544 Van Buren Street, Bedford-Stuyvesant
Giá chào bán: 1.899.000 USD

**Một tuyệt tác sắc trắng**

Trong thị trường Bedford-Stuyvesant, nơi nhiều căn nhà phố được rao bán cùng những lựa chọn thiết kế của chủ cũ đã được định hình sẵn, 544 Van Buren Street mang đến những giá trị ngày càng hấp dẫn: quy mô đáng kể, mô hình tạo thu nhập, tiềm năng phát triển đầy ý nghĩa và khả năng tùy chỉnh một ngôi nhà phản ánh tầm nhìn riêng của bạn.

Tọa lạc ở rìa phía đông Bedford-Stuyvesant, gần khu vực giáp Bushwick, căn nhà phố xây bằng gạch quy mô lớn này nằm trên khu đất rộng 19' x 100' và cung cấp khoảng 2.850 feet vuông diện tích bên trong, cùng cảm giác thoáng đãng đặc trưng hiếm thấy trong kiểu sống nhà phố truyền thống ở Brooklyn. Được xây dựng vào khoảng năm 1899, ngôi nhà đã trải qua một đợt cải tạo toàn diện vào năm 2006. Các đặc điểm nổi bật gồm trần cao, những căn phòng rộng rãi, hướng Bắc và Nam, cùng phong cách thẩm mỹ lấy cảm hứng từ không gian loft, tạo nền tảng lý tưởng để tùy chỉnh một cách tinh tế.

Được cấu hình hợp pháp thành nơi ở hai gia đình, bất động sản này gồm một căn duplex rộng rãi dành cho chủ nhà với lối đi nội bộ xuống tầng hầm hoàn thiện, cùng một căn hộ riêng biệt chiếm trọn tầng trên cùng. Khu nhà của chủ sở hữu có ba phòng ngủ và một phòng tắm rưỡi, trong khi căn hộ tầng trên có một phòng ngủ và một phòng tắm. Bạn có thể sống thoải mái đồng thời tạo thêm thu nhập cho thuê, bố trí không gian cho đại gia đình, hoặc từng bước tái thiết kế nội thất theo thời gian — cấu hình hiện tại là điểm khởi đầu vững chắc cho chương tiếp theo của cuộc đời bạn.

Khu nhà của chủ sở hữu trải dài qua ba tầng — tầng hầm, tầng một và tầng hai — nơi những căn phòng có diện tích lớn, nhiều hốc tường, cửa sổ lồi và nguồn ánh sáng tự nhiên dồi dào tạo nên cảm giác rộng mở cùng nhiều khả năng sử dụng. Tầng phòng khách mở là tâm điểm của ngôi nhà, với khu vực sinh hoạt và ăn uống rộng rãi, cùng căn bếp hiện hữu được trang bị thiết bị bằng thép không gỉ và quầy bar ăn sáng. Sàn gỗ cứng màu mật ong mang lại sự ấm áp xuyên suốt, trong khi những đường nét kiến trúc tinh giản của ngôi nhà tạo nên phông nền linh hoạt, sẵn sàng được làm mới và cá nhân hóa.

Cách bố trí phòng ngủ cho phép sử dụng theo nhiều mục đích khác ngoài việc nghỉ ngơi truyền thống, bao gồm văn phòng tại nhà, phòng dành cho khách, studio sáng tạo, khu vực tập thể dục, thư viện hoặc những không gian khác phù hợp với nhu cầu của chủ nhân tương lai. Phòng ngủ chính có phòng thay đồ và cửa sổ lồi hướng Bắc, trong khi các phòng ngủ bổ sung có diện tích thoải mái cùng không gian tủ đựng đồ. Khắp nơi trong nhà, các hốc tường và khu vực mở gợi lên nhiều khả năng sáng tạo cho tủ âm tường, góc đọc sách, không gian làm việc và những điểm nhấn tùy chỉnh khác.

Tầng hầm hoàn thiện có máy giặt và máy sấy mang đến không gian bổ sung quý giá, trong khi khu vườn hướng Nam mở rộng trải nghiệm sinh hoạt ra ngoài trời. Dù được sử dụng để tiếp khách, làm vườn, dùng bữa hay đơn giản là thư giãn, khu vườn mang đến một không gian riêng tư để bạn biến thành dấu ấn hoàn toàn của riêng mình.

Căn hộ riêng biệt chiếm trọn tầng trên cùng càng làm tăng tính linh hoạt và tiềm năng tạo thu nhập của ngôi nhà. Với một phòng ngủ, một phòng tắm, căn bếp mở có quầy bar, sàn gỗ cứng, khu vực sinh hoạt rộng rãi và hướng Bắc lẫn Nam, căn hộ rất phù hợp để cho thuê mà vẫn duy trì sự riêng tư giữa hai khu nhà.

Một điểm đáng chú ý khác là tiềm năng phát triển của bất động sản. Hồ sơ công khai cho thấy FAR nhà ở là 3,0, với diện tích xây dựng tối đa khoảng 5.700 feet vuông so với khoảng 2.850 feet vuông hiện đang được xây dựng. Điều này tương đương khoảng 2.850 feet vuông diện tích xây dựng bổ sung, cho phép người mua hoặc nhà phát triển xem xét việc mở rộng đáng kể bất động sản hiện hữu. Mọi hoạt động phát triển hoặc mở rộng đều phải tuân thủ các quy định phân khu hiện hành, được phê duyệt cần thiết và trải qua quá trình thẩm định độc lập.

Ngoài ngôi nhà, cư dân còn được tận hưởng khả năng tiếp cận thuận tiện đến các nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng tạp hóa.

544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Offered at $1,899,000

A Vision in White


In a Bedford-Stuyvesant market where many townhouses arrive with someone else's design choices already made, 544 Van Buren Street offers something increasingly compelling: substantial scale, an income-producing configuration, meaningful development potential, and the ability to customize a home that reflects your own vision.

Positioned on the eastern edge of Bedford-Stuyvesant near the Bushwick border, this substantial brick townhouse sits on a 19' x 100' lot and offers approximately 2,850 square feet of interior space, with a distinctive sense of openness rarely found in traditional Brooklyn townhouse living. Originally built circa 1899, the home underwent a full gut renovation in 2006. Features include high ceilings, expansive rooms, north and south exposures, and a loft-inspired aesthetic that provides an ideal foundation for thoughtful customization.

Configured as a legal two-family residence, the property features a spacious owner's duplex with internal access to a finished basement, plus a separate top-floor floor-through apartment. The owner's residence offers three bedrooms and one-and-a-half bathrooms, while the top-floor apartment features one bedroom and one bathroom. Live comfortably while generating supplemental rental income, create space for extended living, or reimagine the interiors over time-the existing configuration provides a strong starting point for the next chapter of your life.

The owner's residence spans three floors across the basement, first, and second floors, where oversized rooms, multiple alcoves, bay windows, and abundant natural light create a sense of volume and possibility. The open parlor floor serves as the centerpiece of the home, with spacious living and dining areas and an existing kitchen with stainless steel appliances and breakfast bar seating. Honey-toned hardwood floors add warmth throughout, while the home's clean architectural lines provide a versatile backdrop ready to be refreshed and personalized.

The bedroom configuration allows for a variety of uses beyond traditional sleeping quarters, including home offices, guest accommodations, creative studios, fitness areas, libraries, or other spaces tailored to the next owner's needs. The primary bedroom features a walk-in closet and north-facing bay windows, while additional bedrooms offer comfortable proportions and closet space. Throughout the residence, alcoves and open areas invite creative possibilities for built-ins, reading corners, workspaces, and other custom touches.

A finished basement with washer and dryer provides valuable bonus space, while the south-facing garden extends the living experience outdoors. Whether envisioned for entertaining, gardening, dining, or simply relaxing, the garden provides a private setting to make distinctly your own.
The separate top-floor floor-through apartment further enhances the home's versatility and income potential. With one bedroom, one bathroom, an open kitchen with bar counter, hardwood floors, spacious living areas, and north and south exposures, the apartment is well suited for rental income while maintaining privacy between the two residences.

Adding another dimension to the offering is the property's development potential. Public records indicate a 3.0 residential FAR, with approximately 5,700 square feet of maximum buildable area compared with approximately 2,850 square feet currently built. This represents approximately 2,850 square feet of additional buildable area, allowing a buyer or developer to explore a significant expansion of the existing property. Any development or expansion is subject to applicable zoning regulations, approvals, and independent due diligence.
Beyond the home, residents enjoy convenient access to the restaurants, cafés, grocery stor