CHÌA KHOÁ TRAO TAY! | CÓ THỂ GIAO TRONG TÌNH TRẠNG TRỐNG! | NHÀ 3 GIA ĐÌNH CỘNG VỚI CỬA HÀNG!

101 Atlantic Ave là một ngôi nhà hỗn hợp rộng lớn, rộng 25 feet, nằm tại giao lộ của Brooklyn Heights và Cobble Hill. Diện tích khoảng 5,500 feet vuông, tài sản bốn tầng này bao gồm ba căn hộ dành cho cư dân hoàn toàn được cải tạo và một không gian thương mại có giá trị cao, mang đến cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư hoặc người sử dụng cuối.

* Tiềm năng thu nhập lớn: Bao gồm ba căn hộ cư trú hoàn toàn được cải tạo, diện tích toàn bộ mặt sàn (~1,375 SF mỗi căn) tạo ra nguồn thu nhập mạnh mẽ.
* Bố trí cửa hàng cung cấp sự linh hoạt để cho thuê mặt tiền cửa hàng rộng 1,160 SF cùng với tầng hầm 1,375 SF và sân sau 625 SF nhằm tối đa hóa giá trị thương mại.
* Hoạt động hoàn hảo như một tài sản tạo thu nhập ngay lập tức với tỷ lệ lợi suất dự kiến 5%, và toàn bộ tòa nhà có thể được giao trong tình trạng trống.

ĐẶC ĐIỂM CỦA TÀI SẢN
* Kích thước: ~5,500 feet vuông trên 4 tầng đầy đủ, cộng với tầng hầm, với chiều rộng lớn 25 feet.
* Nâng cấp hiện đại: Các căn hộ cư trú đã được cải tạo hoàn toàn có máy giặt/máy sấy thông gió trong nhà, thiết bị bằng thép không gỉ và máy rửa chén.
* Sự quyến rũ lịch sử: Trần cao và sự quyến rũ cổ điển của nhà Brooklyn xuất hiện khắp các tầng cư trú, được bổ sung bởi trần cao trong không gian thương mại ở tầng trệt.

CẤU HÌNH HIỆN TẠI
* Tầng hầm: Không gian sử dụng phụ (~1,375 SF không gian bổ sung)
* Tầng 1: Mặt tiền cửa hàng (~1,160 SF) hiện đang được cấu hình như một phòng tập gym, với lối vào sân sau 625 SF
* Tầng 2: 2 Phòng ngủ / 2 Phòng tắm
* Tầng 3: 2 Phòng ngủ / 1 Phòng tắm
* Tầng 4: 2 Phòng ngủ / 1 Phòng tắm

SỬ DỤNG ĐỀ XUẤT
* Điểm đến nhà hàng / Bán lẻ: Bố trí này hoàn toàn phù hợp cho việc chuyển đổi thành nhà hàng, sử dụng sân sau như một khu vực ăn uống ngoài trời riêng tư và tầng hầm cho việc sử dụng phụ thêm.
* Đầu tư chìa khóa trao tay: Cho thuê các đơn vị cư trú trên thị trường tự do cùng với không gian thương mại dễ thấy để tạo ra nguồn thu nhập ổn định và đa dạng.

VỊ TRÍ & GIAO THÔNG
* Những điểm nhấn của khu vực: Nằm ở một đoạn nhộn nhịp của đại lộ Atlantic nổi tiếng với sự pha trộn của các nhà hàng, cửa hàng thời trang và tiệm tạp hóa đặc sản. Tạo ra lưu lượng người xếp hàng mạnh mẽ hàng ngày và chỉ cách Sahadi's, Trader Joe's, Boutros và nhiều hơn nữa vài bước chân.
* Ga Borough Hall: Tàu 2/3 và 4/5 (khoảng 15 phút đến Lower Manhattan)
* Ga Court Street: Tàu N/R/W (khoảng 20 phút đến Lower Manhattan)
* Ga Bergen Street: Tàu F/G (khoảng 30 phút đến Midtown)

TURNKEY! | CAN BE DELIVERED VACANT! | 3-FAMILY PLUS STORE!

101 Atlantic Ave is a massive 25-foot-wide mixed-use townhouse located at the crossroads of Brooklyn Heights and Cobble Hill. Spanning approximately 5,500 square feet, this four-story property consists of three fully renovated large free-market residential apartments and one high-value retail space, presenting a compelling opportunity for an investor or retail end user.

* Massive Income Potential: Features three fully renovated, free-market, full-floor residential apartments (~1,375 SF each) offering strong turnkey income generation.
* The retail layout provides flexibility to lease the 1,160 SF storefront together with the 1,375 SF cellar and 625 SF backyard to maximize commercial value.
* Functions perfectly as an immediate income-producing property with a projected 5% Cap Rate, and the entire building can be delivered vacant.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~5,500 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar, boasting a massive 25-foot width.
* Modern Upgrades: Fully renovated residential apartments feature fully vented in-unit washer/dryers, stainless steel appliances, and dishwashers.
* Historic Charm: Tall ceilings and classic Brooklyn townhouse charm throughout the residential floors, complemented by high ceilings in the ground-floor retail space.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Accessory use space (~1,375 SF of bonus space)
* 1st Floor: Retail storefront (~1,160 SF) currently configured as a gym, with access to a 625 SF backyard
* 2nd Floor: 2 Bed / 2 Bath
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath

PROPOSED USAGE
* Restaurant / Retail Destination: The layout lends itself perfectly to a restaurant conversion, utilizing the backyard as a private outdoor dining area and the cellar for additional accessory use.
* Turnkey Investment: Rent out the free-market residential units alongside the highly visible commercial space for a steady, diversified income stream.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Neighborhood Staples: Situated on a vibrant stretch of Atlantic Avenue known for its mix of restaurants, boutiques, and specialty grocers. Generates strong daily foot traffic and is just steps from Sahadi's, Trader Joe's, Boutros, and more.
* Borough Hall Station: 2/3 and 4/5 trains (approx. 15 minutes to Lower Manhattan)
* Court Street Station: N/R/W trains (approx. 20 minutes to Lower Manhattan)
* Bergen Street Station: F/G trains (approx. 30 minutes to Midtown)