559 Đường 4, còn gọi là 133-135 Đường 16, cung cấp một cơ hội đầu tư và phát triển hiếm có với chức năng hỗn hợp ngay giữa khu vực Park Slope/Gowanus đang chuyển mình nhanh chóng. Nằm ở một góc đông bắc nổi bật, tài sản có thu nhập này kết hợp giữa cơ sở hạ tầng hiện có mạnh mẽ với tiềm năng phát triển lớn trong tương lai thông qua diện tích xây dựng bổ sung.

Tài sản nằm trên một lô đất 20 ft x 90 ft với diện tích xây dựng hiện tại khoảng 5,346 feet vuông và kích thước tòa nhà 20 ft x 90 ft. Được phân vùng R8A / C2-4 trong Khu vực Thương mại Tăng cường - 1 (EC-1), khu đất này cung cấp tiềm năng phát triển đáng kể với diện tích xây dựng tối đa khoảng 10,836 feet vuông, để lại diện tích xây dựng bổ sung có sẵn.

Các điểm nổi bật về Phân khu & Phát triển:
- FAR nhà ở: 6.02
- FAR cơ sở: 6.5
- FAR hiện tại: 2.97
- Diện tích xây dựng tối đa: 10,836 SF
- Diện tích xây dựng hiện tại: 5,765 SF

Các đặc điểm của tài sản:
- Bốn căn hộ cho thuê nhà ở
- Một căn hộ studio tầng hầm
- Tầng hầm hoàn thiện với bếp nhỏ
- Hai cửa hàng thương mại trống
- Garage cho hai xe với cửa garage điện
- Hầu hết các căn hộ nhà ở sẽ được bàn giao trống
- Lô đất hình dạng đều đặn với hướng đông bắc
- Độ cao mặt đất: 54 ft

Tài sản đa năng này cung cấp tính linh hoạt đáng kể cho các nhà đầu tư, phát triển, người sử dụng cuối hoặc những người mua theo hình thức 1031 đang tìm kiếm thu nhập ngay lập tức với tiềm năng phát triển lâu dài. Sự kết hợp giữa không gian thương mại trống, phần lớn các đơn vị nhà ở trống, bãi đậu xe garage và FAR chưa sử dụng tạo ra nhiều chiến lược gia tăng giá trị từ cho thuê cao cấp và chuyển đổi căn hộ cho đến phát triển hỗn hợp hoặc sử dụng bởi chủ sở hữu.

Vị trí hoàn hảo dọc theo Đường 4 sầm uất với sự gần gũi với giao thông, hành lang bán lẻ, ẩm thực và sự phát triển đang diễn ra xung quanh Gowanus và Nam Brooklyn, đây là cơ hội để sở hữu một tài sản có vị trí chiến lược với cả các yếu tố cơ bản ổn định và tiềm năng tăng trưởng có ý nghĩa trong tương lai.

559 4th Avenue a/k/a 133-135 16th Street presents a rare mixed-use investment and development opportunity in the heart of the rapidly transforming Park Slope/Gowanus corridor. Situated on a prominent northeast corner lot, this income-producing property combines strong existing infrastructure with significant future upside through additional buildable square footage.
The property sits on a 20 ft x 90 ft lot with a current built area of approximately 5,346 square feet and building dimensions of 20 ft x 90 ft. Zoned R8A / C2-4 within the Enhanced Commercial District - 1 (EC-1), the site offers substantial development potential with a maximum buildable area of approximately 10,836 square feet, leaving additional buildable area available.
Zoning & Development Highlights:
Residential FAR: 6.02 Facility FAR: 6.5 Current FAR: 2.97 Max Buildable Area: 10,836 SF Current Built Area: 5,765 SF Property Features:
Four residential rental apartments One basement studio unit Finished basement with kitchenette Two vacant commercial storefronts Two-car garage with electric garage door Most residential units to be delivered vacant Regular-shaped corner lot with northeast exposure Ground elevation: 54 ft This versatile mixed-use asset offers exceptional flexibility for investors, developers, end-users, or 1031 exchange buyers seeking immediate income with long-term redevelopment potential. The combination of vacant commercial space, mostly vacant residential units, garage parking, and unused FAR creates multiple value-add strategies ranging from luxury rentals and condominium conversion to mixed-use redevelopment or owner-occupancy.
Perfectly positioned along bustling 4th Avenue with close proximity to transportation, retail corridors, dining, and the ongoing growth surrounding Gowanus and South Brooklyn, this is an opportunity to acquire a strategically located property with both stable fundamentals and meaningful future upside.