دی کورکرن گروپ کی فُرے ٹیم 1452 فلیٹ بش ایونیو کو خصوصی طور پر پیش کرتے ہوئے خوشی محسوس کرتی ہے۔ یہ بروکلین کے مڈوڈ/فلیٹ بش علاقے میں تاریخی فلیٹ بش-نوسٹرینڈ جنکشن پر واقع ایک بہترین مقام رکھنے والی کثیرالاستعمال عمارت ہے، جو قابلِ اعتماد آمدنی اور طویل مدتی ترقی کی بھرپور صلاحیت پیش کرتی ہے۔ بروکلین کی مصروف ترین تجارتی شاہراہوں میں سے ایک پر براہِ راست واقع ہونے اور بروکلین کالج سے چند لمحوں کی مسافت پر ہونے کی وجہ سے یہ پراپرٹی سرمایہ کاروں، ڈویلپرز اور ایسے صارفین کے لیے ایک پُرکشش موقع فراہم کرتی ہے جو بروکلین کے سب سے زیادہ آمدورفت والے تجارتی مراکز میں ایک مستحکم اور نمایاں اثاثہ تلاش کر رہے ہوں۔

اس پراپرٹی میں سطحِ زمین سے اوپر تقریباً 3,500 مجموعی مربع فٹ رقبہ شامل ہے، جو 20 بائی 100 فٹ کے پلاٹ پر واقع ہے، جس کا کل رقبہ تقریباً 2,000 مربع فٹ ہے۔ R7A زوننگ اور C2-4 کمرشل اوورلے کے تحت اس اثاثے کا FAR 4.0 ہے، جبکہ موجودہ FAR صرف 1.75 ہے۔ اس طرح تقریباً 4,500 مربع فٹ غیر استعمال شدہ قابلِ تعمیر رقبہ باقی ہے، یعنی کل قابلِ تعمیر گنجائش 8,000 مربع فٹ بنتی ہے، جو مستقبل میں توسیع یا پراپرٹی کی نئی ترتیب کے لیے قابلِ ذکر گنجائش فراہم کرتی ہے۔ ٹیکس کلاس 4 کے تحت سالانہ پراپرٹی ٹیکس تقریباً 25,843 ڈالر ہے۔

عمارت کی ترتیب یہ ہے کہ گراؤنڈ فلور پر ایک ریٹیل اسٹور فرنٹ کے اوپر دو رہائشی کرایہ دار یونٹس موجود ہیں: ایک 3 بیڈ روم، 1 باتھ روم یونٹ، اور اس کے اوپر ایک اور 3 بیڈ روم، 1 باتھ روم یونٹ۔ کمرشل جگہ کا رقبہ تقریباً 1,300 مربع فٹ ہے۔ اسٹور لیول میں اسٹوریج کے لیے مکمل بیسمنٹ، عقب میں بیرونی جگہ تک براہِ راست رسائی، اور دو نصف باتھ روم شامل ہیں، جو مستقبل کے ریٹیل، دفتر یا سروس ٹیننٹ کے لیے خاصی لچک فراہم کرتے ہیں۔ یہ ترتیب مضبوط آمدنی پیدا کرنے کی صلاحیت رکھتی ہے اور ایسے مالک کے لیے بھی موزوں ہے جو اضافی کرایہ آمدنی حاصل کرنا چاہتا ہو، ایسے طویل مدتی سرمایہ کار کے لیے بھی جو فلیٹ بش کی گہری اور مستحکم کرایہ طلب سے فائدہ اٹھانا چاہتا ہو، یا ایسے خریدار کے لیے بھی جو ویلیو ایڈ یا پراپرٹی کی نئی پوزیشننگ کی حکمتِ عملی پر غور کر رہا ہو۔ فی الحال یہ پراپرٹی 6.87 فیصد پرو فارما کیپ ریٹ پر پیش کی جا رہی ہے۔

فلیٹ بش-نوسٹرینڈ جنکشن میں مثالی طور پر واقع، جو بروکلین کالج اور 250 کاروباروں پر مشتمل فلیٹ بش-نوسٹرینڈ جنکشن بزنس امپروومنٹ ڈسٹرکٹ سے منسلک ہے، 1452 فلیٹ بش ایونیو کے کرایہ داروں اور مکینوں کو علاقے کی خریداری، کھانے پینے اور شہری سرگرمیوں تک فوری رسائی فراہم کرتا ہے۔ اس پراپرٹی کا واک اسکور 96، یعنی “پیدل چلنے والوں کے لیے بہترین مقام”، اور ٹرانزٹ اسکور 100، یعنی “عوامی نقل و حمل استعمال کرنے والوں کے لیے بہترین مقام”، ہے؛ یہ بروکلین کے مضبوط ترین ٹرانزٹ پروفائلز میں شمار ہوتا ہے۔ نوسٹرینڈ اور فلیٹ بش ایونیو کے قریب ایک اسٹیشن کے داخلی راستے کے ذریعے 2 اور 5 سب وے لائنوں تک تقریباً 0.2 میل کی مسافت میں رسائی حاصل کی جا سکتی ہے۔ اس کے علاوہ B41 لوکل اور B103 محدود اسٹاپ بسیں براہِ راست فلیٹ بش ایونیو پر چلتی ہیں، جو بروکلین بھر اور مینہیٹن تک تیز رفتار اور براہِ راست رابطہ فراہم کرتی ہیں۔

چاہے مقصد نقد بہاؤ پیدا کرنے والی کثیرالاستعمال سرمایہ کاری ہو، آمدنی کے ذریعے اخراجات میں کمی والی مالک-مقیم موقع ہو، یا پراپرٹی کے غیر استعمال شدہ FAR سے فائدہ اٹھانے کی طویل مدتی حکمتِ عملی، 1452 فلیٹ بش ایونیو مستحکم آمدنی، زوننگ میں ترقی کی صلاحیت اور بروکلین کے مصروف ترین تجارتی چوراہوں میں سے ایک پر اعلیٰ درجے کے مقام کا نایاب امتزاج پیش کرتا ہے۔

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.