$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383

Property Description « اُردُو Urdu »

بشوک میں بہترین 4-فیملی مخلوط استعمال کی سرمایہ کاری کا موقع۔ فروخت کنندہ سنجیدہ ہے اور تمام پیشکشوں پر غور کر رہا ہے۔

181 ارونگ ایونیو ایک مکمل طور پر کرائے پر دیا گیا، مخلوط استعمال کا اینٹوں سے بنا ہوا پراپرٹی ہے، جو بشوک، بروکلین میں موجودہ آمدنی، متنوع کرایہ داروں اور مستقبل میں ترقی کے امکانات کا مضبوط امتزاج پیش کرتا ہے۔ پراپرٹی میں چار رہائشی اپارٹمنٹس اور گراؤنڈ فلور پر دو قائم شدہ تجارتی دکانیں شامل ہیں، جو آمدنی کے متعدد ذرائع اور سرمایہ کاری کے لیے پرکشش امکانات فراہم کرتی ہیں۔ پراپرٹی سے سالانہ تقریباً $230,400 کی مجموعی مقررہ آمدنی حاصل ہوتی ہے، جبکہ ابتدائی خالص آپریٹنگ آمدنی (NOI) $190,400 ہے۔ سالانہ پراپرٹی ٹیکس $13,200 ہے۔

چاروں رہائشی اپارٹمنٹس ریلوے طرز کے لے آؤٹ پر مشتمل ہیں، جن میں اونچی چھتیں، بڑی کھڑکیاں، لکڑی کے فرش، جدید فنشز اور اچھی طرح برقرار رکھے گئے اندرونی حصے شامل ہیں۔ موجودہ رہائشی کرایوں کی کل رقم ماہانہ $12,200 ہے۔ دونوں تجارتی دکانیں محلے کے قائم شدہ کاروباروں کے زیرِ قبضہ ہیں، جن میں پالتو جانوروں کی دکان اور کافی شاپ شامل ہیں۔ ان کے ریٹیل لیزز 2030 تک جاری ہیں، جس سے اضافی آمدنی کا استحکام حاصل ہوتا ہے۔ پالتو جانوروں کی دکان کی لیز میں نجی عقبی صحن کی جگہ شامل ہے، جبکہ کافی شاپ عمارت کے کل پانی کے خرچ کا ایک تہائی واپس ادا کرتی ہے۔

پراپرٹی 25' × 100' کے قطعۂ اراضی پر واقع ہے، جس پر تقریباً 4,875 مربع فٹ عمارت، مکمل تہہ خانہ، نجی عقبی صحن اور R6 زوننگ موجود ہے۔ لسٹنگ کے مطابق تقریباً 1,198 مربع فٹ اضافی تعمیر کے قابل رقبہ دستیاب ہے، جو زوننگ کے تقاضوں اور متعلقہ منظوریوں سے مشروط مستقبل میں توسیع یا ترقی کے امکانات فراہم کرتا ہے۔ چھت تقریباً 7 سال پرانی ہے، بوائلر تقریباً 7 سال پرانا ہے، اور واٹر ہیٹر تقریباً 2 سال پرانا ہے۔

مالی اعتبار سے، پراپرٹی سے سالانہ تقریباً $230,400 کی مجموعی مقررہ آمدنی حاصل ہوتی ہے، جبکہ کل آپریٹنگ اخراجات تقریباً $40,000 اور ابتدائی خالص آپریٹنگ آمدنی (NOI) $190,400 ہے۔ $2,790,000 کی مطلوبہ قیمت پر پراپرٹی تقریباً 6.8% کی ابتدائی کیپ ریٹ پیش کرتی ہے۔ موجودہ مضبوط آمدنی، متنوع رہائشی اور تجارتی کرایہ داری، 2030 تک جاری رہنے والی ریٹیل لیزز، اور اضافی ترقی کے امکانات کا امتزاج 181 ارونگ ایونیو کو ایسے سرمایہ کاروں کے لیے ایک پرکشش موقع بناتا ہے جو موجودہ نقد بہاؤ اور طویل مدتی اضافی قدر کے خواہاں ہیں۔

سنجیدہ خریداروں کو مکمل مالیاتی پیکیج حاصل کرنے اور نجی معائنہ کا انتظام کرنے کی دعوت دی جاتی ہے۔ یہ پراپرٹی 1031 ایکسچینج کے متبادل پراپرٹی کے طور پر بھی زیرِ غور آ سکتی ہے، تاہم یہ خریدار کے ٹیکس اور قانونی مشیروں کے مشورے سے مشروط ہے۔

تمام کرائے، لیزز، اخراجات، ٹیکس، زوننگ، مربع فٹ رقبہ، FAR، کرایہ داروں کی ذمہ داریاں اور عمارت کی حالت کی خریدار کو آزادانہ طور پر تصدیق کرنی چاہیے۔ NOI اور کیپ ریٹ ابتدائی نوعیت کے ہیں اور نہ تو تشخیص ہیں اور نہ ہی فروخت کی قیمت کی ضمانت۔

MLS#‎	1058383
پراپرٹی کی تفصیلات	3 خاندان, ایئر کنڈیشننگ (DOM): 11 days
تعمیر کا سال	1931
ٹیکس (سالانہ)	$13,255
ایندھن کی قسم	قدرتی گیس
ایئر کنڈیشننگ	دیوار یونٹ اے سی
بس	2 منٹ: B38
	3 منٹ: B13
	5 منٹ: B54, B60
	8 منٹ: B52
	9 منٹ: B26, B57
	10 منٹ: Q55, Q58
سب وے	3 منٹ: L
	5 منٹ: M
ٹرین	2 میل: "East New York"
	2.2 میل: "Nostrand Avenue"

رہن کیلکولیٹر ماہانہ
گھر کی قیمت
قرض کی رقم (ماہانہ)
ابتدائی ادائیگی	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
سود کی شرح	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
قرض کی مدت	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.