جہاں پرانا نیویارک جدید آسائش سے ملتا ہے، وہاں Chateau Waverly میں خوش آمدید۔ تاریخی Gay Street اور Waverly Place کے سنگم پر واقع یہ شاندار 22 فٹ چوڑا ٹاؤن ہاؤس پانچ منزلوں پر تقریباً 7,000 مربع فٹ رقبے پر محیط ہے۔ اس کا نایاب محلِ وقوع شمال کی جانب خوب صورت Gay Street کے ساتھ ایک طویل اور کھلا منظر پیش کرتا ہے، جبکہ دھوپ سے روشن جنوبی سمت والا باغ اور تین سمتوں سے شیشے میں بند سن روم عقبی حصے میں روشنی اور سبزہ لے آتے ہیں۔ گرین وچ ولیج کی دلکش ترین گلیوں میں سے ایک پر 19ویں صدی کے باوقار گھروں سے گھرا یہ مکان معروف ریستورانوں، منفرد بوتیکوں، پارکوں اور ثقافتی مقامات سے چند ہی لمحوں کی مسافت پر ہے، جبکہ آسان سفری سہولیات پورے نیویارک شہر تک بے تکلف رسائی فراہم کرتی ہیں۔

مکمل اندرونی تعمیرِ نو میں لگژری کنڈومینیم معیار کی تکمیلات، تمام نئے مکینیکل نظام اور ہر یونٹ کے لیے الگ کنٹرول والا HVAC شامل ہے۔ اندرونی حصوں میں بلند اور کوffered چھتیں، بڑے کھڑکیاں اور چوڑے تختوں والی لکڑی کی فرش پوشی نمایاں ہیں۔ حسبِ ضرورت تیار کردہ کچن میں سنگِ مرمر کے آبشار نما جزیرے، پوری اونچائی تک کوارٹز بیک اسپلش، پیشہ ورانہ آلات، فوری گرم پانی، کوڑا تلف کرنے کے نظام، وائن ریفریجریشن اور ریفریجریٹر درازیں شامل ہیں۔ عمارت کے تمام دس سنگِ مرمر اور ٹراورٹین باتھ رومز میں فرش کے اندر ریڈیئنٹ ہیٹنگ موجود ہے، جبکہ منتخب گھروں میں مربوط بائیڈٹ ٹوائلٹس، غسل کے گہرے ٹب اور بغیر فریم کے شیشے والے شاور بھی فراہم کیے گئے ہیں۔ یونٹ کے اندر لانڈری، حسبِ ضرورت بنائے گئے بلٹ اِنز اور وسیع ذخیرہ گاہیں ہر رہائش گاہ کو مکمل کرتی ہیں۔

Chateau Waverly کو چار خوب صورتی سے مکمل کیے گئے آزاد منڈی کے رہائشی یونٹس کے طور پر ترتیب دیا گیا ہے۔ یہ ایک ایسی قدر ہے جس کی اہمیت مسلسل بڑھ رہی ہے اور جو لیزنگ، قیمتوں کے تعین اور طویل مدتی انتظام میں بامعنی لچک فراہم کرتی ہے۔

اس کا مرکزی حصہ وسیع باغ اور دوسری منزل پر واقع ڈوپلیکس ہے، جسے مالک کی مستقل رہائش کے طور پر وسیع پیمانے پر ڈیزائن کیا گیا ہے۔ اس میں تین بیڈرومز اور چوتھے بیڈروم کی گنجائش، سنگِ مرمر کے چار باتھ رومز جن میں دو اٹیچڈ ماسٹر باتھ شامل ہیں، دو لیونگ رومز، ایک علیحدہ ڈائننگ روم، دو ویٹ بارز، نیا تیار کیا گیا کچن اور تین سمتوں سے شیشے میں بند سن روم شامل ہیں، جو براہِ راست نجی باغ میں کھلتا ہے۔ اس کے اوپر تین باوقار فلور تھرو رہائش گاہیں ہیں، جن میں سے ہر ایک میں دو بیڈرومز کے علاوہ تیسرے بیڈروم یا ہوم آفس کی گنجائش، دو مکمل سنگِ مرمر کے باتھ رومز اور یونٹ کے اندر لانڈری موجود ہے۔ چوتھی منزل کی رہائش گاہ نجی ٹیرس کی اضافی خصوصیت رکھتی ہے۔

عمارت کی کرایہ جاتی استعداد پہلے ہی ثابت ہو چکی ہے۔ باغیچے والا ڈوپلیکس، یعنی یونٹ 1، ماہانہ $50,000 پر لیز کیا جا چکا ہے، یونٹ 2 ماہانہ $17,995 پر، اور یونٹ 4 ماہانہ $15,995 پر۔ یوں مجموعی ماہانہ آمدنی $83,990، یا سالانہ بنیاد پر معاہدہ شدہ $1,007,880 بنتی ہے۔ باقی رہائش گاہ سے ماہانہ $16,995 کی متوقع آمدنی کے ساتھ، مکمل طور پر لیز شدہ جائیداد سے سالانہ بنیاد پر تقریباً $1.212 ملین کی مجموعی کرایہ آمدنی متوقع ہے، جو ہر قابلِ کرایہ رہائشی مربع فٹ کے حساب سے $200 سے کہیں زیادہ کے برابر ہے۔

تعمیرِ نو مکمل ہونے کے بعد خریدار فوری آمدنی اور نمایاں اضافی امکانات رکھنے والے مکمل شدہ اثاثے میں براہِ راست داخل ہو سکتا ہے۔ Chateau Waverly مکمل طور پر لیز شدہ لگژری سرمایہ کاری کے طور پر برقرار رہ سکتا ہے، یا وقت کے ساتھ ایک وسیع تر مستقل رہائش گاہ میں تبدیل ہو سکتا ہے—جس کا آغاز باغیچے والے ڈوپلیکس سے ہو، جبکہ بالائی رہائش گاہیں نمایاں آمدنی پیدا کرتی رہیں۔ بالائی منزلوں کو بالآخر مہمانوں کے سوئٹس، ہوم آفسز یا اضافی نجی رہائشی جگہ کے طور پر کسی بھی امتزاج میں استعمال کیا جا سکتا ہے، جبکہ جائیداد کی چوڑائی، حجم اور ترتیب مستقبل میں ایک شاندار واحد خاندانی رہائش گاہ کے قیام کا امکان بھی پیدا کرتی ہے۔

مکمل شدہ، آزاد منڈی کی حیثیت رکھنے والا اور پہلے ہی آمدنی پیدا کرنے والا Chateau Waverly ولیج کی وہ نایاب جائیداد ہے جو ہر سطح پر کارآمد ثابت ہوتی ہے—فوری مالی کارکردگی، ذاتی استعمال میں غیر معمولی لچک اور طویل مدت تک برقرار رہنے والی قدر کو ایک ایسی بے مثال نایابی کی حامل جائیداد میں یکجا کرتی ہے۔

Where old New York meets modern luxury, welcome to Chateau Waverly. Positioned where historic Gay Street meets Waverly Place, this remarkable 22-foot-wide townhouse spans approximately 7,000 square feet across five levels. Its rare setting creates a long, open outlook up picturesque Gay Street to the north, while a cheerful south-facing garden and a three-exposure glass-enclosed sunroom bring light and greenery to the rear. Surrounded by gracious 19th-century homes on one of Greenwich Village's most inviting blocks, the property is moments from celebrated restaurants, distinctive boutiques, parks and cultural destinations, with convenient transportation providing effortless access throughout New York City.

The comprehensive gut renovation includes luxury condominium-level finishes, all-new mechanical systems and individually controlled HVAC. Interiors feature soaring and coffered ceilings, oversized windows and wide-plank hardwood floors. Custom kitchens offer marble waterfall islands, full-height quartz backsplashes, professional appliances, instant hot water, garbage disposals, wine refrigeration and refrigerator drawers. All ten marble and travertine bathrooms in the building have radiant-heated floors, with select homes also offering integrated bidet toilets, soaking tubs and frameless glass showers. In-unit laundry, custom built-ins and generous storage complete each residence.

Chateau Waverly is configured as four beautifully finished free-market residences, an increasingly valuable advantage that provides meaningful flexibility in leasing, pricing and long-term management.

The centerpiece is the expansive garden and second-floor duplex, designed as a substantial owner's residence with three bedrooms and flexibility for a fourth, four marble bathrooms including two en-suite primary baths, two living rooms, a separate dining room, two wet bars, a newly appointed kitchen and a three-exposure glass-enclosed sunroom opening directly to the private garden. Above are three gracious floor-through residences, each with two bedrooms plus flexibility for a third bedroom or home office, two full marble bathrooms and in-unit laundry. The fourth-floor residence is further distinguished by a private terrace.

The building's rental strength has already been demonstrated, with the garden duplex, Unit 1, leased at $50,000 per month, Unit 2 at $17,995 per month, and Unit 4 at $15,995 per month, together generating $83,990 per month, or $1,007,880 in annualized contracted income. With the remaining residence projected at $16,995 per month, the fully leased property is projected to generate approximately $1.212m in annualized gross rental income, equivalent to well over $200 per rentable residential square foot.

With the renovation complete, a buyer can step directly into a finished asset with immediate income and substantial additional potential. Chateau Waverly can remain a fully leased luxury investment or evolve over time into an increasingly expansive primary residence, beginning with the garden duplex while the residences above continue to generate significant income. Those upper floors can ultimately be used in any combination as guest suites, home offices or additional private living space, while the property's width, scale and configuration also create the opportunity for a future grand single-family residence.

Completed, free-market and already income-producing, Chateau Waverly is the rare Village asset that works on every level, combining immediate performance, exceptional personal-use flexibility and enduring long-term value in a property of extraordinary scarcity.