Команда Forray у The Corcoran Group із задоволенням ексклюзивно представляє об’єкт за адресою 1452 Flatbush Avenue — вигідно розташовану будівлю змішаного призначення, що забезпечує стабільний дохід і довгостроковий потенціал зростання в районі Мідвуд/Флетбуш у Брукліні, біля історичного перехрестя Flatbush–Nostrand. Розташована безпосередньо на одному з найжвавіших торговельних коридорів Брукліна та за кілька хвилин від Brooklyn College, нерухомість являє собою привабливу можливість для інвесторів, девелоперів і кінцевих користувачів, які шукають стабільний об’єкт із високою видимістю в одному з найбільш завантажених комерційних вузлів району.

Об’єкт включає приблизно 3 500 квадратних футів загальної площі над рівнем землі та розташований на ділянці розміром 20 × 100 футів, загальною площею близько 2 000 квадратних футів. Зонування R7A із комерційним накладенням C2-4 передбачає коефіцієнт площі забудови (FAR) 4,0, тоді як поточний FAR становить лише 1,75. Це залишає приблизно 4 500 квадратних футів невикористаної дозволеної площі забудови — загальний потенційний будівельний об’єм до 8 000 квадратних футів — і створює значні можливості для майбутнього розширення або перепрофілювання. Річний податок на нерухомість становить приблизно 25 843 долари відповідно до податкового класу 4.

Будівля складається з двох житлових орендних квартир над торговим приміщенням на першому поверсі: квартири з 3 спальнями та 1 ванною кімнатою над іншою квартирою з 3 спальнями та 1 ванною кімнатою, а також комерційного приміщення площею приблизно 1 300 квадратних футів. На рівні магазину є повноцінний підвальний поверх для зберігання, прямий вихід у задній відкритий простір і дві туалетні кімнати, що забезпечує майбутньому орендарю роздрібного, офісного або сервісного призначення значну гнучкість. Така конфігурація забезпечує високий потенціал отримання доходу та водночас підходить власнику, який проживатиме в об’єкті й отримуватиме додатковий орендний дохід, довгостроковому інвестору, орієнтованому на глибокий і стабільний попит на оренду у Флетбуші, або покупцеві, який розглядає стратегію підвищення вартості чи перепозиціонування об’єкта. Наразі пропонується за прогнозованою ставкою капіталізації 6,87%.

Ідеально розташована біля перехрестя Flatbush–Nostrand, поруч із Brooklyn College та районом Flatbush–Nostrand Junction Business Improvement District, що об’єднує 250 підприємств, нерухомість за адресою 1452 Flatbush Avenue забезпечує орендарям і мешканцям безпосередній доступ до магазинів, ресторанів і громадського життя району. Об’єкт має показник Walk Score 96 («рай для пішоходів») і Transit Score 100 («рай для користувачів громадського транспорту») — одні з найкращих показників транспортної доступності в Брукліні. Лінії метро 2 і 5 доступні через вхід на станцію на перетині Nostrand і Flatbush Avenues, приблизно за 0,2 милі, а автобуси B41 місцевого сполучення та B103 з обмеженою кількістю зупинок курсують безпосередньо вздовж Flatbush Avenue, забезпечуючи швидке пряме сполучення з усіма районами Брукліна та Манхеттеном.

Незалежно від того, чи йдеться про інвестицію в об’єкт змішаного призначення зі стабільним грошовим потоком, можливість проживання власника з компенсацією витрат за рахунок доходу або довгострокову стратегію використання невикористаного FAR, 1452 Flatbush Avenue пропонує рідкісне поєднання стабільного доходу, потенціалу завдяки зонуванню та преміального розташування на одному з найжвавіших комерційних перехресть Брукліна.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.