$3,099,999 - 87 North Road, Hampton Bays, NY 11946｜MLS# 1052176

Property Description « اُردُو Urdu »

ہیمپٹنز میں ایسی جائیداد کا مالک بنیں جو آپ کو آمدنی بھی فراہم کرے۔ یہ موقع شِنیکاک ہلز، ہیمپٹن بے میں مکمل طور پر تیار شدہ مخلوط استعمال کی جائیداد کا ہے، جو شِنیکاک کینال اور ساؤتھمپٹن ولیج کے درمیان مصروف مرکزی سڑک پر واقع ہے۔ 0.32 ایکڑ کے اس قطعۂ زمین پر دو عمارتیں، تقریباً 12 پارکنگ کی جگہیں، اور سڑک کے کنارے وسیع فرنٹیج موجود ہے جہاں سال بھر مقامی ٹریفک رہتی ہے، جبکہ گرمیوں میں مشرق کی جانب جانے والی ٹریفک میں نمایاں اضافہ ہو جاتا ہے۔

مرکزی عمارت کی نچلی منزل پر ایک قائم شدہ اور مکمل لائسنس یافتہ بار اور ریسٹورنٹ ہے، جو مقامی طور پر فِش ہوٹل کے نام سے معروف ہے۔ اس میں مہوگنی بار، کمرشل کچن اور لائیو میوزک کے لیے اسٹیج موجود ہے۔ اوپری منزل پر آٹھ تزئین شدہ اسٹوڈیوز ہیں، جن میں ہر ایک کے ساتھ اپنا باتھ روم، کچنٹ اور بجلی کا الگ میٹر ہے۔ عمارت کے عقب میں کیپ طرز کا ایک علیحدہ تین بیڈ روم والا گھر بھی ہے، جس کا اپنا ڈرائیو وے اور صحن ہے۔

مالی اعداد و شمار بھی اتنے ہی مضبوط ہیں۔ ریسٹورنٹ جولائی 2030 تک ماہانہ 6,500 ڈالر کرائے پر لیز کیا گیا ہے، جو طویل مدتی اور قابلِ اعتماد بنیادی آمدنی فراہم کرتا ہے؛ تاہم جائیداد خالی حالت میں فراہم کرنے کا آپشن بھی موجود ہے۔ فی الحال جائیداد سے سالانہ تقریباً 201,600 ڈالر کرایہ حاصل ہوتا ہے۔ اگر چار خالی اسٹوڈیوز کو محتاط اندازے کے مطابق ماہانہ 1,500 ڈالر فی یونٹ پر دوبارہ لیز کیا جائے تو متوقع مجموعی آمدنی بڑھ کر تقریباً 273,600 ڈالر ہو جائے گی، جبکہ متوقع خالص آپریٹنگ آمدنی تقریباً 192,824 ڈالر ہوگی۔ اس کے نتیجے میں مستحکم کیپ ریٹ 6.22 فیصد بنتا ہے۔ پراپرٹی ٹیکس سالانہ صرف تقریباً 6,600 ڈالر ہے، جو ہیمپٹن کی آمدنی پیدا کرنے والی جائیداد کے لیے ایک نادر فائدہ ہے۔

ترقی کی گنجائش بھی موجود ہے۔ ان اسٹوڈیوز کو حال ہی میں ساؤتھمپٹن کے ایک ریسٹورنٹ گروپ کو عملے کی رہائش کے لیے فی یونٹ 2,500 ڈالر ماہانہ پر لیز کیا گیا تھا، اور ایسٹ اینڈ میں ملازمین کی رہائش کی مسلسل طلب کے باعث یہ یونٹس بہت زیادہ طلب میں رہتے ہیں۔ پیشکش کی یادداشت اور کرایوں کی تفصیلات اہل خریداروں کے لیے دستیاب ہیں۔ تمام اعداد و شمار تخمینے ہیں؛ خریدار خود تصدیق کرے۔

MLS#‎	1052176
تعمیر کا سال	1993
ٹیکس (سالانہ)	$6,600
ٹرین	2.3 میل: "Hampton Bays"
	5 میل: "Southampton"

رہن کیلکولیٹر ماہانہ
گھر کی قیمت
قرض کی رقم (ماہانہ)
ابتدائی ادائیگی	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
سود کی شرح	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
قرض کی مدت	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.