Пентхаус A за адресою 99 Morningside — виняткова резиденція, що займає весь дванадцятий поверх одного з найпопулярніших бутик-кондомініумів Південного Гарлема та пропонує панорамні краєвиди на Центральний парк, Мідтаун-Манхеттен, парк Морнінгсайд і весь Гарлем.

Цей просторий будинок із чотирма спальнями та двома з половиною ванними кімнатами підтримується в майже бездоганному стані, наповнений природним світлом і має 2 313 квадратних футів внутрішньої площі та 884 квадратних фути приватного відкритого простору, включно з власною терасою на даху, обладнаною вбудованим газовим грилем і системою водопостачання.

Ліфт відкривається безпосередньо у спеціально спроєктований хол, який веде до просторої вітальні та обідньої зони з неймовірними краєвидами на південь — на Центральний парк, Billionaire’s Row та будівлі за ним. На північ від вітальні й обідньої зони розташована чудово оздоблена кухня з вікнами, темними дубовими шафами, мармуровою стільницею та фартухом у тон, а також комплектом техніки Miele: холодильником і морозильною камерою side-by-side із фасадами на замовлення, посудомийною машиною, електричною духовою шафою, швидкісною духовою шафою, газовою варильною поверхнею та витяжкою. Також передбачено винний холодильник під стільницею на 46 пляшок.

Продумане планування з двома крилами чітко відокремлює вітальню, обідню та зони для прийому гостей від приватної спальної частини, оптимізуючи функціональність, комфорт і приватність. Світлий коридор з’єднує ці крила, проходячи повз пральню, гостьову ванну кімнату з вікном і сходи, що ведуть на терасу на даху.

Кожна спальня має власний вражаючий краєвид: на південь і захід — безпосередньо на парк Морнінгсайд і Columbia Secondary School, або на північ і схід — на весь Гарлем. Особливої уваги заслуговує простора головна спальня з власною терасою, орієнтованою на південний захід, — ідеальним місцем для ранкової кави та початку дня. До неї також прилягає розкішна мармурова ванна кімната з ванною Moen для прийняття ванни, окремою скляною душовою кабіною та вікном від підлоги до стелі, що виходить на південь. Три додаткові спальні мають комфортні розміри та спільну повну ванну кімнату.

Розташована на самій верхівці будівлі, вражаюче простора ПРИВАТНА тераса на даху відкриває широкі краєвиди в усіх напрямках, водночас зберігаючи несподіване відчуття усамітнення. Чи то для проведення незабутніх свят, чи то для створення пишного саду просто неба, цей рідкісний відкритий простір вражає своєю універсальністю та красою.

Розкішне оснащення цієї виняткової резиденції доповнюють численні продумані деталі, зокрема: інженерні системи для центрального кондиціонування з двома зонами, що дає змогу підтримувати різну температуру у вітальні та спальнях; енергоефективні поворотно-відкидні та стулкові вікна від підлоги до стелі з терморозривом, які забезпечують максимальну енергоефективність, шумоізоляцію та освітленість; насичена за кольором підлога з темного дуба по всій площі та велика кількість місць для зберігання.

Бутик-кондомініум, зведений у 2020 році, 99 Morningside користується податковою пільгою 421a, термін дії якої спливає у 2035 році, і складається лише з 23 резиденцій. Мешканці мають доступ до низки зручностей, зокрема послуг швейцара неповний робочий день із 18:00 до 23:00, відеодомофона, послуг суперінтенданта, який перебуває на території вдень, сучасного повністю обладнаного тренажерного залу та приміщення для зберігання велосипедів.

Розташований на розі парку Морнінгсайд і Західної 123-ї вулиці, лише за кілька хвилин від Columbia University, цей будинок дає змогу жити в самому серці одного з найдинамічніших районів Манхеттена. Усього за кілька кварталів ви знайдете гастрономічні магазини, відомі ресторани, затишні кафе та жваве нічне життя вздовж бульвару Фредеріка Дугласа. Центральний парк розташований за декілька хвилин пішої прогулянки, а кілька ліній метро забезпечують зручне сполучення з будь-якою частиною міста.

Penthouse A at 99 Morningside: an extraordinary residence occupying the entire twelfth floor of one of South Harlem's most sought-after boutique condominiums, that offers panoramic views of Central Park, Midtown Manhattan, Morningside Park and all of Harlem.

Kept in near-pristine condition, this expansive four bedroom, two and a half bath home is bathed in natural light and provides 2,313 interior square feet and 884 square feet of private outdoor space, including its very own roof terrace with a built-in gas grill and water supply.

The elevator opens directly into the custom built foyer that then leads into the generous living and dining area offering spectacular views south over Central Park, Billionaire's Row and the buildings beyond. Extending the living and dining area to the north is the beautifully finished windowed kitchen featuring dark oak cabinetry with matching tone marble counter and backsplash, and a Miele appliance suite that includes a custom-paneled, side-by-side refrigerator, freezer and dishwasher paired with an electric wall oven, speed oven, gas cooktop and hood. There is also a 46-bottle, under-counter wine refrigerator.

A thoughtfully designed two-wing floor plan distinctly separates the living, dining, and entertaining areas from the private bedroom quarters, optimizing functionality, comfort, and privacy. A light-filled corridor connects the wings, passing the laundry room, a windowed powder room, and the staircase leading to the roof terrace.

Each bedroom is graced with its own stunning view, either south and west directly over Morningside Park and the Columbia Secondary School or north and east across all of Harlem. Of particular note, the gracious primary suite includes its own SW-facing terrace, the ideal place for morning coffee and starting the day, as well as a luxurious ensuite marble bathroom with a Moen soaking tub, separate glass shower stall and floor to ceiling window facing south. The three secondary bedrooms are all roomy and share a full bathroom.

Perched at the very top of the building, the impressively scaled PRIVATE roof terrace delivers wide-ranging views in every direction while also maintaining an unexpected sense of seclusion. Whether hosting unforgettable celebrations or cultivating a verdant sky garden, this rare outdoor retreat is as versatile as it is breathtaking.

Several thoughtful details complete the luxurious appointing of this exceptional home such as: mechanicals for a two-zone central air system so that the living area and bedrooms can be maintained at different temperatures, floor to ceiling thermally broken tilt-turn and casement windows that maximize energy efficiency, sound dampening and light, a rich dark oak flooring throughout and plentiful storage space.

A boutique condominium constructed in 2020, 99 Morningside benefits from a 421a Tax Abatement that expires in 2035 and consists of only 23 homes. Residents enjoy several amenities such as a part-time doorman from 6 pm to 11 pm, a video-intercom, a superintendent on premises during the day, a modern and fully equipped gym and bike storage.

Perfectly situated at the corner of Morningside Park and W 123rd St just minutes from Columbia University, this home places you in the heart of one of Manhattan's most vibrant neighborhoods. Within just a few blocks you'll find gourmet grocery stores, acclaimed restaurants, cozy cafés, and lively nightlife along Frederick Douglass Boulevard. Central Park is a short stroll away, and multiple subway lines offer an easy commute anywhere in the city.