一等地の開発機会 – ノースショア／ステープルトン

スタテンアイランドのステープルトン、ウォーター・ストリートとフロント・ストリートの交差点に位置する、希少な約13,500平方フィートの角地開発用地（約180フィート×75フィート）。ブロック492、ロット31。

現在の不動産情報に基づくと、本敷地はFAR 2.0で、建築可能面積は約27,000平方フィートと見込まれます。ただし、独立した建築、用途地域、および行政上の確認が必要です。開発および実現可能性の分析を行う購入希望者向けに、概念設計図をご用意しています。

想定される開発戦略には、市場価格住宅、ミックスドインカム住宅、アフォーダブル住宅、複合用途開発などがありますが、用途地域および必要な承認の取得が前提となります。

新規開発・ウォーターフロント至近・カフェ＆ダイニング・交通アクセス・マンハッタンへのアクセス。スタテンアイランド北岸のウォーターフロントに近い戦略的な立地で、Urbyの正面に位置し、ステープルトン駅、セント・ジョージ・フェリーターミナル、スタテンアイランド・フェリー、エンパイア・アウトレット、セント・ジョージ・ウォーターフロントへのアクセスも便利です。

年間固定資産税は約39,541ドルです。本物件は洪水ハザードエリア内に位置しています。購入者は、現在のFEMA／ニューヨーク市の洪水指定、基準洪水位（BFE）、および適用される洪水対応型建築要件を独自に確認する必要があります。

デベロッパー、建設業者、投資家、住宅開発業者によるご検討を歓迎します。概念設計図および追加の物件情報は、ご依頼に応じて提供可能です。

用途地域、FAR、建築可能面積、許可用途、開発可能性、戸数、インセンティブ、洪水区域に関する要件および実現可能性を含むすべての情報は、情報提供のみを目的とするものであり、購入者による独自のデューデリジェンスおよび確認を前提とします。

PRIME DEVELOPMENT OPPORTUNITY – NORTH SHORE / STAPLETON. Rare 13,500 SF corner development site (approx. 180' x 75') located at Water Street and Front Street in Stapleton, Staten Island. Block 492, Lot 31.



Based on current property information, the site reflects a 2.0 FAR with approximately 27,000 SF of potential buildable area, subject to independent architectural, zoning, and governmental verification. Conceptual architectural plans are available to assist prospective purchasers with development and feasibility analysis.



Potential development strategies include market-rate, mixed-income, affordable housing, and mixed-use development, subject to zoning and applicable approvals.



New Development • Near the Waterfront • Coffee & Dining • Transit • Manhattan Access. Strategically located near Staten Island's North Shore waterfront, directly across from Urby and convenient to Stapleton Station, St. George Ferry Terminal, Staten Island Ferry, Empire Outlets, and the St. George waterfront.



Annual property taxes are approximately $39,541. The property is located within a flood-hazard area. Purchaser should independently verify current FEMA/NYC flood designation, Base Flood Elevation, and applicable flood-resilient construction requirements.



Developers, builders, investors, and housing developers are encouraged to evaluate this opportunity. Conceptual plans and additional property information are available upon request.



All information, including zoning, FAR, buildable area, permitted uses, development potential, unit count, incentives, flood-zone requirements and feasibility, is provided for informational purposes only and is subject to purchaser's independent due diligence and verification.