DAKOTA CỦA BẮC
Vẻ đẹp lịch sử + tay nghề trước chiến tranh trong khu vực yên tĩnh (Công viên Audubon so với sự hỗn loạn của Manhattan)

Cơ hội hiếm có trong tòa nhà lịch sử Grinnell. Có sẵn lần đầu tiên sau bốn thập kỷ, căn cư trú rộng rãi này mang đến sự thanh lịch trước chiến tranh và kích thước lớn. Nằm ở trung tâm Khu Di sản Lịch sử Công viên Audubon, viên ngọc này của Washington Heights kết hợp các chi tiết kiến trúc trường tồn trong một môi trường yên bình, nông thôn. Một cơ hội thực sự độc đáo để sở hữu một nơi trú ẩn sẵn sàng để vào ở tầng 2 trong một trong những tòa nhà di sản danh giá nhất của Manhattan.

Grinnell là một hợp tác xã HDFC được quản lý chuyên nghiệp với các hạn chế thu nhập hào phóng. Ban quản trị có sự tham gia cao và được trang bị kỹ năng làm việc để giữ chi phí bảo trì cực thấp, giúp khoản đầu tư hàng tháng của bạn dễ tiếp cận. Grinnell nổi bật với giá trị gấp đôi so với những căn hộ cùng kích thước trước chiến tranh ở nơi khác.

CĂN HỘ
Bố cục nguyên bản năm 1910 có trần cao 10 feet, chân tường sâu và khuôn viền, cửa Pháp, cửa kính dẫn ánh sáng, ốp gỗ và sàn gỗ cứng chạm khắc. Tủ quần áo lined Cedar tại lối vào.

Nhà bếp được sửa chữa có cửa sổ, được trang bị đầy đủ bao gồm máy giặt/máy sấy.
Phòng ăn với tường gỗ được phục hồi nguyên bản.
Phòng khách với lò sưởi trang trí nguyên bản.
2 phòng ngủ mỗi phòng đều có tủ lớn.
2 phòng tắm được cải tạo.
9 cửa sổ lớn – nhìn ra sân trong & tán cây.

TÒA NHÀ
Grinnell là một tòa nhà hình tam giác độc đáo với một porte-cochere (lối vào có mái che) dẫn đến một sân trong riêng. Được thiết kế bởi công ty nổi tiếng Schwartz & Gross theo phong cách kết hợp giữa Beaux-Arts và Phục hưng.
83 căn hộ trên 9 tầng. Một trong những tòa nhà căn hộ chống cháy đầu tiên.

Đội ngũ phục vụ 24/7, có người tiếp đón 18 giờ mỗi ngày, nhân viên vận chuyển 24 giờ.
Sân trung tâm có cây xanh có lối vào cho các cánh Đông và Tây.
Tiếp cận – không cần cầu thang vào lối vào tòa nhà hoặc thang máy.

Giám đốc cư dân
Quản lý chuyên nghiệp
Phòng để xe đạp – phí tối thiểu
Phòng tập thể dục được trang bị đầy đủ – phí tối thiểu
Kho lưu trữ thêm – phí tối thiểu
Phòng giặt trung tâm (máy giặt/máy sấy trong căn hộ được phép)
Chó mèo được chào đón
Sân thượng với tầm nhìn tuyệt đẹp ra Sông Hudson, Cầu GW và Thành phố
- 83 căn hộ, 9 tầng, tòa nhà hình tam giác có sân trong
- Nhân viên tại chỗ 24/7, lối vào có người tiếp đón 18 giờ
- Giám đốc cư dân
- Lưu trữ xe đạp ($10/xe/tháng, $25 tối đa)
- Phòng tập ($30/tháng)
- Kho lưu trữ ($80-$100/tháng)
- Giặt trung tâm 24 giờ.
- Sân thượng rộng rãi, tầm nhìn tuyệt đẹp ra Hudson, GWB và thành phố
- Đánh giá giảm giá điện mặt trời cộng đồng $27.47/tháng, trả cho việc lắp đặt năng lượng mặt trời, kết thúc năm 2031
- Đánh giá hiệu quả năng lượng A/94

Đánh giá hiệu quả năng lượng tòa nhà A/94 !!

KHU VỰC
Khu vực Công viên Audubon và vùng lân cận Washington Heights hoàn toàn phù hợp với các lối sống đa dạng của ngày nay. Dạo bộ qua các con phố ngoằn ngoèo bên những tòa nhà trước chiến tranh lớn để tới Công viên Riverside và Đường đi bộ bên sông Hudson. Bơi lội, thể thao và chơi đùa tại Công viên Nhà nước Riverbank, mua sắm tại Super Foodtown, các bodega quốc tế và chợ xanh địa phương theo mùa, hoặc ăn uống tại một trong những nhà hàng đa ẩm thực mới dọc Broadway. Bạn sẽ ở vị trí lý tưởng giữa khuôn viên Manhattanville đang phát triển của Đại học Columbia và Bệnh viện NY Presbyterian/Trung tâm Y tế Đại học Columbia. Tham gia vào di sản Americana sớm tại Bảo tàng Morris-Jumel (George Washington thực sự đã ngủ ở đó), Hamilton Grange và các địa điểm trong Công viên Audubon.

“Phần lớn các tòa nhà trong Khu Di sản Lịch sử Audubon đều rất nguyên vẹn, giữ lại những chi tiết kiến trúc sống động và tính cách đã thu hút cư dân đến khu vực này cách đây một thế kỷ. Những con phố cong và những cảnh quan ấn tượng từ địa hình đồi núi tiếp tục định nghĩa khu vực này như một khu vực đặc biệt của các tòa nhà căn hộ với cảm giác mạnh mẽ về không gian. Các phần cornices phức tạp thường được làm từ kim loại ép và đôi khi có thêm gạch xanh theo kiểu Mission, như tòa nhà Grinnell theo phong cách Phục hưng.” (Báo cáo: Ủy ban Bảo tồn Di sản Thành phố New York 5/12/09).

DI CHUYỂN
Các lựa chọn giao thông bao gồm: tàu điện ngầm số 1 (157th /B’way).

DAKOTA OF THE NORTH
Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd FLOOR sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #1 train (157th /B’way