مضافاتی گھر جیسی کشادگی۔ مڈٹاؤن کا پتا۔ لامحدود امکانات۔

301 ایسٹ 48ویں اسٹریٹ میں واقع رہائش گاہ 15/16F میں خوش آمدید—ایک غیر معمولی کشادہ، دو بیڈ روم اور ڈھائی باتھ روم والا ڈوپلیکس، جس میں مغرب رُخ وسیع نجی ٹیرس اور مڈٹاؤن کے قلب میں اپنی پسند کا منفرد گھر تخلیق کرنے کا موقع موجود ہے۔

دو منزلوں پر پھیلا یہ گھر مین ہیٹن کے عام اپارٹمنٹس جیسا نہیں۔ وسیع و عریض مہمان نوازی کی منزل، دو کنگ سائز بیڈ رومز، بھرپور اسٹوریج اور خاصا بڑا نجی بیرونی حصہ—15/16F میں وسعت، الگ الگ نجی جگہیں اور رہنے سہنے کی وہ سہولتیں ہیں جو نیویارک شہر میں شاذونادر ہی ملتی ہیں۔ کچھ خاص تخلیق کرنے کے خواہش مند خریداروں کے لیے بنیادی خوبیاں پہلے ہی موجود ہیں۔

15ویں منزل سے داخل ہوں، جہاں گھر کا دروازہ ایک وسیع رہائشی اور مہمان نوازی کی منزل میں کھلتا ہے۔ غیر معمولی کشادہ مرکزی کمرہ کئی طرح سے استعمال کیا جا سکتا ہے؛ یہاں ایک اضافی بڑے سیکشنل صوفے، مخصوص تفریحی حصے اور الگ رسمی کھانے کی جگہ کے لیے کافی گنجائش ہے۔ مرکزی کمرے کے ساتھ باورچی خانہ ہے، جسے آپ اپنی ضروریات کے مطابق جدید، کھلے طرز کی کھانا پکانے کی جگہ میں تبدیل کر سکتے ہیں۔

رہائشی حصے سے ذرا ہٹ کر گھر کی شاید سب سے متاثرکن خصوصیت ہے: ایک وسیع مغرب رُخ نجی ٹیرس، جو رہائش گاہ کی چوڑائی میں تقریباً 23 فٹ تک پھیلا ہوا ہے۔ شہر کے کھلے نظاروں، دوپہر کی دھوپ اور باہر کھانے یا آرام کرنے کے لیے وافر جگہ کے ساتھ، یہ رہائشی حصے کا حقیقی توسیعی حصہ ہے—اور مڈٹاؤن میں ایک نایاب آسائش۔ پہلی منزل پر سہولت کے ساتھ موجود پاؤڈر روم بھی ہے۔

اوپر، گھر نجی بیڈ رومز کی منزل میں تبدیل ہو جاتا ہے، جو نیچے مہمان نوازی کی جگہ سے مکمل طور پر الگ ہے۔ دونوں بیڈ رومز خاصے کشادہ ہیں اور ان میں کنگ سائز بیڈز کے ساتھ اضافی فرنیچر بھی بآسانی سما سکتا ہے۔ ماسٹر سویٹ کے ساتھ منسلک باتھ روم ہے، جبکہ دوسرا مکمل باتھ روم اضافی بیڈ روم کے لیے ہے۔ گھر میں جگہ جگہ کشادہ الماریاں اور اسٹوریج اس کی عملی افادیت میں مزید اضافہ کرتے ہیں۔

اگرچہ یہ رہائش گاہ اپنے اگلے باب کے لیے تیار ہے، اس کی سب سے بڑی کشش اسے مکمل طور پر اپنی پسند کے مطابق بنانے کا موقع ہے۔ انتہائی کارآمد ڈوپلیکس ترتیب، بڑے کمرے، وسیع نجی بیرونی جگہ اور اندرونی حصوں کو نئے انداز میں ڈھالنے کی آزادی کے ساتھ، 15/16F سوچ سمجھ کر کی جانے والی تزئین و آرائش کے لیے ایک پُرکشش بنیاد فراہم کرتا ہے۔ مین ہیٹن میں ڈھونڈنا سب سے مشکل جن خصوصیات کو ہے، وہ یہاں پہلے سے موجود ہیں۔ آخری آرائش آپ کی مرضی کے مطابق ہوگی۔

301 ایسٹ 48ویں اسٹریٹ ایک مکمل خدمات فراہم کرنے والی کوآپریٹو رہائشی عمارت ہے، جہاں چوبیس گھنٹے دروازے پر عملہ، عمارت میں مقیم سپرنٹنڈنٹ، عمارت کے اندر لانڈری کی سہولت اور پارکنگ (شیئر ہولڈرز کے لیے رعایتی نرخ پر دستیاب)، نیز شہر اور ایسٹ ریور کے وسیع نظاروں والا فرنشڈ روف ڈیک موجود ہے۔

عمارت غیر معمولی لچک فراہم کرتی ہے: 80 فیصد تک فنانسنگ، پیڈ آ تیر، تحفے کے طور پر ملکیت کی منتقلی، والدین کی جانب سے خریداری، سب لیٹنگ، پالتو جانور رکھنے اور واشر/ڈرائر نصب کرنے کی اجازت (یہ سب بورڈ کی منظوری سے مشروط ہیں)۔

فی الحال ماہانہ 84 ڈالر کا کیپیٹل اسیسمنٹ عائد ہے۔ اس کے علاوہ 650.21 ڈالر ماہانہ کا ایک علیحدہ خصوصی اسیسمنٹ جون 2027 میں ختم ہونا طے ہے۔

براہِ کرم نوٹ کریں: کچھ تصاویر کو ورچوئلی طور پر تزئین و آرائش کے بعد دکھایا گیا ہے تاکہ رہائش گاہ کی ممکنہ صورت واضح ہو سکے۔ یہ منظرکشی صرف تصوری ہے اور جائیداد کی موجودہ حالت کی عکاسی نہیں کرتی۔ کسی بھی تبدیلی کے لیے عمارت اور متعلقہ سرکاری اداروں کی منظوری درکار ہوگی۔

Suburban Scale. Midtown Address. Unlimited Potential.

Welcome to Residence 15/16F at 301 East 48th Street-an oversized 2BR/2.5BA duplex offering extraordinary proportions, a sprawling west-facing private terrace, and the opportunity to create a truly custom home in the heart of Midtown.

Spread across two levels, this is not your typical Manhattan apartment. With an expansive entertaining level, two king-sized bedrooms, abundant storage, and substantial private outdoor space, 15/16F offers the scale, separation, and livability rarely found in New York City. For buyers looking to create something special, the fundamentals are already in place.

Enter on the 15th floor, where the residence opens into a sprawling living and entertaining level. The oversized great room offers exceptional flexibility, with ample space for an XL sectional, a dedicated entertainment area, and a separate formal dining space. Adjacent to the great room is the kitchen, offering the opportunity to create a modern, open-concept culinary space designed entirely to your specifications.

Just off the living area is arguably the home's most impressive feature: an expansive west-facing private terrace stretching nearly 23 feet across the residence. With open city views, afternoon sunlight, and ample space for outdoor dining and lounging, this is a true extension of the living space and a luxury rarely found in Midtown. A conveniently located powder room completes the first level.

Upstairs, the home transitions into a private bedroom level, completely separated from the entertaining space below. Both bedrooms offer impressive proportions and can comfortably accommodate king-sized beds and additional furniture. The primary suite features an ensuite bathroom, while a second full bathroom serves the additional bedroom. Generous closet space and storage throughout further enhance the home's practicality.

While the residence is ready for its next chapter, its greatest appeal lies in the opportunity to make it entirely your own. With a highly functional duplex layout, oversized rooms, substantial private outdoor space, and the flexibility to reimagine the interiors, 15/16F offers a compelling canvas for a thoughtful renovation. The features that are hardest to find in Manhattan are already here. The finishing touches are yours to decide.

301 East 48th Street is a full-service cooperative with 24/7 door staff, a live-in superintendent, on-site laundry and parking (available at a discounted rate for shareholders), and a furnished roof deck with sweeping city and East River views.

The building offers uncommon flexibility, allowing up to 80% financing, pied-à-terres, gifting, parental purchasing, subletting, pets, and installation of a washer/dryer (all with board approval).

There is currently a capital assessment of $84/month. A separate special assessment of $650.21/month is scheduled to expire in June 2027.

Please note: Certain photographs have been virtually renovated to illustrate the residence's potential. Renderings are conceptual and do not represent the property's current condition. Any alterations are subject to applicable building and governmental approvals.