CHỦ SỞ HỮU TÒA NHÀ ĐÔ PHỐ ĐƯỢC GIAO TRONG TRẠNG THÁI TRỐNG! | TÒA NHÀ 4 TẦNG | CÁC CHI TIẾT NGUYÊN BẢN

Một không gian hiếm có khoảng ~3,270 SF tại một trong những thị trường đáng mơ ước và kiên cố nhất của Brooklyn. Dù bạn hình dung ra một kiệt tác nhà đơn lẻ rộng rãi hay một triplex của chủ sở hữu với thu nhập cho thuê cao, tòa nhà phố quyến rũ này cung cấp tiềm năng vô hạn.

LỢI THẾ TÀI CHÍNH
* Tiềm Năng Thu Nhập Khổng Lồ: Hai tầng trên đã được cải tạo mới và dự kiến mang lại thu nhập cho thuê $10,000/tháng ($120,000/năm).
* Hỗ Trợ Chi Phí Cuộc Sống: Thu nhập này thực tế cắt giảm một nửa chi phí duy trì, khiến việc mua sắm tại Park Slope trở nên dễ dàng hơn.
* Sẵn Sàng Đầu Tư: Cũng hoạt động hoàn hảo như một bất động sản đầu tư có thể cho thuê ngay, được chào bán với tỷ lệ lợi suất 5.1%.

NHỮNG ĐẶC ĐIỂM NỔI BẬT CỦA TÀI SẢN
* Kích Thước: ~3,270 Sq. Ft. trên 4 tầng hoàn chỉnh, cộng với một tầng hầm.
* Cải Tiến Hiện Đại: Điều hòa không khí/đánh nóng trung tâm và máy giặt/máy sấy trong tất cả các căn hộ.
* Sự Quyến Rũ Lịch Sử: Cửa sổ hình vịnh cổ điển, 5 lò sưởi bằng đá cẩm thạch đẹp, sàn gỗ nguyên bản và các chi tiết trang trí tinh xảo với đèn trần.

CẤU TRÚC HIỆN TẠI
* Tầng hầm: Chưa hoàn thiện (Tiềm năng tuyệt vời cho phòng giải trí, rạp xem phim tại nhà hoặc phòng tập thể dục)
* Tầng 1 (Cấp độ Vườn): 3 Phòng Ngủ / 2 Phòng Tắm (Liên thông với phía sau của tầng tiếp khách)
* Tầng 2 (Cấp độ Tiếp Khách): Studio phía trước / Phía sau liên thông với cấp độ vườn
* Tầng 3: 2 Phòng Ngủ / 1 Phòng Tắm - Đã được cải tạo mới (Dự kiến $5,000/tháng)
* Tầng 4: 2 Phòng Ngủ / 1 Phòng Tắm - Đã được cải tạo mới (Dự kiến $5,000/tháng)

SỬ DỤNG ĐỀ XUẤT
* Triplex của Chủ Sở Hữu: Kết hợp Tầng Hầm, Tầng 1 và Tầng 2 thành một ngôi nhà tùy chỉnh rộng lớn.
* Cho Thuê: Giữ lại tầng 3 và 4 có thể cho thuê với thu nhập $120,000/năm tổng cộng.

VỊ TRÍ & GIAO THÔNG
* Chỉ cách hai dãy nhà từ công viên biểu tượng Prospect. Thư giãn tại các chợ nông sản vào cuối tuần, không gian xanh vô tận và những quán ăn cùng cửa hàng boutique sôi động dọc theo đại lộ 5, 7 và phố 9.
* Tuyến F/G: Chỉ vài bước tại Ga 7th Ave cho một hành trình dễ dàng.
* Tuyến F/G/R: Chỉ cách một khoảng đi bộ ngắn đến Ga 4th Ave-9th St.
* Tuyến 2/3: Dễ dàng tiếp cận tại Quảng Trường Grand Army.

OWNERS DUPLEX DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 5.1% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.