הזדמנות פיתוח יוצאת דופן – נורת' שור / סטייפלטון. מגרש פינתי נדיר לפיתוח בשטח של 13,500 רגל רבועה (כ־180' × 75'), הממוקם בצומת רחוב ווטר ורחוב פרונט בסטייפלטון, סטטן איילנד. גוש 492, חלקה 31.

בהתבסס על מידע עדכני בנוגע לנכס, המגרש משקף FAR של 2.0, עם כ־27,000 רגל רבועה של שטח בנייה פוטנציאלי, בכפוף לאימות עצמאי של אדריכל, תקנות התכנון והרשויות. תוכניות אדריכליות קונספטואליות זמינות כדי לסייע לרוכשים פוטנציאליים בניתוח הפיתוח והיתכנותו.

אסטרטגיות פיתוח פוטנציאליות כוללות דיור במחירי שוק, דיור בתמהיל הכנסות, דיור בר־השגה ופיתוח מעורב שימושים, בכפוף לייעוד הקרקע ולאישורים הנדרשים.

פיתוח חדש • בקרבת קו המים • בתי קפה ומסעדות • תחבורה ציבורית • גישה למנהטן. המגרש ממוקם במיקום אסטרטגי בקרבת קו המים של נורת' שור בסטטן איילנד, ממש מול Urby ובנגישות נוחה לתחנת סטייפלטון, למסוף המעבורת סנט ג'ורג', למעבורת סטטן איילנד, למתחם האאוטלטים אמפייר ולחוף הים של סנט ג'ורג'.

ארנונה שנתית על הנכס מסתכמת בכ־39,541 דולר. הנכס ממוקם באזור הנתון לסכנת הצפה. על הרוכש לוודא באופן עצמאי את סיווג ההצפה העדכני של FEMA/NYC, את גובה ההצפה הבסיסי ואת דרישות הבנייה הרלוונטיות לעמידות בפני הצפות.

יזמים, קבלנים, משקיעים ומפתחי דיור מוזמנים לבחון הזדמנות זו. תוכניות קונספטואליות ומידע נוסף על הנכס זמינים לפי בקשה.

כל המידע, לרבות ייעוד הקרקע, FAR, שטח הבנייה האפשרי, השימושים המותרים, פוטנציאל הפיתוח, מספר יחידות הדיור, תמריצים, דרישות אזור ההצפה והיתכנות הפרויקט, נמסר למטרות מידע בלבד וכפוף לבדיקת נאותות ולאימות עצמאי של הרוכש.

PRIME DEVELOPMENT OPPORTUNITY – NORTH SHORE / STAPLETON. Rare 13,500 SF corner development site (approx. 180' x 75') located at Water Street and Front Street in Stapleton, Staten Island. Block 492, Lot 31.



Based on current property information, the site reflects a 2.0 FAR with approximately 27,000 SF of potential buildable area, subject to independent architectural, zoning, and governmental verification. Conceptual architectural plans are available to assist prospective purchasers with development and feasibility analysis.



Potential development strategies include market-rate, mixed-income, affordable housing, and mixed-use development, subject to zoning and applicable approvals.



New Development • Near the Waterfront • Coffee & Dining • Transit • Manhattan Access. Strategically located near Staten Island's North Shore waterfront, directly across from Urby and convenient to Stapleton Station, St. George Ferry Terminal, Staten Island Ferry, Empire Outlets, and the St. George waterfront.



Annual property taxes are approximately $39,541. The property is located within a flood-hazard area. Purchaser should independently verify current FEMA/NYC flood designation, Base Flood Elevation, and applicable flood-resilient construction requirements.



Developers, builders, investors, and housing developers are encouraged to evaluate this opportunity. Conceptual plans and additional property information are available upon request.



All information, including zoning, FAR, buildable area, permitted uses, development potential, unit count, incentives, flood-zone requirements and feasibility, is provided for informational purposes only and is subject to purchaser's independent due diligence and verification.