ПРЕМИАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ЗАСТРОЙКИ — NORTH SHORE / STAPLETON. Редкий угловой участок площадью 13 500 кв. футов (примерно 180 × 75 футов), расположенный на пересечении Water Street и Front Street в районе Стейплтон, Статен-Айленд. Квартал 492, участок 31.

Согласно имеющейся информации об объекте, коэффициент плотности застройки (FAR) составляет 2,0, а потенциальная площадь застройки — примерно 27 000 кв. футов; эти данные подлежат независимой проверке архитекторами, специалистами по зонированию и соответствующими государственными органами. В наличии имеются концептуальные архитектурные планы, которые могут помочь потенциальным покупателям при анализе возможностей застройки и целесообразности проекта.

Потенциальные стратегии освоения включают строительство жилья по рыночным ставкам, жилья для смешанных категорий дохода, доступного жилья и многофункциональной застройки — при условии соблюдения требований зонирования и получения необходимых разрешений.

Новое строительство • Рядом с набережной • Кафе и рестораны • Общественный транспорт • Доступ к Манхэттену. Участок стратегически расположен рядом с набережной North Shore на Статен-Айленде, напротив комплекса Urby, а также недалеко от станции Stapleton, паромного терминала St. George, парома Staten Island Ferry, торгового центра Empire Outlets и набережной St. George.

Ежегодный налог на недвижимость составляет примерно 39 541 доллар США. Объект расположен в зоне риска затопления. Покупателю следует самостоятельно проверить текущую классификацию зоны затопления FEMA/NYC, базовую отметку уровня паводка и применимые требования к строительству с учетом защиты от наводнений.

Застройщикам, строительным компаниям, инвесторам и девелоперам, специализирующимся на жилищном строительстве, рекомендуется рассмотреть данную возможность. Концептуальные планы и дополнительная информация об объекте предоставляются по запросу.

Вся информация, включая сведения о зонировании, FAR, площади застройки, разрешенных видах использования, потенциале развития, количестве жилых единиц, доступных стимулах, требованиях для зон затопления и целесообразности проекта, предоставляется исключительно в информационных целях и подлежит независимой проверке и комплексной юридической и технической экспертизе покупателем.

PRIME DEVELOPMENT OPPORTUNITY – NORTH SHORE / STAPLETON. Rare 13,500 SF corner development site (approx. 180' x 75') located at Water Street and Front Street in Stapleton, Staten Island. Block 492, Lot 31.



Based on current property information, the site reflects a 2.0 FAR with approximately 27,000 SF of potential buildable area, subject to independent architectural, zoning, and governmental verification. Conceptual architectural plans are available to assist prospective purchasers with development and feasibility analysis.



Potential development strategies include market-rate, mixed-income, affordable housing, and mixed-use development, subject to zoning and applicable approvals.



New Development • Near the Waterfront • Coffee & Dining • Transit • Manhattan Access. Strategically located near Staten Island's North Shore waterfront, directly across from Urby and convenient to Stapleton Station, St. George Ferry Terminal, Staten Island Ferry, Empire Outlets, and the St. George waterfront.



Annual property taxes are approximately $39,541. The property is located within a flood-hazard area. Purchaser should independently verify current FEMA/NYC flood designation, Base Flood Elevation, and applicable flood-resilient construction requirements.



Developers, builders, investors, and housing developers are encouraged to evaluate this opportunity. Conceptual plans and additional property information are available upon request.



All information, including zoning, FAR, buildable area, permitted uses, development potential, unit count, incentives, flood-zone requirements and feasibility, is provided for informational purposes only and is subject to purchaser's independent due diligence and verification.