239 West 13th Street — це дбайливо доглянутий історичний будинок 1854 року з фасадом із пісковику, що являє собою рідкісну можливість придбати частину престижного району Вест-Віллідж у Нью-Йорку. Цінність цього будинку беззаперечна.

Наразі будинок функціонує як багатоквартирний і має 5 квартир.

Власник може розглянути можливість передачі об’єкта вільним від орендарів.

Ця нерухомість має додатково широку ділянку розміром 20,83 фута завширшки та 103,25 фута вглиб, із можливістю подальшої забудови, що дозволить збільшити загальну площу та максимізувати вартість об’єкта.

- ПЕРШИЙ РІВЕНЬ + 1-Й ПОВЕРХ: Окремий вхід для власника, дворівнева квартира з 2 спальнями та 2,5 ванними кімнатами + сад + повний підвал із винним льохом і пральною та сушильною машинами. Площа квартири була розширена в задній частині за рахунок використання наявного FAR. Передається вільною від орендарів.

- ПЕРШИЙ ПОВЕРХ: Студія після повної реконструкції, передається вільною від орендарів.

- ДРУГИЙ ПОВЕРХ: Дві квартири з 1 спальнею. Термін дії договорів оренди закінчується у травні 2027 року.

- ТРЕТІЙ ПОВЕРХ: Квартира з 2 спальнями та 1,5 ванними кімнатами, пральною і сушильною машинами; квартира займає всю глибину будинку, має вікна на північ і південь. Термін дії договору оренди закінчується у червні 2027 року.

Деталі об’єкта:

- 5 житлових приміщень (чинний сертифікат дозволу на проживання — 6 квартир): 2 передаються вільними від орендарів; терміни дії договорів оренди для 3 квартир закінчуються у травні/червні 2027 року
- Розмір ділянки: 20,83 × 103,25 фута
- Розмір забудови: 20,83 × 45 футів (плюс прибудова на рівні першого поверху та 1-го поверху)
- Площа: приблизно 4100 кв. футів
- Житловий FAR: 2,43
- Поточний FAR: 1,31
- Додаткова площа для забудови: 1914 кв. футів
- Поверховість: 3-поверховий багатоквартирний будинок плюс житлове приміщення на рівні першого поверху, повний підвал, винний льох і сад
- Зонування: R6
- Клас будівлі: 5–6 сімей (C2)
- Можливість передачі будівлі вільною від орендарів.

В об’єкті встановлено сучасну газову систему опалення, у деяких квартирах — спліт-системи кондиціонування, високі стелі, чотири (4) каміни та тихий сад із ставком для коі, що створює рідкісний приватний оазис у самому серці Мангеттена.

Підвал повністю облаштований і має пральню, винний льох із контрольованою температурою та місця для зберігання. Є можливість облаштувати більшу пральню та комори для орендарів.

Об’єкт ідеально розташований за кілька хвилин від великого транспортного вузла на 14-й вулиці, звідки можна скористатися лініями метро A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M, а також численними автобусними маршрутами. Він знаходиться в оточенні одних із найкращих ресторанів, кафе, бутиків і культурних пам’яток Нью-Йорка.

Усього за квартал від Jackson Square Park і жвавого району Мітпекінг-Дистрикт, а також неподалік від таких знакових місць, як Little Island, музей Вітні, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square і Washington Square Park, цей винятковий об’єкт дає змогу насолоджуватися найкращими перевагами життя в нижньому Мангеттені просто біля порога вашого дому.

Зверніть увагу, що деякі фотографії були віртуально оформлені для кращої візуалізації. Віртуальний тур Matterport надається за запитом. Покупець має самостійно провести належну перевірку об’єкта та проконсультуватися з досвідченими архітекторами й Департаментом будівництва (DOB).

239 West 13th Street is a lovingly maintained, historic 1854 brownstone that represents a rare opportunity to own a piece of New York City's coveted West Village neighborhood. The value of this home is undeniable.

Currently configured as a multifamily building with 5 apartments.

Owner may consider delivering the property vacant.

This property is an extra wide 20.83' and deep lot 103.25' with additional build out creating a large square footage to maximize value.

-GROUND + 1st FLOOR: Private owner's entrance, 2BR/2.5bath duplex + Garden + full basement with wine cellar and washer dryer. Unit has been extended in the rear by utilizing existing FAR. Delivered vacant.

-FIRST FLOOR: Studio in gut condition, delivered vacant.

-SECOND FLOOR: Two 1BR units. Lease expirations May 2027.

-THIRD FLOOR: One 2BR/1.5Bath with washer dryer, floor-thru residence, north & south exposures. Lease expiration June 2027.

Property Details:

-5 residences (current CO for 6 units): 2 delivered vacant; 3 lease expirations May/June 2027
-Lot Size: 20.83' x 103.25'
-Building Lot: 20.83' x 45' (plus an extension on the ground & first floor)
-Square Footage: 4100sf approx.
-Residential FAR: 2.43
-Current FAR: 1.31
-Additional buildable Area: 1,914sf
-Stories: 3 story multi-unit plus ground level residence, full basement, wine cellar and garden
-Zoning: R6
-Building Class: 5-6 family (C2)
-Possibility for building to be delivered vacant.

The property features a modern gas heating system, split A/C units in select apartments, soaring high ceilings, four (4) fireplaces, and a tranquil garden with koi pond- creating a rare private retreat in the heart of Manhattan.

Fully utilized basement with laundry, temperature controlled wine cellar and storage. Opportunity to create a larger laundry room and storage units for tenants.

Ideally situated moments from the extensive transportation hub at 14th Street, with access to the A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M subway lines and multiple bus routes, this property is perfectly positioned amidst some of New York City's finest dining, cafés, boutiques, and cultural destinations.

Down the block from Jackson Square Park and the vibrant Meatpacking District, and within close proximity to iconic attractions including Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square, and Washington Square Park, this extraordinary property places the very best of downtown living right at your doorstep.

Please note that some of the photos have been virtually staged to assist with visualization. Matterport Virtual Tour upon request. Purchaser must do their own due diligence and check with experienced architects and the DOB.