ЗВІЛЬНЕННЯ ПРИ ЗАКРИТТІ УГОДИ.
Першокласна кутова будівля змішаного призначення в Сансет-Парку — зонування R6 | Потенціал для забудови


Рідкісна можливість придбати міцну цегляну будівлю на 3 житлові квартири та 1 комерційне приміщення в надзвичайно затребуваному районі Сансет-Парк.


Розмір будівлі: 20' x 60'

Розмір земельної ділянки: 20' x 80'


Зонування R6 — потенційна можливість добудувати 2 додаткові поверхи за умови схвалення Департаменту будівництва (DOB) та дотримання відповідних норм зонування?


Зручне розташування на розі з чудовою видимістю

Окремі системи електропостачання, газопостачання, опалення та гарячого водопостачання?


Об’єкт передається вільним від орендарів / із юридично чистим правом власності?


Приміщення на першому поверсі: пекарня — наразі сплачує $5 000 на місяць; заявлена річна виручка бізнесу перевищує $400 000


1-й поверх, задня частина: 3 спальні / 1 вітальня — $3 100 на місяць

2-й поверх, передня частина: 4 спальні / 1 вітальня — $2 800 на місяць

2-й поверх, задня частина: 4 спальні / 1 вітальня — $3 100 на місяць


Поточний валовий річний дохід: $168 000?


Річний податок на нерухомість: приблизно $19 214

Завдяки стабільному потоку доходу, окремим комунальним системам, першокласному кутовому розташуванню та зонуванню R6 із потенціалом подальшої забудови цей об’єкт пропонує численні можливості для інвесторів, власників-користувачів і забудовників.


Унікальна можливість у Сансет-Парку — чудове розташування, стабільний дохід і потенціал майбутньої забудови.

DELIVERY VACANT AT THE CLOSING.

Prime Sunset Park Corner Mixed-Use Building — R6 Zoning | Development Potential





Rare opportunity to own a solid 3-family + 1-store commercial brick building in a highly desirable Sunset Park location.







Building Size: 20' x 60'



Lot Size: 20' x 80'







R6 Zoning — potential to add 2 additional floors, subject to DOB approval and applicable zoning regulations?







Convenient corner exposure with excellent visibility



Separate electric, gas, heating systems, and hot water systems?







Property delivered vacant / clear title?



Ground-Floor Store: Bakery — currently paying $5,000/month; reported annual business sales exceeding $400,000







1st Floor Rear: 3 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month



2nd Floor Front: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $2,800/month



2nd Floor Rear: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month





Current Gross Annual Income: $168,000?







Annual Property Tax: Approximately $19,214



With a strong existing income stream, separate utilities, prime corner exposure, and R6 zoning with potential for additional development, this property offers multiple possibilities for investors, owner-users, and developers.







A unique opportunity in Sunset Park — excellent location, strong income, and future development potential.