99 مارننگ سائیڈ کا پینٹ ہاؤس اے: ساؤتھ ہارلم کے انتہائی مطلوب بوتیک کنڈومینیمز میں سے ایک کی پوری بارہویں منزل پر قائم ایک غیر معمولی رہائش گاہ، جہاں سے سینٹرل پارک، مڈ ٹاؤن مین ہٹن، مارننگ سائیڈ پارک اور پورے ہارلم کے پینورامک مناظر دکھائی دیتے ہیں۔

تقریباً بے داغ حالت میں برقرار رکھا گیا یہ وسیع و عریض چار بیڈ رومز اور ڈھائی غسل خانوں پر مشتمل گھر قدرتی روشنی سے منور ہے۔ اس میں 2,313 مربع فٹ اندرونی جگہ اور 884 مربع فٹ نجی بیرونی جگہ شامل ہے، جس میں اپنی ذاتی چھت کی تراس بھی ہے، جہاں گیس کی بلٹ اِن گرِل اور پانی کی فراہمی موجود ہے۔

لفٹ براہِ راست حسبِ ضرورت تیار کیے گئے داخلی ہال میں کھلتی ہے، جو آگے کشادہ رہائشی اور طعامی حصے کی طرف لے جاتا ہے۔ یہاں سے جنوب کی جانب سینٹرل پارک، بلینیئرز رو اور اس سے آگے کی عمارتوں کے شاندار مناظر دکھائی دیتے ہیں۔ رہائشی اور طعامی حصے کے شمالی سرے پر خوبصورتی سے تیار کی گئی کھڑکیوں والی باورچی خانہ ہے، جس میں گہرے بلوط کی الماریاں، ہم آہنگ رنگ کے سنگِ مرمر کے کاؤنٹر اور بیک اسپلش، اور مائلے آلات کا مکمل مجموعہ شامل ہے۔ اس میں حسبِ ضرورت پینل والے ساتھ ساتھ نصب ریفریجریٹر، فریزر اور ڈش واشر کے علاوہ برقی دیواری اوون، اسپیڈ اوون، گیس کک ٹاپ اور ہُڈ بھی شامل ہیں۔ کاؤنٹر کے نیچے 46 بوتلوں کی گنجائش رکھنے والا وائن ریفریجریٹر بھی موجود ہے۔

سوچ سمجھ کر ترتیب دیے گئے دو پروں والے فلور پلان میں رہائشی، طعامی اور مہمان نوازی کے حصوں کو نجی بیڈ رومز سے واضح طور پر الگ رکھا گیا ہے، جس سے عملی سہولت، آرام اور رازداری بہتر ہوتی ہے۔ قدرتی روشنی سے بھرپور ایک راہداری دونوں پروں کو ملاتی ہے، اور راستے میں لانڈری روم، کھڑکیوں والا پاؤڈر روم اور چھت کی تراس تک جانے والی سیڑھیاں آتی ہیں۔

ہر بیڈ روم اپنے منفرد دلکش منظر سے آراستہ ہے؛ کچھ سے جنوب اور مغرب کی سمت مارننگ سائیڈ پارک اور کولمبیا سیکنڈری اسکول کے براہِ راست مناظر دکھائی دیتے ہیں، جبکہ کچھ سے شمال اور مشرق کی جانب پورا ہارلم نظر آتا ہے۔ خصوصی طور پر قابلِ ذکر کشادہ ماسٹر سوئیٹ ہے، جس میں جنوب مغرب کی سمت رخ کرتی اپنی تراس شامل ہے—صبح کی کافی پینے اور دن کا آغاز کرنے کے لیے ایک مثالی جگہ—ساتھ ہی پرتعیش منسلک سنگِ مرمر کا غسل خانہ بھی ہے، جس میں موئن کا غسل ٹب، علیحدہ شیشے کا شاور کیبن اور جنوب کی جانب رخ کرتی فرش تا چھت کھڑکی موجود ہے۔ تینوں ثانوی بیڈ روم کشادہ ہیں اور ایک مکمل غسل خانہ مشترکہ طور پر استعمال کرتے ہیں۔

عمارت کی بالکل بلند ترین سطح پر واقع یہ متاثر کن اور وسیع نجی چھت کی تراس ہر سمت دور تک پھیلے مناظر پیش کرتی ہے، جبکہ یہاں غیر متوقع طور پر الگ تھلگ اور پُرسکون ماحول بھی برقرار رہتا ہے۔ چاہے ناقابلِ فراموش تقریبات کی میزبانی کرنی ہو یا سرسبز آسمانی باغ تیار کرنا ہو، یہ نایاب بیرونی پناہ گاہ جتنی دلکش ہے اتنی ہی ہمہ گیر بھی۔

اس غیر معمولی گھر کی پرتعیش تکمیل کو کئی سوچے سمجھے عناصر مزید نمایاں کرتے ہیں، جن میں دو زون والے مرکزی ایئر کنڈیشننگ نظام کے لیے مکینیکل سہولیات شامل ہیں، تاکہ رہائشی حصے اور بیڈ رومز میں مختلف درجۂ حرارت برقرار رکھا جا سکے؛ فرش تا چھت تھرمل بریک والے ٹِلٹ اینڈ ٹرن اور کیسمنٹ طرز کی کھڑکیاں، جو توانائی کی کارکردگی، آواز میں کمی اور روشنی کو زیادہ سے زیادہ کرتی ہیں؛ پورے گھر میں گہرے رنگ کی بلوط کی نفیس فرش کاری؛ اور وافر ذخیرہ کرنے کی جگہ۔

2020 میں تعمیر کیا گیا یہ بوتیک کنڈومینیم 421اے ٹیکس ایبٹمنٹ سے مستفید ہوتا ہے، جو 2035 میں ختم ہوگا، اور اس میں صرف 23 رہائشی یونٹس ہیں۔ رہائشیوں کو متعدد سہولیات حاصل ہیں، جن میں شام 6 بجے سے رات 11 بجے تک جز وقتی دربان، ویڈیو انٹرکام، دن کے اوقات میں عمارت میں موجود سپرنٹنڈنٹ، جدید اور مکمل طور پر سازوسامان سے لیس جم، اور سائیکل رکھنے کی جگہ شامل ہیں۔

مارننگ سائیڈ پارک اور ویسٹ 123ویں اسٹریٹ کے کونے پر نہایت موزوں مقام رکھنے والا یہ گھر کولمبیا یونیورسٹی سے صرف چند منٹ کے فاصلے پر ہے اور آپ کو مین ہٹن کے انتہائی متحرک محلوں میں سے ایک کے مرکز میں رکھتا ہے۔ چند ہی بلاکس کے فاصلے پر اعلیٰ معیار کے کریانہ اسٹورز، معروف ریستوران، آرام دہ کیفے اور فریڈرک ڈگلس بلیوارڈ کے ساتھ زندگی سے بھرپور رات کی تفریح موجود ہے۔ سینٹرل پارک پیدل چل کر تھوڑی ہی دیر میں پہنچا جا سکتا ہے، جبکہ متعدد سب وے لائنیں شہر کے کسی بھی حصے تک آسان آمدورفت فراہم کرتی ہیں۔

Penthouse A at 99 Morningside: an extraordinary residence occupying the entire twelfth floor of one of South Harlem's most sought-after boutique condominiums, that offers panoramic views of Central Park, Midtown Manhattan, Morningside Park and all of Harlem.

Kept in near-pristine condition, this expansive four bedroom, two and a half bath home is bathed in natural light and provides 2,313 interior square feet and 884 square feet of private outdoor space, including its very own roof terrace with a built-in gas grill and water supply.

The elevator opens directly into the custom built foyer that then leads into the generous living and dining area offering spectacular views south over Central Park, Billionaire's Row and the buildings beyond. Extending the living and dining area to the north is the beautifully finished windowed kitchen featuring dark oak cabinetry with matching tone marble counter and backsplash, and a Miele appliance suite that includes a custom-paneled, side-by-side refrigerator, freezer and dishwasher paired with an electric wall oven, speed oven, gas cooktop and hood. There is also a 46-bottle, under-counter wine refrigerator.

A thoughtfully designed two-wing floor plan distinctly separates the living, dining, and entertaining areas from the private bedroom quarters, optimizing functionality, comfort, and privacy. A light-filled corridor connects the wings, passing the laundry room, a windowed powder room, and the staircase leading to the roof terrace.

Each bedroom is graced with its own stunning view, either south and west directly over Morningside Park and the Columbia Secondary School or north and east across all of Harlem. Of particular note, the gracious primary suite includes its own SW-facing terrace, the ideal place for morning coffee and starting the day, as well as a luxurious ensuite marble bathroom with a Moen soaking tub, separate glass shower stall and floor to ceiling window facing south. The three secondary bedrooms are all roomy and share a full bathroom.

Perched at the very top of the building, the impressively scaled PRIVATE roof terrace delivers wide-ranging views in every direction while also maintaining an unexpected sense of seclusion. Whether hosting unforgettable celebrations or cultivating a verdant sky garden, this rare outdoor retreat is as versatile as it is breathtaking.

Several thoughtful details complete the luxurious appointing of this exceptional home such as: mechanicals for a two-zone central air system so that the living area and bedrooms can be maintained at different temperatures, floor to ceiling thermally broken tilt-turn and casement windows that maximize energy efficiency, sound dampening and light, a rich dark oak flooring throughout and plentiful storage space.

A boutique condominium constructed in 2020, 99 Morningside benefits from a 421a Tax Abatement that expires in 2035 and consists of only 23 homes. Residents enjoy several amenities such as a part-time doorman from 6 pm to 11 pm, a video-intercom, a superintendent on premises during the day, a modern and fully equipped gym and bike storage.

Perfectly situated at the corner of Morningside Park and W 123rd St just minutes from Columbia University, this home places you in the heart of one of Manhattan's most vibrant neighborhoods. Within just a few blocks you'll find gourmet grocery stores, acclaimed restaurants, cozy cafés, and lively nightlife along Frederick Douglass Boulevard. Central Park is a short stroll away, and multiple subway lines offer an easy commute anywhere in the city.