$499,000 - 601-603 W Montauk Highway, Lindenhurst, NY 11757｜MLS# 1061701

Property Description « Ukrainian »

Увага інвесторам, забудовникам і кінцевим користувачам!!! Капіталізаційна ставка 8,32%! Двоблокова комерційна будівля з торговими приміщеннями загальною площею 3 200 кв. футів і приватною парковкою на шосе Монтаук — ПРОДАЄТЬСЯ!!! Об’єкт розташований у самому центрі Лінденгерста, посередині між Грейт-Нек-роуд і Велвуд-авеню!!! Переваги об’єкта: чудові можливості для розміщення вивісок, висока помітність, багатофункціональне зонування E, 6 паркомісць, 2 земельні ділянки, високі стелі заввишки 8 футів, приватний під’їзд і парковка, зручно розташований в’їзд через бордюр, електропостачання потужністю 200 ампер, повністю нове LED-освітлення, кондиціонування повітря та багато іншого!!! Фасад об’єкта завдовжки 60 футів виходить на жваве шосе Монтаук!!! Серед сусідів — Starbucks, FedEx, Verizon, Chevrolet, Honda, Ulta Beauty, 7-Eleven, CVS, Marshalls, Costello’s Ace Hardware, Firestone, Advance Auto Parts, Panera Bread, Ralph’s Famous Italian Ices, McDonald’s, Dollar Tree, Five Below, Popeyes Louisiana Kitchen, IHOP та багато інших!!! За потреби всю будівлю можна передати вільною від орендарів!!! Цей об’єкт має ВЕЛИЧЕЗНИЙ потенціал для зростання вартості!!! Він може стати вашим наступним майданчиком для забудови або новим приміщенням для вашого бізнесу!!!

**Дохід:**

601 (магазин площею 1 600 кв. футів): 42 000 дол. на рік (вільний)
603 (магазин площею 1 600 кв. футів): 21 600 дол. на рік, оренда помісячна.

**Прогнозований валовий дохід:** 63 600 дол. на рік

**Витрати:**

Газ: 0 дол. на рік
Електроенергія: 0 дол. на рік
Вода: 0 дол. на рік
Технічне обслуговування та ремонт: 250 дол. на рік
Страхування: 2 816 дол. на рік
Податки: 19 000 дол. на рік

**Загальні витрати:** 22 066 дол. на рік

**Чистий операційний дохід (NOI):** 41 534 дол. на рік (прогнозована капіталізаційна ставка — 8,32%!!!)

MLS#‎	1061701
Податки (на рік)	$18,400
Кондиціо­нування	Настінний кондиціонер
Поїзд	0.8 милі: "Lindenhurst"
	1.8 милі: "Copiague"

Іпотечний калькулятор на місяць
Вартість житла
Сума кредиту (на місяць)
Початковий внесок	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Процентна ставка	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Строк кредиту	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.