МЕЗОНЕТ МАСШТАБУ ТАУНХАУСА ПЛОЩЕЮ ПОНАД 1 400 КВ. ФУТІВ ПРИВАТНИЙ САД НАДЗВИЧАЙНА ГНУЧКІСТЬ

Справжні відчуття життя в таунхаусі з перевагами кондомініуму: мезонет у Minuet пропонує рідкісне поєднання простору, приватності, відкритої території та гнучкості.

Площа цієї резиденції на двох рівнях перевищує 3 000 квадратних футів. Її центральною особливістю є надзвичайний приватний сад площею понад 1 400 квадратних футів — один із найбільших приватних відкритих просторів такого типу в Мідтауні. За масштабом він майже відповідає невеликому міському спортивному майданчику, забезпечуючи місце для кількох зон відпочинку та обідів на відкритому повітрі, дитячих ігор, озеленення та лаунж-зон — усе це повністю приватне й відокремлене від вулиці.

На основному рівні розташовані три спальні, дві з половиною ванні кімнати, простора вітальня та їдальня, а також прямий вихід до саду. Вікна кожної спальні виходять у приватний сад, створюючи винятково тиху атмосферу та відкриваючи доступ до прекрасного південного освітлення.

Велика кухня спроєктована як для щоденного життя, так і для прийому гостей. Вона оснащена виготовленими на замовлення шафами BOTTEGA, стільницями з кварциту Taj Mahal, вбудованою технікою Miele та просторою барною стійкою для сніданків.

Рівень із вікнами, розташований нижче, суттєво розширює можливості оселі. Наразі він облаштований як друга вітальня та зона відпочинку, однак його площа й природне освітлення забезпечують надзвичайну гнучкість: тут можна створити додаткові спальні, домашні кабінети, медіакімнату, ігрову кімнату, спортзал або приміщення для гостей, зберігши при цьому другу вітальню з вікнами. Другий гостьовий санвузол і велика пральня завершують цей рівень.

У результаті це резиденція, функціональність якої виходить далеко за межі звичайної трикімнатної оселі: два просторі житлові приміщення, кілька кімнат із вікнами, понад 4 400 квадратних футів сукупної площі внутрішніх і приватних відкритих просторів, а також виняткова гнучкість у міру зміни потреб.

Головна спальня має гардеробну та мармурову ванну кімнату з підлогою з підігрівом і виготовленою на замовлення тумбою BOTTEGA. Серед інших особливостей — стелі заввишки понад 9 футів, великі високоефективні вікна, підлога з широких дощок білого дуба, багатозонна система HVAC, попередньо встановлена інфраструктура для системи «розумного дому» та повнорозмірна пральна й сушильна техніка Miele.

Minuet — це камерний комплекс лише з 15 резиденцій на тихому, обсадженому деревами кварталі на перетині районів Саттон-Плейс і Тертл-Бей. До послуг мешканців — лобі з персоналом і сервісом віртуального швейцара, фітнес-центр і студія рухових практик, озеленений дах, приміщення для зберігання велосипедів, а також приватні комори, доступні для придбання.

Повні умови пропозиції наведено в плані продажу, доступному від забудовника. Реєстраційний номер: CD20-0034. Забудовник: 244 E 52 OWNER LLC, c/o Minrav Development, 540 Madison Avenue, Suite 16B, New York, NY 10022. Рівні житлові можливості.

TOWNHOUSE-SCALE MAISONETTE 1,400+ SF PRIVATE GARDEN EXTRAORDINARY FLEXIBILITY

A true townhouse experience with the convenience of condominium living, the Maisonette at Minuet offers a rare combination of scale, privacy, outdoor space, and flexibility.

Spanning more than 3,000 square feet across two levels, the residence is anchored by an extraordinary 1,400+ square foot private garden-among the largest private outdoor spaces of its kind in Midtown. Nearly the scale of a small urban playing field, the garden provides room for multiple entertaining and dining areas, children's recreation, landscaping, and outdoor lounging-all completely private and removed from the street.

The main level features three bedrooms, two-and-a-half baths, an expansive living and dining area, and direct access to the garden. Every bedroom faces the private garden, creating an exceptionally quiet setting with beautiful southern light.

The oversized kitchen is designed for both everyday living and entertaining, with custom BOTTEGA cabinetry, Taj Mahal quartzite surfaces, integrated Miele appliances, and a substantial breakfast bar.

The windowed lower level dramatically expands the possibilities of the home. Currently configured as a second living and recreation space, its scale and natural light provide tremendous flexibility to create additional bedrooms, home offices, a media room, playroom, gym, or guest accommodations while retaining a second windowed living room. A second powder room and oversized laundry room complete the level.

The result is a residence that can live far beyond a conventional three-bedroom, with two substantial living areas, multiple windowed rooms, more than 4,400 square feet of combined indoor and private outdoor space, and remarkable flexibility as needs evolve.

The primary suite features a walk-in closet and marble bath with radiant-heated floors and custom BOTTEGA vanity. Additional details include 9-foot+ ceilings, oversized high-performance windows, wide-plank white oak flooring, multi-zone HVAC, smart-home pre-wiring, and full-size Miele laundry.

Minuet is an intimate collection of only 15 residences on a quiet, tree-lined block at the crossroads of Sutton Place and Turtle Bay, offering an attended lobby with virtual doorman service, fitness center and movement studio, landscaped rooftop, bicycle storage, and private storage available for purchase.

The complete offering terms are in an offering plan available from Sponsor. File No. CD20-0034. Sponsor: 244 E 52 OWNER LLC c/o Minrav Development, 540 Madison Avenue Suite 16B, New York, NY 10022. Equal Housing Opportunity.