ПЕРСПЕКТИВНА МОЖЛИВІСТЬ ДЛЯ ЗАБУДОВИ — NORTH SHORE / STAPLETON. Рідкісна кутова земельна ділянка площею 13 500 кв. футів (приблизно 180 × 75 футів), розташована на перетині Water Street і Front Street у районі Стейплтон, Стейтен-Айленд. Квартал 492, ділянка 31.

Згідно з поточною інформацією про об’єкт, для ділянки передбачено коефіцієнт співвідношення площі будівлі до площі земельної ділянки (FAR) 2,0, що дає приблизно 27 000 кв. футів потенційної площі забудови, за умови незалежної перевірки архітекторами, фахівцями із зонування та відповідними державними органами. Для допомоги потенційним покупцям у проведенні аналізу забудови й доцільності проєкту доступні концептуальні архітектурні плани.

Потенційні стратегії забудови включають житло за ринковими цінами, житло для мешканців із різним рівнем доходу, доступне житло та багатофункціональну забудову — за умови дотримання вимог зонування й отримання необхідних дозволів.

Нова забудова • Поблизу набережної • Кав’ярні та ресторани • Громадський транспорт • Доступ до Манхеттена. Вигідне розташування поблизу набережної Північного берега Стейтен-Айленда, безпосередньо навпроти Urby та неподалік від станції Stapleton, поромного термінала St. George, поромної переправи Staten Island Ferry, торгового центру Empire Outlets і набережної St. George.

Щорічні податки на нерухомість становлять приблизно 39 541 долар США. Об’єкт розташований у зоні ризику затоплення. Покупцеві слід самостійно перевірити актуальне визначення зони затоплення FEMA/NYC, базову висоту затоплення та чинні вимоги до будівництва з урахуванням ризиків повеней.

Забудовникам, будівельним компаніям, інвесторам і девелоперам житлової нерухомості рекомендується оцінити цю можливість. Концептуальні плани та додаткова інформація про об’єкт надаються за запитом.

Уся інформація, зокрема щодо зонування, FAR, площі забудови, дозволених видів використання, потенціалу забудови, кількості житлових одиниць, стимулів, вимог для зон затоплення та доцільності проєкту, надається виключно в інформаційних цілях і підлягає незалежній комплексній перевірці та підтвердженню покупцем.

PRIME DEVELOPMENT OPPORTUNITY – NORTH SHORE / STAPLETON. Rare 13,500 SF corner development site (approx. 180' x 75') located at Water Street and Front Street in Stapleton, Staten Island. Block 492, Lot 31.



Based on current property information, the site reflects a 2.0 FAR with approximately 27,000 SF of potential buildable area, subject to independent architectural, zoning, and governmental verification. Conceptual architectural plans are available to assist prospective purchasers with development and feasibility analysis.



Potential development strategies include market-rate, mixed-income, affordable housing, and mixed-use development, subject to zoning and applicable approvals.



New Development • Near the Waterfront • Coffee & Dining • Transit • Manhattan Access. Strategically located near Staten Island's North Shore waterfront, directly across from Urby and convenient to Stapleton Station, St. George Ferry Terminal, Staten Island Ferry, Empire Outlets, and the St. George waterfront.



Annual property taxes are approximately $39,541. The property is located within a flood-hazard area. Purchaser should independently verify current FEMA/NYC flood designation, Base Flood Elevation, and applicable flood-resilient construction requirements.



Developers, builders, investors, and housing developers are encouraged to evaluate this opportunity. Conceptual plans and additional property information are available upon request.



All information, including zoning, FAR, buildable area, permitted uses, development potential, unit count, incentives, flood-zone requirements and feasibility, is provided for informational purposes only and is subject to purchaser's independent due diligence and verification.