Масштаб заміського будинку. Адреса в Мідтауні. Безмежні можливості.

Ласкаво просимо до апартаментів 15/16F за адресою 301 East 48th Street — просторого дворівневого помешкання з двома спальнями та двома з половиною ванними кімнатами, вражаючими пропорціями, великою приватною терасою із західною орієнтацією та можливістю створити справді індивідуальний дім у самому серці Мідтауна.

Ці апартаменти займають два рівні й зовсім не схожі на типове житло на Мангеттені. Простора зона для прийому гостей, дві спальні з місцем для ліжок king-size, багато місця для зберігання та значна приватна відкрита зона — усе це надає помешканню 15/16F масштаб, чітке розділення житлових зон і комфорт, які рідко можна знайти в Нью-Йорку. Для тих, хто прагне створити щось особливе, усі основні переваги вже є.

Вхід розташований на 15-му поверсі, де починається простора житлова зона для відпочинку та прийому гостей. Велика вітальня вирізняється винятковою багатофункціональністю: тут вистачить місця для великого кутового дивана, окремої зони для розваг і повноцінної їдальні. Поруч розташована кухня, яку можна перетворити на сучасний відкритий кулінарний простір, повністю спроєктований відповідно до ваших побажань.

Безпосередньо біля вітальні розташована, мабуть, найефектніша особливість помешкання: простора приватна тераса із західною орієнтацією, що простягається майже на 23 фути вздовж фасаду. Звідси відкриваються панорамні краєвиди міста, у другій половині дня терасу заливає сонце, а місця вдосталь і для обідів на свіжому повітрі, і для відпочинку. Це справжнє продовження житлового простору й рідкісна розкіш для Мідтауна. На першому рівні також є зручно розташована гостьова вбиральня.

На верхньому поверсі — приватна спальна зона, повністю відокремлена від приміщень для прийому гостей унизу. Обидві спальні мають вражаючі розміри: тут без проблем помістяться ліжка king-size та додаткові меблі. У головній спальні є власна ванна кімната, а для другої спальні передбачено ще одну повноцінну ванну кімнату. Просторі шафи та численні місця для зберігання по всьому помешканню додають йому практичності.

Помешкання готове до нового етапу, однак його найбільша перевага — можливість облаштувати його повністю на власний смак. Завдяки зручному дворівневому плануванню, просторим кімнатам, значній приватній відкритій зоні та можливості переосмислити інтер’єр, апартаменти 15/16F стануть чудовою основою для продуманої реконструкції. Усе, що найважче знайти на Мангеттені, тут уже є. Якими будуть фінальні штрихи — вирішувати вам.

301 East 48th Street — житловий кооператив із повним комплексом послуг: цілодобовий персонал біля входу, керуючий, який проживає в будинку, пральня та паркінг на території (для пайовиків діє знижена тарифікація), а також облаштована тераса на даху з панорамними краєвидами міста та Іст-Ривер.

Будинок пропонує рідкісну гнучкість: дозволено фінансування до 80%, використання квартир як pied-à-terre, передавання у дар, придбання батьками, суборенду, проживання з домашніми тваринами та встановлення пральної й сушильної машин (у всіх випадках потрібне схвалення правління кооперативу).

Наразі діє цільовий внесок на капітальні витрати у розмірі 84 доларів на місяць. Окремий спеціальний внесок у розмірі 650,21 долара на місяць планують скасувати в червні 2027 року.

Зверніть увагу: деякі фотографії було віртуально відредаговано, щоб показати потенціал помешкання. Візуалізації мають концептуальний характер і не відображають поточного стану нерухомості. Будь-які зміни потребують відповідних погоджень із керівництвом будинку та державними органами.

Suburban Scale. Midtown Address. Unlimited Potential.

Welcome to Residence 15/16F at 301 East 48th Street-an oversized 2BR/2.5BA duplex offering extraordinary proportions, a sprawling west-facing private terrace, and the opportunity to create a truly custom home in the heart of Midtown.

Spread across two levels, this is not your typical Manhattan apartment. With an expansive entertaining level, two king-sized bedrooms, abundant storage, and substantial private outdoor space, 15/16F offers the scale, separation, and livability rarely found in New York City. For buyers looking to create something special, the fundamentals are already in place.

Enter on the 15th floor, where the residence opens into a sprawling living and entertaining level. The oversized great room offers exceptional flexibility, with ample space for an XL sectional, a dedicated entertainment area, and a separate formal dining space. Adjacent to the great room is the kitchen, offering the opportunity to create a modern, open-concept culinary space designed entirely to your specifications.

Just off the living area is arguably the home's most impressive feature: an expansive west-facing private terrace stretching nearly 23 feet across the residence. With open city views, afternoon sunlight, and ample space for outdoor dining and lounging, this is a true extension of the living space and a luxury rarely found in Midtown. A conveniently located powder room completes the first level.

Upstairs, the home transitions into a private bedroom level, completely separated from the entertaining space below. Both bedrooms offer impressive proportions and can comfortably accommodate king-sized beds and additional furniture. The primary suite features an ensuite bathroom, while a second full bathroom serves the additional bedroom. Generous closet space and storage throughout further enhance the home's practicality.

While the residence is ready for its next chapter, its greatest appeal lies in the opportunity to make it entirely your own. With a highly functional duplex layout, oversized rooms, substantial private outdoor space, and the flexibility to reimagine the interiors, 15/16F offers a compelling canvas for a thoughtful renovation. The features that are hardest to find in Manhattan are already here. The finishing touches are yours to decide.

301 East 48th Street is a full-service cooperative with 24/7 door staff, a live-in superintendent, on-site laundry and parking (available at a discounted rate for shareholders), and a furnished roof deck with sweeping city and East River views.

The building offers uncommon flexibility, allowing up to 80% financing, pied-à-terres, gifting, parental purchasing, subletting, pets, and installation of a washer/dryer (all with board approval).

There is currently a capital assessment of $84/month. A separate special assessment of $650.21/month is scheduled to expire in June 2027.

Please note: Certain photographs have been virtually renovated to illustrate the residence's potential. Renderings are conceptual and do not represent the property's current condition. Any alterations are subject to applicable building and governmental approvals.