Представляємо пентхаус 67 у будинку за адресою 205 West 89th — рідкісну можливість створити виняткову резиденцію під небом.

Це дивовижне помешкання вже об’єднано з двох суміжних пентхаусів; його площа перевищує 2 000 квадратних футів, а навколо розташована приватна тераса площею майже 1 000 квадратних футів — найбільша серед пентхаусів Astor Court. Тераса, що оперізує будинок і доступна з кількох точок резиденції, відкриває виняткові можливості для садів, трапез просто неба, прийомів і затишних зон відпочинку, створюючи плавний зв’язок між інтер’єром та екстер’єром.

Розташований на вершині історичного Astor Court, пентхаус 67 має якості, які просто неможливо відтворити: виняткову приватність, рясне природне освітлення, сім мансардних вікон, два дров’яні каміни та надзвичайний приватний відкритий простір.

Архітектурна концепція демонструє, наскільки винятковим він може стати.

Пентхаус представлено із запропонованим планом, розробленим архітектором Майклом Малгалом, який здобув освіту в Гарварді та є засновником M Design Group. У проєкті пентхаус переосмислено так, щоб підкреслити потенціал його площі, архітектурний характер і взаємозв’язок із терасою.

Приватна вимощена плиткою доріжка веде до резиденції та просторої відкритої зони, створюючи прибуття, не схоже на вхід до звичайної мангеттенської квартири. Усередині підлога з натурального клена та мансардні вікна наповнюють простір теплом і сонячним світлом, а два дров’яні каміни слугують архітектурними акцентами для майбутньої реконструкції.

Північне крило наразі містить об’єднану зону вітальні, їдальні та кухні з дров’яним каміном у центрі, дві спальні та дві повноцінні ванні кімнати. Південне крило, що має окремий приватний вхід, пропонує ще чотири кімнати, дві повноцінні ванні кімнати, другий камін, а також велику пральню та комору.

Запропонований план M Design Group передбачає просторі зони для прийомів, що природно перетікають до тераси, чудово пропорційні спальні-сьюти та надзвичайну головну приватну зону з двома ванними кімнатами en suite, гардеробною, зоною відпочинку та дров’яним каміном.

Astor Court — одна з найвизначніших житлових пам’яток Верхнього Вест-Сайду. Спроєктований Чарльзом А. Платтом і завершений у 1916 році, цей кооперативний будинок із повним комплексом послуг розташований навколо знаменитого ландшафтного англійського саду та пропонує цілодобову службу консьєржів, фітнес-центр, ігрову кімнату, терасу на даху й політику, дружню до домашніх тварин.

Пентхаус 67 — це більше, ніж можливість зробити ремонт: це шанс створити унікальний мангеттенський пентхаус — приватний, просторий, наповнений світлом, оточений відкритим простором і повністю спроєктований відповідно до способу життя його майбутнього власника.

Основа надзвичайна. А можливості — ще більші.

Для тих, хто прагне ще більшої площі, може існувати можливість додатково розширити пентхаус 67 — об’єднання PH6 і PH7 — шляхом приєднання суміжного однокімнатного PH8 за умови його доступності та укладення окремої угоди.

Усі запропоновані зміни та будь-яке потенційне об’єднання підлягають перевірці архітектурної здійсненності, схваленню кооперативної ради та отриманню необхідних дозволів від відповідних державних органів. PH8 пропонується за умови доступності та укладення окремої угоди.

2% податку на перепродаж сплачує покупець.

Цей запропонований план поверху має концептуальний характер і підлягає перевірці, архітектурній та інженерній експертизі, а також отриманню всіх необхідних дозволів від будинку, кооперативної ради та регуляторних органів; гарантія можливості реалізації або остаточної конфігурації не надається.

Introducing Penthouse 67 at 205 West 89th, a rare opportunity to create an extraordinary residence in the sky.

Already combined from two adjoining penthouses, this remarkable home spans more than 2,000 square feet and is surrounded by a nearly 1,000-square-foot private terrace-the largest among Astor Court's penthouses. Accessible from multiple points throughout the residence, the wraparound terrace offers exceptional possibilities for gardens, outdoor dining, entertaining, and intimate seating areas, creating a seamless connection between indoors and out.
Perched atop historic Astor Court, Penthouse 67 possesses qualities that simply cannot be replicated: exceptional privacy, abundant natural light, seven skylights, two wood-burning fireplaces, and extraordinary private outdoor space.

An architectural vision reveals just how exceptional it can become.
Presented with a proposed plan by Harvard-trained architect Michael Mahal, founder of M Design Group, the penthouse has been reimagined to showcase the potential of its scale, architectural character, and relationship to the terrace.

A private tiled walkway leads to the residence and expansive outdoor space, creating an arrival unlike that of a conventional Manhattan apartment. Inside, natural maple floors and skylights bring warmth and sunlight throughout, while two wood-burning fireplaces provide architectural anchors for a future redesign.

The north wing currently offers an open living, dining and kitchen area centered around a wood-burning fireplace, two bedrooms and two full baths. The south wing, with its own private entrance, offers four additional rooms, two full baths, a second fireplace, and an oversized laundry and storage room.
M Design Group's proposed plan envisions generous entertaining spaces flowing naturally toward the terrace, beautifully proportioned bedroom suites, and an extraordinary primary sanctuary with dual en-suite baths, a dressing room, sitting area, and wood-burning fireplace.
Astor Court is one of the Upper West Side's great residential landmarks. Designed by Charles A. Platt and completed in 1916, the full-service cooperative is centered around its celebrated landscaped English garden and offers full-time door staff, a fitness center, playroom, roof deck, and pet-friendly policy.

Penthouse 67 is more than an opportunity to renovate-it is a chance to create a singular Manhattan penthouse: private, expansive, filled with light, surrounded by outdoor space, and designed entirely around the way its next owner wants to live.

The bones are extraordinary. The possibilities are even greater.
For those seeking additional scale, there may be an opportunity to further expand Penthouse 67-the combination of PH6 and PH7-through a combination with the adjoining one-bedroom PH8, subject to availability and a separate transaction.
All proposed alterations and any potential combination are subject to architectural feasibility, cooperative board approval, and applicable governmental approvals. PH8 is subject to availability and a separate transaction.


2% flip tax paid by buyer.

This proposed floor plan is conceptual and subject to verification, architectural and engineering review, and all required building, Board, and regulatory approvals, with no guarantee of constructability or final configuration."