49 Orchard Street và 48 Allen Street tạo thành một chung cư bán lẻ hiếm hoi phía dưới East Side - một trong những bất động sản có quy mô này với mặt tiền đồng thời trên cả Orchard Street và Allen Street. Hai đơn vị này cung cấp tổng cộng 1,995 SF không gian bán lẻ ở tầng trệt, cùng với 584 SF không gian hầm kết nối thang máy, tuân thủ ADA, ở phía Allen Street. Tài sản hiện đang được New Ealam thuê hoàn toàn theo hai hợp đồng hết hạn đồng thời vào tháng 5 năm 2027. Với giá yêu cầu hiện tại là 3,000,000 đô la, tỷ lệ vốn có sẵn là 6.46% - một hồ sơ thu nhập hiện tại mạnh mẽ cho một căn hộ chung cư bán lẻ ở Manhattan trong một hành lang có tỷ lệ bỏ trống gần như bằng không và giá thuê đang tăng rõ rệt. Thời điểm hết hạn hợp đồng thuê vào năm 2027 là luận điểm đầu tư. Một người mua hôm nay đảm bảo thu nhập có sẵn ở mức 6.46%, với một lộ trình rõ ràng để điều chỉnh giá thuê theo thị trường hoặc sở hữu khi cả hai hợp đồng thuê đồng thời hết hạn.

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.