سرمایہ کاری کا موقع 1219 ہالسی اسٹریٹ، بشوک، بروکلین، نیو یارک 11237
8-یونٹ کثیر خاندانی عمارت قیمت $1,089,000

کورکرن کو خاص طور پر 1219 ہالسی اسٹریٹ کی مارکیٹنگ اور فروخت کے لیے شامل کیا گیا ہے - ایک مکمل طور پر مشغول، آمدنی پیدا کرنے والی 8 یونٹ کثیر خاندانی عمارت جو بشوک، بروکلین کے دل میں واقع ہے۔ یہ عمارت 1906 میں اصل میں تعمیر کی گئی تھی، یہ کلاسک چار منزلہ چنائی کی عمارت مستقل کردار اور جدید آپریشنل کارکردگی کا مطالعہ ہے، جو ایک سرمایہ کار کو فوری نقد بہاؤ اور اہم طویل مدتی ممکنات کا نایاب مجموعہ پیش کرتی ہے۔

مکان
یہ عمارت آٹھ وسیع 2 بیڈروم، 1 باتھروم ریلوے طرز کے اپارٹمنٹس پر مشتمل ہے، ہر ایک کی اوسط 861 مربع فٹ ہے، جس میں ایک مطلوبہ جنوب مشرق کی طرف دیکھنے والا منظر ہے جو ہر یونٹ کو دن بھر قدرتی روشنی سے بھر دیتا ہے۔ یہ عمارت 26.42 × 100 فٹ کے پلاٹ پر واقع ہے، R6 زون کیا گیا ہے، اور اس کا ٹیکس کلاس 2B ہے۔

سرمایہ کاری کی بہتری
اہم سرمایہ کاری کی بہتریاں مکمل کر لی گئی ہیں، جس سے یہ اثاثہ اپنے اگلے مالک کے لیے واقعی ٹرنکی بن گیا ہے۔ اپ گریڈز میں مکمل بجلی کی پینل کی جدید کاری شامل ہے جس میں سرکٹ بریکرز کو چار منزلوں تک تقسیم کیا گیا ہے، انفرادی میٹرز کی جدید کاری، ہر جگہ کی باورچی خانوں اور باتھرومز کی مرمت، اور تیل سے گیس کے ہیٹنگ میں تبدیلی - ایک اہم عملی بہتری جو جاری لاگت اور طویل مدتی دیکھ بھال کے خطرات کو کافی کم کرتی ہے۔

آمدنی اور مالی کارکردگی
تمام آٹھ کرایہ دار موجودہ ہیں اور کوئی بقایا نہیں، ماہانہ $10,015 اور کل سالانہ کرایہ $120,180 پیدا کر رہے ہیں۔ سالانہ آپریٹنگ اخراجات درج ذیل ہیں:
جائداد کے ٹیکس: $14,205
پانی: $10,290
انشورنس: $10,403
گیس / ہیٹنگ: $6,800
مشترکہ علاقے کی بجلی: $1,584
کل اخراجات: $43,282
یہ ایک تخمینی خالص آپریٹنگ آمدنی کی پیداوار دیتا ہے $76,898، تقریباً 7.06% کا کیپ ریٹ، اور 9.06x کا مجموعی کرایہ ضرب - اس قیمت پوائنٹ پر ایک مستحکم بروکلین کثیر خاندانی اثاثے کے لیے متاثر کن میٹرکس۔
نوٹ کرنے کی بات یہ ہے کہ عمارت اس وقت فلیٹ فیس پانی کی بلنگ پر کام کر رہی ہے، جو نئے مالک کے لیے میٹرڈ بلنگ میں منتقل ہونے کا فوری موقع فراہم کرتی ہے اور مزید آپریٹنگ اخراجات کو کم کرتی ہے۔

مقام
ہالسی اسٹریٹ J/Z سب وے اسٹیشن اور آئرونگ اسکوئر پارک کے قریب واقع، 1219 ہالسی اسٹریٹ غیر معمولی ٹرانزٹ کنیکٹیوٹی اور کنیئر باکر ایونیو کے متحرک کھانے، خریداری، اور رات کی زندگی کی راہ میں فوری رسائی سے فائدہ اٹھاتی ہے۔ بشوک بروکلین کی سب سے متحرک اور تیزی سے بڑھتی ہوئی محلے میں شامل رہتا ہے، جو نوجوان پیشہ ور افراد اور طویل مدتی رہائشیوں کی بڑھتی ہوئی بنیاد کو اپنی طرف کھینچتا ہے - جو آنے والے سالوں میں کرائے کی طلب اور اثاثے کی قیمت کی حمایت کرتا ہے۔

موقع
کوئی بقایا نہیں، مستحکم کرایہ داری، جدید جسمانی پلان، اور مضبوط موجودہ نقد بہاؤ کے ساتھ، 1219 ہالسی اسٹریٹ ایک سرمایہ کار کے لیے ایک مثالی حصول کی نمائندگی کرتی ہے جو بروکلین کے سب سے دلچسپ ذیلی بازاروں میں کم مینٹیننس والے، آمدنی پیدا کرنے والے اثاثے کی تلاش میں ہے۔ اس معیار کی خصوصیات، اس کیپ ریٹ پر، اس قیمت پر، دیرپا نہیں رہتی۔

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.