĩnh (Công viên Audubon so với sự hỗn loạn của Manhattan)

Cơ hội hiếm có tại Grinnell lịch sử. Có sẵn lần đầu tiên trong bốn thập kỷ, nơi ở rộng lớn này mang đến sự thanh lịch của kiến trúc trước chiến tranh và kích thước lớn. Nằm ở trung tâm Khu Lịch sử Công viên Audubon, viên ngọc của Washington Heights này kết hợp chi tiết kiến trúc trường tồn trong một môi trường yên bình, bucolic. Đây thực sự là một cơ hội độc nhất để sở hữu một nơi trú ẩn trên tầng 2 đã sẵn sàng để vào ở trong một trong những tòa nhà di sản danh giá nhất của Manhattan.

Grinnell là một hợp tác xã HDFC được quản lý chuyên nghiệp với các hạn chế thu nhập hào phóng. Ban quản trị rất chủ động và có kỹ năng làm việc để giữ chi phí bảo trì cực kỳ thấp, giúp khoản đầu tư hàng tháng của bạn trở nên hợp lý. Grinnell nổi bật với giá trị gấp đôi những căn hộ trước chiến tranh có kích thước tương tự ở nơi khác.

CĂN HỘ
Bản thiết kế ban đầu năm 1910 có trần cao 10 feet, chân tường sâu và phào chỉ, cửa Pháp, ô kính chì, ốp gỗ và sàn gỗ chạm khắc. Tủ quần áo có lớp gỗ tuyết tùng tại Lối vào.

Nhà bếp ăn có cửa sổ đã được sửa chữa đầy đủ trang bị bao gồm máy giặt/ máy sấy
Phòng ăn có ốp tường gỗ nguyên bản đã được phục hồi
Phòng khách với lò sưởi trang trí nguyên bản
2 phòng ngủ, mỗi phòng đều có tủ quần áo lớn
2 phòng tắm đã được sửa chữa
9 cửa sổ cỡ lớn - tầm nhìn ra sân và tán cây

Tòa NHÀ
Grinnell là một công trình độc đáo, hình tam giác với một porte-cochere (lối vào có mái che) dẫn đến một sân trong riêng. Được thiết kế bởi công ty danh tiếng Schwartz & Gross với sự kết hợp giữa phong cách Beaux-Arts và Phục hưng.
83 ngôi nhà trên 9 tầng. Một trong những tòa nhà căn hộ chữa cháy đầu tiên.

Có nhân viên túc trực 24/7, lối vào có người trông coi 18 giờ/ngày, nhân viên tiếp tân 24 giờ.
Sân trồng cây ở trung tâm có lối vào cho các cánh Đông và Tây.
Tiếp cận – không cần thang lên lối vào tòa nhà hoặc thang máy.

Người quản lý cư trú
Quản lý chuyên nghiệp
Phòng để xe đạp – phí danh nghĩa
Phòng tập thể dục đầy đủ tiện nghi – phí danh nghĩa
Kho lưu trữ thêm – phí danh nghĩa
Phòng giặt trung tâm (máy giặt/máy sấy trong căn hộ được phép)
Thú cưng được chào đón
Sân thượng với tầm nhìn tuyệt đẹp ra sông Hudson, cầu GW và thành phố
- 83 căn hộ, 9 tầng, tòa nhà tam giác có sân
- Nhân viên tại chỗ 24/7, lối vào có người trông coi 18 giờ
- Người quản lý cư trú
- Lưu trữ xe đạp (10 đô la/xe/tháng, tối đa 25 đô la)
- Phòng tập thể dục (30 đô la/tháng)
- Kho lưu trữ (80-100 đô la/tháng)
- Giặt 24 giờ trung tâm
- Sân thượng rộng rãi, tầm nhìn tuyệt đẹp ra Hudson, GWB và thành phố
- Đánh giá giảm giá năng lượng mặt trời cộng đồng 27,47 đô la/tháng trả cho việc lắp đặt năng lượng mặt trời, kết thúc năm 2031
- Đánh giá Hiệu suất Năng lượng A/94

Đánh giá Hiệu suất Năng lượng Tòa nhà A/94 !!

KHU VỰC
Khu vực Công viên Audubon và các vùng lân cận Washington Heights rất phù hợp với lối sống đa dạng của ngày nay. Dạo bộ qua những con phố quanh co vượt qua các tòa nhà lịch sử trước chiến tranh đến Công viên Riverside và Lối đi ven sông Hudson. Bơi lội, thể thao & vui chơi tại Công viên Riverbank, mua sắm tại Super Foodtown, các cửa hàng quốc tế & chợ xanh địa phương theo mùa, hoặc thưởng thức bữa ăn tại một trong những nhà hàng đa văn hóa mới dọc theo Broadway. Bạn sẽ được đặt ở vị trí lý tưởng giữa khuôn viên Manhattanville đang phát triển của Đại học Columbia và Bệnh viện Presbyterian/Trung tâm Y tế Đại học Columbia đẳng cấp thế giới. Tham gia vào di sản của nước Mỹ tại Biệt thự Morris-Jumel (George Washington thực sự đã ngủ ở đó), Hamilton Grange và các địa điểm của Công viên Audubon.

“Phần lớn các tòa nhà trong Khu Lịch sử Audubon vẫn còn nguyên vẹn, giữ lại những chi tiết kiến trúc sống động và tính cách đã thu hút cư dân đến khu vực này một thế kỷ trước. Những con phố uốn cong và tầm nhìn kịch tính từ địa hình đồi núi tiếp tục định hình khu phố như một gò đất đặc biệt của những tòa nhà căn hộ với cảm giác mạnh mẽ về địa điểm. Những phào chỉ cầu kỳ thường được làm bằng kim loại ép và đôi khi kết hợp gạch xanh theo kiểu Mission, chẳng hạn như phong cách Phục hưng Grinnell” (Báo cáo: Ủy ban Bảo tồn Di tích Thành phố New York 12/5/09).

DU LỊCH
Lựa chọn phương tiện giao thông bao gồm: số #

DAKOTA OF THE NORTH - Price Improved !!

Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd Floor sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #