خصوصی موقع! برائٹن بیچ کے قلب میں قائم ڈینٹل پریکٹس کے ساتھ اینٹوں کی مخلوط استعمال کی عمارت۔

بروکلین کے 134 برائٹن 11ویں اسٹریٹ پر واقع یہ منفرد مخلوط استعمال کی پراپرٹی ڈینٹل پیشہ ور افراد، طبی معالجین اور ایسے سرمایہ کاروں کے لیے غیر معمولی موقع فراہم کرتی ہے جو کاروبار کی ملکیت کو رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری اور رہائشی کرائے کی آمدنی کے ساتھ یکجا کرنا چاہتے ہیں۔

پہلی منزل پر تقریباً 2,200 مربع فٹ تجارتی طبی اور ڈینٹل دفتر کی جگہ ہے، جو عمارت کے اضافی حصے کے ذریعے پوری گہرائی تک پھیلی ہوئی ہے۔ اس جگہ پر پہلے ایک جنرل فزیشن اور ایک ڈینٹسٹ دونوں کام کر چکے ہیں۔ پیشہ ورانہ انداز میں تیار کی گئی اس جگہ میں دو الگ استقبالیہ اور انتظار گاہیں، دانتوں کے علاج کے لیے مکمل آلات سے لیس تین یونٹس، ڈینٹل لیبارٹری، آلات کو جراثیم سے پاک کرنے کا حصہ، نجی انتظامی دفتر، عملے کا کمرہ اور اضافی ذخیرہ گاہیں شامل ہیں۔ تجارتی حصے میں گیس ہیٹنگ اور ایئر کنڈیشننگ کے لیے اسپلٹ سسٹم موجود ہے۔

2 باتھ روم

ڈینٹل پریکٹس میں ایک سیرونا اور دو مارَس ڈینٹل یونٹس، اوپن ڈینٹل پریکٹس مینجمنٹ سافٹ ویئر والے کمپیوٹر ورک اسٹیشن، ڈیجیٹل ایکسرے سسٹم، سی بی سی ٹی امیجنگ آلات اور امپلانٹ موٹرز شامل ہیں۔ اچھی طرح برقرار رکھے گئے اندرونی حصے میں دلکش فنشنگ، پیشہ ورانہ روشنی اور مریضوں کی دیکھ بھال اور روزمرہ کے کاموں کے لیے موزوں عملی ترتیب موجود ہے۔

دوسری منزل پر دو بیڈ رومز کا رہائشی اپارٹمنٹ ہے، جس میں ایک باتھ روم اور 1,100 مربع فٹ رقبہ ہے۔ یہ فی الحال ماہانہ 2,000 ڈالر کرائے پر دیا گیا ہے، جس سے سالانہ 24,000 ڈالر کی اضافی کرایہ آمدنی حاصل ہوتی ہے۔

22 بائی 100 فٹ کے پلاٹ پر واقع اس منسلک اینٹوں کی عمارت میں نجی ڈرائیو وے بھی ہے۔ برائٹن بیچ میں اس کا آسان مقام محلے کی دکانوں، آمدورفت اور مقامی سہولتوں تک رسائی فراہم کرتا ہے۔

کل مطلوبہ قیمت 1,600,000 ڈالر ہے، جس میں رئیل اسٹیٹ کی قیمت 1,200,000 ڈالر اور قائم شدہ ڈینٹل پریکٹس کی قیمت 400,000 ڈالر ہے۔ ڈینٹل پریکٹس الگ سے خریدی جا سکتی ہے؛ تاہم، رئیل اسٹیٹ صرف ڈینٹل پریکٹس کے ساتھ ہی فروخت کی جائے گی۔

Exclusive Opportunity! Mixed-Use Brick Property with Established Dental Practice in the Heart of Brighton Beach.



Located at 134 Brighton 11th Street, Brooklyn, this unique mixed-use property offers an exceptional opportunity for dental professionals, medical practitioners, and investors seeking to combine business ownership with real estate investment and residential rental income.



The first floor features approximately 2,200 square feet of commercial medical and dental office space, extending the full depth of the property through an extension. Previously occupied by both a general medical physician and a dentist, the professionally designed space includes two separate reception and waiting areas, three fully equipped dental operatories, a dental laboratory, a sterilization area, a private administrative office, a staff room, and additional storage areas. The commercial space features gas heating and a split system for air conditioning.

2Bt



The dental practice is equipped with one Sirona and two Marus dental units, computer workstations with Open Dental practice management software, digital X-ray systems, CBCT imaging equipment, and implant motors. The well-maintained interior features attractive finishes, professional lighting, and a functional layout designed for patient care and daily operations.





The second floor features a two-bedroom residential apartment, 1Bt -1.100sqft-currently rented for $2,000 per month, providing an additional $24,000 in annual rental income.



Situated on a 22-by-100-foot lot, this attached brick building also offers a private driveway and a convenient Brighton Beach location with access to neighborhood shopping, transportation, and local amenities.



The total asking price is $1,600,000, consisting of $1,200,000 for the real estate and $400,000 for the established dental practice. The dental practice may be purchased separately; however, the real estate is offered only together with the dental practice.