$925,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120
Property Description « Vietnamese »
| ID # | 982120 |
| Năm xây dựng | 1940 |
| Thuế (hàng năm) | $18,763 |
| Loại gara | Gắn liền |
 |
Cơ hội đầu tư thương mại mang đến một tài sản đa cấu trúc có hiệu suất cao, tạo ra thu nhập với dòng tiền mạnh mẽ hiện tại và nhiều hướng tạo giá trị, bao gồm ba tòa nhà riêng biệt tổng diện tích khoảng 4.500 foot vuông trên bảy đơn vị cư trú cùng với một gara 1.000 foot vuông, tất cả nằm trên khoảng 0,98 mẫu đất với một thửa đất riêng biệt 0,51 mẫu khác cung cấp tiềm năng phát triển trong tương lai, tạo nên một cơ hội hiếm hoi kết hợp thu nhập ngay lập tức với tiềm năng tăng giá dài hạn. Tài sản hiện đang tạo ra 117.500 USD hàng năm, tương đương khoảng 9.791 USD mỗi tháng, với chi phí vận hành ước tính là 30.000 USD mỗi năm, dẫn đến thu nhập từ hoạt động ròng khoảng 87.500 USD trước khi trống và khoảng 81.625 USD với yếu tố trống bảo thủ 5%, hỗ trợ tỷ lệ vốn trong khoảng 7,4% đến 7,95% với khả năng tăng trưởng thêm thông qua tối ưu hóa tiền thuê và mở rộng. Thu nhập được phân bổ đa dạng trên cả ba cấu trúc, với Tòa nhà 1 tạo ra 51.000 USD hàng năm bao gồm dự kiến 18.000 USD từ gara, Tòa nhà 2 tạo ra 30.800 USD hàng năm, và Tòa nhà 3 đóng góp 35.700 USD hàng năm, tạo ra nhiều dòng thu nhập ổn định trong một giao dịch mua duy nhất. Có một cơ hội gia tăng giá trị đáng kể tồn tại trong cấu trúc phía sau, nơi tầng hai bao gồm khoảng 1.500 foot vuông không hoàn thiện với tầm nhìn ra hồ Loch Sheldrake, cung cấp một mặt bằng trống cho các đơn vị bổ sung hoặc không gian cho thuê cao cấp có thể làm tăng đáng kể thu nhập tổng thể và giá trị tài sản. Tài sản được phục vụ bởi nước thành phố và hệ thống septic, có hệ thống sưởi dầu, bếp ga, và điện được bao gồm trong tiền thuê, trong khi những cải tiến gần đây như nâng cấp ống nước, cập nhật hệ sưởi, công việc điện, lát đường vào và việc cắt bỏ cây giúp giảm bớt mối lo ngại về chi phí vốn ngắn hạn. Được đặt trong một thị trường cho thuê đang phát triển với các yếu tố thúc đẩy nhu cầu mạnh mẽ, tài sản này cung cấp cho các nhà đầu tư một kết hợp độc đáo của dòng tiền ổn định, tiềm năng mở rộng, giá trị đất bổ sung, và sự gia tăng giá trị dài hạn, làm cho nó trở thành một thương vụ lý tưởng cho những ai tìm kiếm cả lợi tức ngay lập tức và tiềm năng mở rộng trong một tài sản duy nhất.
This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.
English Hebrew עִברִית Hindi हिन्दी Russian ‖ Русский Spanish ‖ Español