کوئنز کے ان علاقوں میں سے ایک میں تعمیر کے قابل نایاب پلاٹ، جو واٹر فرنٹ کے نسبتاً غیر معروف حصوں میں پوشیدہ ہے۔

99-68 راؤ کورٹ، ہیملٹن بیچ میں واقع ہے، جو ہاورڈ بیچ کے مشرقی سرے پر واٹر فرنٹ کے ساتھ موجود ایک چھوٹا اور باہم جڑا ہوا علاقہ ہے۔ یہ وہ محلہ ہے جس کے وجود سے نیویارک کے زیادہ تر باشندے واقف نہیں۔ پُرسکون بند گلیاں، چند منٹ کے فاصلے پر جمیکا بے، اور ایسے پڑوسی جو نسلوں سے یہاں رہتے آ رہے ہیں۔ یہ پلاٹ ڈیون پورٹ کے قریب راؤ کورٹ کے سامنے واقع ہے، جبکہ ہاوتری بیسن اور پل بھی سڑک پر کچھ ہی فاصلے پر ہیں۔

پلاٹ کا رقبہ 45 فٹ × 106.26 فٹ، یعنی مجموعی طور پر 4,781 مربع فٹ ہے۔ زوننگ R3A ہے، اور اس پلاٹ پر ایک یا دو خاندانوں کے لیے علیحدہ رہائشی مکان تعمیر کیا جا سکتا ہے، جس کا زیادہ سے زیادہ فلور ایریا تقریباً 3,586 مربع فٹ ہو سکتا ہے۔ معیاری زوننگ رعایتوں کے ذریعے اضافی رقبہ بھی ممکنہ طور پر دستیاب ہو سکتا ہے۔ عمارت کی زیادہ سے زیادہ اونچائی 35 فٹ ہے۔ خریدار اپنی تعمیراتی صلاحیت، قابلِ تعمیر رقبے اور ترقیاتی امکانات کی تصدیق اپنے معمار کے ذریعے خود کرے۔ بلاک 14231، لاٹ 88۔ چاہے آپ اپنے اگلے قیاسی تعمیراتی منصوبے کے لیے بلڈر ہوں یا اپنا گھر ڈیزائن کرنے والے حتمی خریدار، پلاٹ کے طول و عرض اور زوننگ آپ کو کام کرنے کے لیے حقیقی گنجائش فراہم کرتے ہیں۔

موجودہ خالی پلاٹ کی تشخیص کے مطابق سالانہ ٹیکس تقریباً 2,162 ڈالر ہے۔

آپ ہاورڈ بیچ کے مرکزی علاقے میں واقع ریستورانوں اور خریداری کے مراکز سے مختصر فاصلے پر ہیں، بیلٹ پارک وے سے چند منٹ کی دوری پر، اور جے ایف کے ایئرپورٹ تک بھی تقریباً چند منٹ میں پہنچا جا سکتا ہے۔ ہاورڈ بیچ-جے ایف کے اسٹیشن سے اے ٹرین آپ کو مین ہٹن لے جاتی ہے۔ کراس بے بلیوارڈ، راک اوے کے بورڈ واک والے علاقے اور خود خلیج، سب یہیں قریب موجود ہیں۔ پانی کے اتنے قریب، رہائش کے قابل محلے میں، ایسی بنیادی صلاحیت رکھنے والی خالی زمین شاذونادر ہی دستیاب ہوتی ہے۔

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.