최적의 개발 기회 – 노스 쇼어 / 스테이플턴. 스태튼아일랜드 스테이플턴의 워터 스트리트와 프런트 스트리트에 위치한 희소성 높은 약 13,500제곱피트 규모의 코너 개발 부지(약 180피트 × 75피트)입니다. 블록 492, 로트 31.

현재 부동산 정보를 기준으로 해당 부지는 FAR 2.0을 적용받으며, 약 27,000제곱피트의 잠재적 건축 가능 면적을 보유하고 있습니다. 단, 이는 독립적인 건축, 용도지역 및 정부 기관의 확인을 전제로 합니다. 잠재적 매수자의 개발 및 사업성 분석을 지원하기 위한 개념 설계 건축 도면을 제공할 수 있습니다.

잠재적인 개발 전략으로는 시장가 주택, 소득 혼합형 주택, 저렴한 주택 및 복합용도 개발 등이 있으며, 이는 용도지역 규정과 관련 인허가 승인에 따라 달라집니다.

신규 개발 • 워터프런트 인접 • 커피 및 다이닝 • 대중교통 • 맨해튼 접근성. 스태튼아일랜드 노스 쇼어 워터프런트 인근의 전략적 입지로, Urby 바로 맞은편에 있으며 스테이플턴역, 세인트 조지 페리 터미널, 스태튼아일랜드 페리, 엠파이어 아웃렛 및 세인트 조지 워터프런트로 편리하게 이동할 수 있습니다.

연간 재산세는 약 39,541달러입니다. 해당 부동산은 홍수 위험 지역 내에 위치합니다. 매수자는 현재 FEMA/뉴욕시 홍수 구역 지정, 기준 홍수 고도(Base Flood Elevation) 및 적용 가능한 홍수 대응형 건축 요건을 독립적으로 확인해야 합니다.

개발업자, 건설업자, 투자자 및 주택 개발업자는 이 기회를 검토하시기 바랍니다. 요청 시 개념 설계 도면과 추가 부동산 정보를 제공할 수 있습니다.

용도지역, FAR, 건축 가능 면적, 허용 용도, 개발 가능성, 세대 수, 인센티브, 홍수 구역 요건 및 사업성을 포함한 모든 정보는 정보 제공 목적으로만 제공되며, 매수자의 독립적인 실사 및 확인을 전제로 합니다.

PRIME DEVELOPMENT OPPORTUNITY – NORTH SHORE / STAPLETON. Rare 13,500 SF corner development site (approx. 180' x 75') located at Water Street and Front Street in Stapleton, Staten Island. Block 492, Lot 31.



Based on current property information, the site reflects a 2.0 FAR with approximately 27,000 SF of potential buildable area, subject to independent architectural, zoning, and governmental verification. Conceptual architectural plans are available to assist prospective purchasers with development and feasibility analysis.



Potential development strategies include market-rate, mixed-income, affordable housing, and mixed-use development, subject to zoning and applicable approvals.



New Development • Near the Waterfront • Coffee & Dining • Transit • Manhattan Access. Strategically located near Staten Island's North Shore waterfront, directly across from Urby and convenient to Stapleton Station, St. George Ferry Terminal, Staten Island Ferry, Empire Outlets, and the St. George waterfront.



Annual property taxes are approximately $39,541. The property is located within a flood-hazard area. Purchaser should independently verify current FEMA/NYC flood designation, Base Flood Elevation, and applicable flood-resilient construction requirements.



Developers, builders, investors, and housing developers are encouraged to evaluate this opportunity. Conceptual plans and additional property information are available upon request.



All information, including zoning, FAR, buildable area, permitted uses, development potential, unit count, incentives, flood-zone requirements and feasibility, is provided for informational purposes only and is subject to purchaser's independent due diligence and verification.