$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383

Property Description « Ukrainian »

Вигідна інвестиційна можливість: 4-квартирний об’єкт змішаного використання в Bushwick. Продавець мотивований і розглядає всі пропозиції.

181 Irving Avenue — це повністю зданий в оренду цегляний об’єкт змішаного використання, що поєднує стабільний поточний дохід, диверсифікований склад орендарів і потенціал майбутньої забудови в Bushwick, Brooklyn. Об’єкт включає чотири житлові квартири та два діючі комерційні приміщення на першому поверсі, забезпечуючи кілька джерел доходу та привабливий інвестиційний профіль. Об’єкт генерує приблизно $230 400 валового запланованого річного доходу, а попередній чистий операційний дохід (NOI) становить $190 400. Річний податок на нерухомість — $13 200.

Чотири житлові квартири мають планування залізничного типу, високі стелі, великі вікна, паркетну підлогу, сучасне оздоблення та доглянуті інтер’єри. Загальна поточна орендна плата за житлові приміщення становить $12 200 на місяць. Два комерційні приміщення зайняті діючими місцевими підприємствами, зокрема зоомагазином і кав’ярнею; договори оренди роздрібних приміщень укладені до 2030 року, що забезпечує додаткову стабільність доходу. Договір оренди зоомагазину передбачає користування приватною задньою дворовою територією, а кав’ярня компенсує одну третину загальних витрат будівлі на водопостачання.

Об’єкт розташований на ділянці розміром 25 × 100 футів, має приблизно 4 875 кв. футів площі будівлі, повний підвал, приватний задній двір і зонування R6. В оголошенні зазначено приблизно 1 198 кв. футів додаткової площі, яку можна забудувати, що створює потенціал для майбутнього розширення або забудови за умови дотримання вимог зонування та отримання відповідних дозволів. Вік даху становить приблизно 7 років, котла — приблизно 7 років, водонагрівача — приблизно 2 роки.

З фінансової точки зору об’єкт забезпечує приблизно $230 400 валового запланованого річного доходу, загальні операційні витрати становлять близько $40 000, а попередній NOI — $190 400. За запитуваної ціни $2 790 000 попередня ставка капіталізації становить 6,8%. Поєднання стабільного поточного доходу, диверсифікованої житлової та комерційної оренди, договорів оренди роздрібних приміщень до 2030 року та додаткового потенціалу забудови робить 181 Irving Avenue привабливою можливістю для інвесторів, які шукають поточний грошовий потік і довгостроковий потенціал зростання вартості.

Запрошуємо зацікавлених покупців запросити повний пакет фінансової інформації та домовитися про приватний перегляд. Об’єкт також може розглядатися як об’єкт для заміни в рамках обміну за процедурою 1031 за умови консультації покупця з податковими та юридичними радниками.

Усі дані щодо орендної плати, договорів оренди, витрат, податків, зонування, площі, FAR, зобов’язань орендарів і стану будівлі мають бути самостійно перевірені покупцем. Показники NOI та ставки капіталізації є попередніми й не є оцінкою майна або гарантією ціни продажу.

MLS#‎	1058383
Деталі об’єкта	3 сім’я, Кондиціо­нування (DOM): 13 days
Рік будівництва	1931
Податки (на рік)	$13,255
Тип палива	Природний газ
Кондиціо­нування	Настінний кондиціонер
Автобус	2 хвилини: B38
	3 хвилини: B13
	5 хвилини: B54, B60
	8 хвилини: B52
	9 хвилини: B26, B57
	10 хвилини: Q55, Q58
Метро	3 хвилини: L
	5 хвилини: M
Поїзд	2 милі: "East New York"
	2.2 милі: "Nostrand Avenue"

Іпотечний калькулятор на місяць
Вартість житла
Сума кредиту (на місяць)
Початковий внесок	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Процентна ставка	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Строк кредиту	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.