Cơ hội Đầu tư 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
Tòa nhà đa hộ 8 căn, giá yêu cầu 1,089,000 USD

Corcoran đã được giữ độc quyền để tiếp thị và bán 1219 Halsey Street - một tòa nhà đa hộ 8 căn đầy đủ tiện nghi, mang lại thu nhập và nằm trong trung tâm của Bushwick, Brooklyn. Được xây dựng vào năm 1906, tòa nhà bốn tầng bằng đá cổ điển này là một nghiên cứu về cả tính cách bền bỉ và hiệu suất hoạt động hiện đại, cung cấp cho nhà đầu tư sự kết hợp hiếm hoi của dòng tiền ngay lập tức và tiềm năng tăng trưởng dài hạn có ý nghĩa.

Tài sản
Tòa nhà có tám căn hộ rộng rãi kiểu đường sắt 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm, mỗi căn trung bình 861 mét vuông, với hướng đông nam mong muốn mang lại ánh sáng tự nhiên cho mỗi căn suốt cả ngày. Tòa nhà ngồi trên một lô đất 26,42 x 100 ft, được phân khu R6 và mang danh mục Thuế 2B.

Cải tiến Vốn
Các cải tiến vốn đáng kể đã được hoàn thành, tạo ra tài sản này thực sự sẵn sàng cho chủ sở hữu tiếp theo. Các nâng cấp bao gồm hiện đại hóa bảng điện đầy đủ với các cầu chì được dẫn đến cả bốn tầng, đồng hồ riêng đã được cập nhật, bếp và phòng tắm được cải tạo và chuyển đổi từ sưởi dầu sang sưởi gas - một cải tiến hoạt động có ý nghĩa giúp giảm chi phí liên tục và rủi ro bảo trì dài hạn.

Thu nhập & Hiệu suất Tài chính
Tất cả tám người thuê đều hiện tại với số nợ bằng không, tạo ra 10,015 USD mỗi tháng và 120,180 USD trong tổng tiền thuê hàng năm. Các chi phí hoạt động hàng năm được phân tích như sau:
Thuế bất động sản: 14,205 USD
Nước: 10,290 USD
Bảo hiểm: 10,403 USD
Gas / sưởi: 6,800 USD
Điện khu vực chung: 1,584 USD
Tổng chi phí: 43,282 USD
Điều này mang lại một ước tính Thu nhập Vận hành Ròng là 76,898 USD, tỷ lệ vốn khoảng 7.06% và Một hiệ số Tổng Tiền Thuê là 9.06x - các chỉ số hấp dẫn cho tài sản đa hộ Brooklyn đã ổn định ở mức giá này.
Đáng chú ý: tòa nhà hiện đang hoạt động theo hình thức tính phí nước cố định, tạo cơ hội ngay lập tức cho chủ sở hữu mới chuyển sang tính phí theo đồng hồ và giảm chi phí hoạt động hơn nữa.

Vị trí
Nằm cách ga tàu điện ngầm Halsey Street J/Z và công viên Irving Square vài bước chân, 1219 Halsey Street hưởng lợi từ kết nối giao thông vượt trội và tiếp cận ngay lập tức đến khu vực ẩm thực, bán lẻ và cuộc sống về đêm sôi động dọc theo đại lộ Knickerbocker. Bushwick tiếp tục là một trong những khu phố năng động nhất của Brooklyn và đang được định giá tích cực, thu hút một cơ sở ngày càng đông đảo các chuyên gia trẻ và cư dân lâu dài - hỗ trợ cho cả nhu cầu thuê và giá trị tài sản trong những năm tới.

Cơ hội
Với số nợ bằng không, một sự cho thuê đã ổn định, cơ sở vật chất hiện đại hóa và dòng tiền ổn định, 1219 Halsey Street đại diện cho một cơ hội lý tưởng cho nhà đầu tư tìm kiếm một tài sản sản xuất thu nhập, dễ bảo trì trong một trong những thị trường phụ hấp dẫn nhất của Brooklyn. Các tài sản có chất lượng này, ở tỷ lệ vốn này, tại mức giá này, không tồn tại lâu.

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.