$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382

Property Description « اُردُو Urdu »

بشوک کے علاقے میں ممتاز 4-خاندانی مخلوط استعمال کی سرمایہ کاری کا موقع۔ فروخت کنندہ سنجیدہ ہے اور تمام پیشکشوں پر غور کیا جائے گا۔

181 ارونگ ایونیو ایک مکمل طور پر کرایہ پر دیا گیا مخلوط استعمال کا اینٹوں سے تعمیر شدہ پراپرٹی ہے، جو بشوک، بروکلین میں موجودہ آمدنی، متنوع کرایہ داروں اور مستقبل میں ترقی کی صلاحیت کا مضبوط امتزاج پیش کرتی ہے۔ پراپرٹی میں چار رہائشی اپارٹمنٹس اور گراؤنڈ فلور پر دو قائم شدہ تجارتی دکانیں شامل ہیں، جو آمدنی کے متعدد ذرائع اور سرمایہ کاری کا پرکشش پروفائل فراہم کرتی ہیں۔ پراپرٹی سے سالانہ تقریباً 230,400 ڈالر کی مجموعی مقررہ آمدنی حاصل ہوتی ہے، جبکہ ابتدائی خالص آپریٹنگ آمدنی (NOI) تقریباً 190,400 ڈالر ہے۔ پراپرٹی ٹیکس سالانہ 13,200 ڈالر ہے۔

چاروں رہائشی اپارٹمنٹس ریل روڈ طرز کے لے آؤٹ پر مشتمل ہیں، جن میں اونچی چھتیں، بڑی کھڑکیاں، لکڑی کے فرش، جدید فنشز اور اچھی طرح برقرار رکھے گئے اندرونی حصے شامل ہیں۔ موجودہ رہائشی کرایوں کی مجموعی رقم ماہانہ 12,200 ڈالر ہے۔ دونوں تجارتی دکانیں علاقے کے قائم شدہ کاروباروں، بشمول پالتو جانوروں کی دکان اور کافی شاپ، کے زیرِ قبضہ ہیں۔ ان کے ریٹیل لیزز 2030 تک نافذ ہیں، جو اضافی آمدنی کا استحکام فراہم کرتی ہیں۔ پالتو جانوروں کی دکان کے لیز میں نجی پچھواڑے کی جگہ شامل ہے، جبکہ کافی شاپ عمارت کے کل پانی کے اخراجات کا ایک تہائی واپس ادا کرتی ہے۔

پراپرٹی 25 × 100 فٹ کے پلاٹ پر واقع ہے، جس میں تقریباً 4,875 مربع فٹ عمارت کا رقبہ، مکمل تہہ خانہ، نجی پچھواڑا اور R6 زوننگ شامل ہے۔ لسٹنگ کے مطابق تقریباً 1,198 مربع فٹ اضافی تعمیر کے قابل رقبہ موجود ہے، جو زوننگ کی ضروریات اور متعلقہ منظوریوں سے مشروط، مستقبل میں توسیع یا ترقی کی صلاحیت فراہم کرتا ہے۔ چھت تقریباً 7 سال پرانی ہے، بوائلر تقریباً 7 سال پرانا ہے، جبکہ واٹر ہیٹر تقریباً 2 سال پرانا ہے۔

مالی اعتبار سے، پراپرٹی سے سالانہ تقریباً 230,400 ڈالر کی مجموعی مقررہ آمدنی حاصل ہوتی ہے، کل آپریٹنگ اخراجات تقریباً 40,000 ڈالر ہیں، اور ابتدائی خالص آپریٹنگ آمدنی (NOI) تقریباً 190,400 ڈالر ہے۔ 2,790,000 ڈالر کی طلب کردہ قیمت پر پراپرٹی تقریباً 6.8 فیصد کی ابتدائی کیپ ریٹ پیش کرتی ہے۔ موجودہ مضبوط آمدنی، متنوع رہائشی اور تجارتی کرایہ داری، 2030 تک جاری رہنے والی ریٹیل لیزز اور اضافی ترقی کی صلاحیت کا امتزاج 181 ارونگ ایونیو کو ایسے سرمایہ کاروں کے لیے ایک پرکشش موقع بناتا ہے جو موجودہ نقد بہاؤ اور طویل مدتی اضافی منافع کے خواہاں ہیں۔

سنجیدہ خریداروں کو مکمل مالیاتی پیکیج حاصل کرنے اور نجی معائنے کا انتظام کرنے کی دعوت دی جاتی ہے۔ خریدار کے ٹیکس اور قانونی مشیروں کی منظوری سے مشروط، اس پراپرٹی کو 1031 ایکسچینج کے متبادل کے طور پر بھی زیرِ غور لایا جا سکتا ہے۔

تمام کرائے، لیزز، اخراجات، ٹیکسز، زوننگ، مربع فٹ رقبہ، FAR، کرایہ داروں کی ذمہ داریاں اور عمارت کی حالت کی خریدار کو آزادانہ طور پر تصدیق کرنی چاہیے۔ NOI اور کیپ ریٹ ابتدائی نوعیت کے ہیں اور یہ نہ تو تشخیص ہیں اور نہ ہی فروخت کی قیمت کی ضمانت۔

MLS#‎	1058382
تعمیر کا سال	1931
ٹیکس (سالانہ)	$13,255
ایندھن کی قسم	قدرتی گیس
ایئر کنڈیشننگ	دیوار یونٹ اے سی
بس	2 منٹ: B38
	3 منٹ: B13
	5 منٹ: B54, B60
	8 منٹ: B52
	9 منٹ: B26, B57
	10 منٹ: Q55, Q58
سب وے	3 منٹ: L
	5 منٹ: M
ٹرین	2 میل: "East New York"
	2.2 میل: "Nostrand Avenue"

رہن کیلکولیٹر ماہانہ
گھر کی قیمت
قرض کی رقم (ماہانہ)
ابتدائی ادائیگی	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
سود کی شرح	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
قرض کی مدت	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.