ایک بہترین موقع، جس کے ذریعے ایک اعلیٰ درجے کے، زیادہ آمدورفت والے مقام پر واقع مکمل طور پر تیار شدہ تجارتی جگہ حاصل کی جا سکتی ہے۔ یہ جگہ ایک مصروف ٹرین اسٹیشن کے عین سامنے واقع ہے، جہاں دن بھر نمایاں نمائش اور مسلسل پیدل آمدورفت حاصل ہوتی ہے۔ اس پیشکش کی اصل قدر مارکیٹ سے کم کرایے اور ناقابلِ شکست محلِ وقوع میں ہے، جو مالک کے ذاتی استعمال یا سرمایہ کاری کے لیے ایک شاندار موقع فراہم کرتا ہے۔

یہ جگہ فی الحال تیز رفتار، غیر رسمی اطالوی ریستوران کے طور پر چل رہی ہے اور تمام آلات سمیت مکمل طور پر لیس حالت میں فروخت کی جا رہی ہے۔ تاہم، یہ صرف ریستوران کے لیے موقع نہیں ہے—اس جگہ کو مختلف کاروباری تصورات کے مطابق ڈھالا جا سکتا ہے، جن میں ڈیلی، تمباکو کی دکان، کیفے، بیکری، مکمل سروس ریستوران یا بہت سے دیگر کاروبار شامل ہیں، بشرطیکہ مالک مکان کی منظوری اور قابلِ اطلاق ضوابط کی پابندی کی جائے۔

اس پراپرٹی میں مرکزی منزل پر تقریباً 1,100 مربع فٹ، ذخیرہ کرنے کے لیے 200 مربع فٹ کا تہہ خانہ، اور 400 مربع فٹ کا پچھواڑا شامل ہے۔ یہاں تقریباً 40 مہمانوں کے لیے اندرونی اور 30 مہمانوں کے لیے بیرونی نشستوں کی گنجائش موجود ہے۔

یہ جگہ کمرشل ہُڈ سسٹم، گیس لائن اور 220 وولٹ برقی سروس سے مکمل طور پر لیس ہے، جس کی وجہ سے معمولی تعمیراتی تبدیلیوں کے ساتھ مختلف فوڈ سروس یا ریٹیل کاروبار فوری طور پر شروع کیے جا سکتے ہیں۔ آپریٹنگ اخراجات میں تقریباً 13,250 ڈالر ماہانہ کرایہ، 500 ڈالر ماہانہ پانی، 2,500 سے 2,800 ڈالر ماہانہ گیس، اور 300 ڈالر ماہانہ انشورنس شامل ہیں۔ موجودہ لیز میں اس غیر معمولی طور پر کم کرایے پر ساڑھے تین سال باقی ہیں، جس کے بعد مارکیٹ ریٹ پر مزید پانچ سال کی تجدید کا ایک اضافی اختیار حاصل ہوگا۔

یہ ایک نادر موقع ہے کہ قریبی مماثل دکانوں کے مقابلے میں تقریباً نصف لاگت پر ایک ممتاز تجارتی مقام حاصل کیا جائے۔ خواہ آپ موجودہ کاروبار جاری رکھیں یا اس جگہ کو مکمل طور پر نئے انداز میں استعمال کریں، اصل قدر بہترین لیز، ناقابلِ شکست محلِ وقوع اور اپنی ترجیحات کے مطابق کاروبار تخلیق کرنے کی لچک میں پوشیدہ ہے۔

Exceptional opportunity to acquire a fully built-out commercial space in a prime, high-traffic location directly across from a busy train station, providing outstanding visibility and steady foot traffic throughout the day. The true value of this offering is the below-market lease and unbeatable location, making it an outstanding opportunity for an owner-user or investor.

The space is currently operating as a fast-casual Italian restaurant and is being sold fully equipped with all appliances included. However, this is not just a restaurant opportunity—the space can be adapted for a wide variety of business concepts, including a deli, smoke shop, café, bakery, full-service restaurant, or many other uses (subject to landlord approval and applicable regulations).Featuring approximately 1,100 SF on the main level, a 200 SF basement for storage, and a 400 SF backyard, the property offers seating for approximately 40 guests indoors and 30 guests outdoors.

The premises are fully equipped with a commercial hood system, gas line, and 220V electrical service, making it ready for a variety of food service or retail operations with minimal build-out. Operating expenses include approximately $13,250/month rent, $500/month water, $2,500-$2,800/month gas, and $300/month insurance. The current lease has 3.5 years remaining at this exceptionally low rental rate, followed by one additional 5-year renewal option at market rent. This is a rare chance to secure a premier commercial location with rent at approximately half the cost of comparable nearby storefronts. Whether you continue the current operation or completely reimagine the space, the true value lies in the exceptional lease, unbeatable location, and the flexibility to create the business that best fits your vision.