GIAO NHÀ TRỐNG! | NHÀ BROWNSTONE 4 TẦNG | CÁC CHI TIẾT NGUYÊN BẢN

Một không gian hiếm hoi ~3,270 SF tại một trong những thị trường mong ước và bền vững nhất của Brooklyn. Dù bạn hình dung một kiệt tác đơn gia rộng rãi hay một căn triplex chủ sở hữu mở rộng với thu nhập cho thuê cao cấp, căn brownstone quyến rũ này mang lại tiềm năng vô tận.

LỢI THẾ TÀI CHÍNH
* Tiềm năng thu nhập khổng lồ: Hai tầng trên vừa được cải tạo mới và dự kiến thu nhập cho thuê là $10,000/tháng ($120,000/năm).
* Hỗ trợ cho lối sống của bạn: Thu nhập này có hiệu quả cắt giảm chi phí mang theo xuống còn một nửa, làm cho việc mua sắm tại Park Slope trở nên khả thi hơn.
* Sẵn sàng cho nhà đầu tư: Hoạt động hoàn hảo như một bất động sản đầu tư có thể cho thuê, được chào bán với tỷ lệ vốn hóa 4.5%.

ĐIỂM NỔI BẬT CỦA TÀI SẢN
* Kích thước: ~3,270 Bộ vuông trên 4 tầng đầy đủ, cộng với một hầm.
* Cải tiến hiện đại: Hệ thống điều hòa/ấm áp trung tâm chia tách và máy giặt/sấy trong từng căn hộ.
* Quyến rũ lịch sử: Cửa sổ vòm cổ điển, 5 lò sưởi bằng đá cẩm thạch đẹp, sàn nhà gỗ nguyên bản và các khuôn viền trang trí với đĩa trần.

CẤU HÌNH HIỆN TẠI
* Hầm: Chưa hoàn thiện (Tiềm năng tuyệt vời cho phòng giải trí, rạp hát tại nhà hoặc phòng tập gym)
* Tầng 1 (Mức Vườn): 3 Phòng ngủ / 2 Phòng tắm (Liên thông với phần sau của tầng tiếp khách)
* Tầng 2 (Mức Phòng Khách): Studio phía trước / Phần sau liên thông với mức vườn
* Tầng 3: 2 Phòng ngủ / 1 Phòng tắm - Vừa được cải tạo (Dự kiến $5,000/tháng)
* Tầng 4: 2 Phòng ngủ / 1 Phòng tắm - Vừa được cải tạo (Dự kiến $5,000/tháng)

SỰ SỬ DỤNG ĐƯỢC ĐỀ XUẤT
* Triplex của chủ sở hữu: Kết hợp Hầm, Tầng 1 và Tầng 2 thành một ngôi nhà tùy chỉnh khổng lồ.
* Thuê: Giữ lại các tầng 3 và 4 cho thuê với thu nhập cho thuê gộp là $120,000/năm.

VỊ TRÍ & GIAO THÔNG
* Chỉ hai dãy nhà từ công viên Prospect nổi tiếng. Tận hưởng các chợ nông sản vào cuối tuần, không gian xanh rộng rãi, và cảnh ăn uống sôi động cùng các cửa hàng boutique dọc theo đường 5th Ave, 7th Ave, và 9th Street.
* Tuyến F/G: Chỉ vài bước ở ga 7th Ave cho một chuyến đi làm dễ dàng.
* Tuyến F/G/R: Đi bộ ngắn đến ga 4th Ave-9th St.
* Tuyến 2/3: Dễ dàng tiếp cận tại Quảng trường Quân Đội Grand.

DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 4.5% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.