ڈگلس ایلیمن نے مالک کی جانب سے 15 فورٹ چارلس پلیس، برونکس، نیویارک کو فروخت کے لیے مارکیٹ کرنے کا خصوصی اختیار حاصل کیا ہے۔

15 فورٹ چارلس پلیس میں تین یونٹوں پر مشتمل کثیر خاندانی عمارت کے لیے ایک نادر موقع موجود ہے، جو براہِ راست استعمال کرنے والے خریداروں اور سرمایہ کاروں دونوں کے لیے موزوں ہے۔ ممکنہ طور پر تہہ خانے کو بھی یونٹ میں تبدیل کیا جا سکتا ہے (منظوریوں سے مشروط)۔ یونٹ 1 (گراؤنڈ فلور) میں دو بیڈ روم اور ایک باتھ روم ہے، اور باہر کی جگہ تک براہِ راست رسائی حاصل ہے۔ یہ یونٹ خالی حالت میں دستیاب کیا جا سکتا ہے۔

15 فورٹ چارلس پلیس ایک اچھی طرح دیکھ بھال کی گئی کثیر خاندانی عمارت ہے، جس کے تینوں آزاد منڈی کے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش کی گئی ہے، اور اوپری منزل سے نچلی سطح تک ہر تفصیل کو مؤثر انداز میں ترتیب دیا گیا ہے۔ عمارت میں دو گاڑیوں کی جگہوں والا گیراج بھی ہے۔ ہر یونٹ میں سٹین لیس سٹیل کے آلات موجود ہیں۔ یونٹ 1 میں نئے نصب کردہ ڈش واشر اور واشر ڈرائر، جبکہ یونٹ 2 اور 3 کے لیے عمارت میں ہی واشر ڈرائر دستیاب ہیں۔ اس کے علاوہ باہر کی جگہیں مشترکہ استعمال کے لیے بھی موجود ہیں۔

یہ عمارت تاریخی ماربل ہِل کے علاقے میں واقع ہے، جو صدی کے آغاز کے زمانے کے منفرد وکٹورین لکڑی کے فریم والے گھروں اور خم دار گلیوں کے لیے مشہور ہے۔ تاریخی طور پر صدی کے آغاز کے وکٹورین طرزِ تعمیر کے لیے معروف ایک منفرد خم دار گلی پر واقع یہ جائیداد—جس میں اصل مولڈنگز، چھت کے آرائشی میڈیلین اور 1900 کی دہائی کے اوائل کی روشنیوں کی تنصیبات شامل ہیں—تاریخی اہمیت اور دیرپا مارکیٹ کشش کا امتزاج پیش کرتی ہے، جبکہ جدید رہائشی سہولتیں بھی فراہم کرتی ہے۔ یہ جگہ انقلابی جنگ کے چوکی قلعے فورٹ پرنس چارلس کے مقام پر واقع ہے۔

یہ جائیداد ماربل ہِل میں مثالی طور پر واقع ہے، جو برونکس کے پُررونق رہائشی علاقوں میں سے ایک ہے، اور مین ہیٹن کے سب سے شمالی محلے اِن ووڈ تک آسان رسائی فراہم کرتی ہے۔

یہاں آمدورفت کے بہترین روابط موجود ہیں۔ میٹرو نارتھ کے ماربل ہِل اسٹیشن سے یہ جگہ دو بلاکس کے فاصلے پر ہے؛ وہاں سے گرینڈ سینٹرل تک سفر 15 منٹ کا ہے۔ ایم ٹی اے کی ون ٹرین بھی 225ویں اسٹریٹ اور براڈوے پر دستیاب ہے۔ یہ اسٹریٹجک مقام رہائشیوں کو قریبی مین ہیٹن، برونکس کے آس پاس کے علاقوں اور ویسٹ چیسٹر کی مارکیٹس تک آسان رسائی دیتا ہے۔

تخمینی مالی خاکہ: سالانہ کرایہ آمدنی $148,909 (رہائشی) + $5,400 (تجارتی) − $19,235 (سالانہ اخراجات اور رئیل اسٹیٹ ٹیکس) = $129,674 خالص آپریٹنگ آمدنی۔

Douglas Elliman has been exclusively retained by ownership to market for sale 15 Fort Charles Place, Bronx NY.

15 Fort Charles Place presents a rare, end user / investment opportunity, for a 3-Unit multifamily with a possible basement conversion (subject to approvals). Unit 1 (ground floor), is a 2 bed, 1 bath, with direct access to outdoor space, which can be delivered vacant.

15 Fort Charles Place is a well maintained multifamily with all 3 free-market (FM) apartments which have been each renovated, with efficient detail from top floor to lower level. There is a garage with two parking spaces. Each unit features stainless steel appliances and both newly installed dishwasher and washer dryer in Unit 1 and on-site washer dryers for both Units 2 & 3. In addition to outdoor spaces serving as common areas.

It is located in the historic Marble Hill enclave noted for its unique turn-of-the-century Victorian wood-frame homes and curved streetscapes. Positioned along a unique, curved streetscape historically noted for its turn-of-the-century Victorian architecture (including original moldings, ceiling medallions and lighting from the early 1900's), the property combines rich historical significance and is situated on the site of the Revolutionary War outpost Fort Prince Charles, enduring market appeal. While offering modern residential functionality.

The property is ideally situated in Marble Hill, one of Bronx's vibrant residential neighborhoods, with convenient access to Inwood, Manhattan's northernmost neighborhood.

The location offers excellent transportation connectivity and located within two blocks of the Metro-North's Marble Hill Station, which offers a 15 minute commute to Grand Central and the MTA's 1 Train at 225th Street and Broadway. This strategic location provides residents with convenient access to nearby Manhattan, the surrounding Bronx and Westchester markets.

Proforma: Annual Rental Income $148,909 (Residential) + $5,400 (Commercial) - $19,235 (Annual Expenses + RE Tax) $129,674 Net Operating Income.