Вражаюча кутова резиденція з прямим видом на годинникову вежу Metropolitan Life. Резиденція 10G за адресою 260 Park Avenue South — це кондомініум із двома спальнями та двома з половиною ванними кімнатами, справжніми лофтовими пропорціями, стелями з відкритими балками заввишки 11 футів і відкритим видом на північ.

Розташований на перетині районів Флетайрон, Номад, Грамерсі та Юніон-сквер, цей будинок на високому поверсі поєднує довоєнний архітектурний характер із вишуканим сучасним інтер’єром.

Елегантний вхідний хол має містку гардеробну та розташовану поруч гостьову туалетну кімнату. Планування з розділеними спальнями передбачає розміщення двох спалень-люксів на протилежних кінцях резиденції, забезпечуючи природне розмежування приватної та гостьової зон. Темна паркетна підлога проходить по всій оселі; передбачено вбудоване освітлення, а також опалення й кондиціонування через стіни.

Простора вітальня та їдальня простягаються вздовж головної стіни з вікнами, створюючи вражаючий простір для проживання та прийому гостей. Три великі двошарові вікна встановлені в глибоких кам’яних прорізах і обрамляють винятковий міський краєвид. Кругла несуча колона формує композиційний центр кімнати. Безпосередньо за вікнами годинникова вежа Metropolitan Life здіймається над парком Медісон-сквер; із настанням сутінків особливо ефектно виглядають її освітлені циферблати та позолочена корона-ліхтар. На передньому плані — різьблені вапнякові карнизи сусідніх довоєнних будівель і дахові водонапірні башти, а за ними височіють хмарочоси Мідтауна.

Відкрита кухня безпосередньо сполучена з вітальнею та їдальнею через півострів із барною стійкою для сніданків. Нижні та високі шафи з горіхового дерева поєднані з верхніми шафами з білим лакованим покриттям, стільницями із шліфованого сірого каменю та фартухом із суцільної кам’яної плити на всю висоту стіни. Кухня оснащена газовою плитою Viking із нержавіючої сталі, холодильником Sub-Zero, посудомийною машиною Bosch, вбудованою мікрохвильовою піччю, вбудованим винним холодильником під стільницею та врізною мийкою з нержавіючої сталі. Пральна й сушильна машини непомітно розташовані в шафі в коридорі між входом і головною спальнею.

Головна спальня має щедрі пропорції та окремий коридор-гардеробну з трьома виготовленими на замовлення шафами. Її власна ванна кімната оздоблена вапняковою підлогою, горіховими меблями, кам’яною подвійною раковиною, полірованою хромованою сантехнікою, ванною для купання, облицьованою каменем, окремою душовою кабіною зі скляними дверима та тропічним душем, приватною туалетною кімнатою й великим дзеркалом.

На протилежному кінці резиденції друга спальня має вікна, орієнтовані на північ і захід, виготовлену на замовлення шафу та власну ванну кімнату з ванною і душем, дерев’яною тумбою з кам’яною стільницею та дзеркалом із підсвічуванням.

Комплекс 260 Park Avenue South складається з двох неокласичних будівель, зведених у 1917 та 1930 роках, які у 2004 році були переобладнані під кондомініум архітекторами Karl Fischer Architects; інтер’єри розробила Shamir Shah Design. Будівля на 86 резиденцій пропонує цілодобові послуги швейцара та консьєржа, фітнес-центр, приміщення для зберігання велосипедів і три озеленені дахи-тераси з панорамними видами. Будівля є дружньою до домашніх тварин, допускає володіння pied-à-terre і частково розташована в межах історичного району Ladies’ Mile.

Розташування забезпечує легкий доступ до парку Медісон-сквер, Юніон-сквер, фермерського ринку Union Square Greenmarket, ресторанів Gramercy Tavern та Eleven Madison Park, а також The Clocktower. Потяги ліній 6, N, Q, R, W, 4, 5, L, F, M і PATH забезпечують сполучення з усіма районами Нью-Йорка.

Резиденція 10G за адресою 260 Park Avenue South пропонує рідкісне поєднання архітектурного характеру, щедрих пропорцій, виняткового природного освітлення та одного з найбільш впізнаваних краєвидів району Флетайрон. Заплануйте перегляд уже сьогодні.

Зверніть увагу: з травня 2026 року до 31 грудня 2026 року стягується додатковий цільовий внесок у розмірі 602,65 долара США на місяць.

A distinctive corner residence with direct views of the Metropolitan Life Clock Tower, Residence 10G at 260 Park Avenue South is a two-bedroom, two-and-a-half-bathroom condominium with the proportions of a true loft, 11-foot beamed ceilings, and open northern exposure. Located at the crossroads of Flatiron, NoMad, Gramercy, and Union Square, this high-floor home combines pre-war architectural character with a refined contemporary interior.

The gracious entry foyer features a full coat closet and an adjacent powder room for guests. The home's split-bedroom layout places the two bedroom suites at opposite ends of the residence, for a natural separation between private and entertaining space. Dark-stained hardwood floors continue throughout, with recessed lighting and through-wall heating and air conditioning.

The expansive living and dining room extends along the home's main window wall, an impressive setting for living and entertaining. Triple oversized double-paned windows are set within deep masonry reveals, framing an exceptional city view. A round structural column anchors the room. Directly beyond the windows, the Metropolitan Life Clock Tower rises above Madison Square Park, with its illuminated clock faces and gilded lantern crown striking as dusk falls. The carved limestone cornices of neighboring pre-war buildings and rooftop water towers fill the foreground, while Midtown's towers rise beyond.

The open kitchen connects directly to the living and dining room through a breakfast bar peninsula. Walnut base and tall cabinetry are paired with white lacquered upper cabinets, honed gray stone countertops, and a full-height stone slab backsplash. The kitchen is equipped with a Viking stainless steel gas range, Sub-Zero refrigerator, Bosch dishwasher, built-in microwave, integrated under-counter wine refrigerator, and undermount stainless steel sink. A washer and dryer are discreetly located within a hall closet between the entry and the primary suite.

The primary bedroom is generously proportioned and features a dedicated dressing corridor with three custom closets. Its ensuite bathroom is finished with limestone floors, walnut cabinetry, a stone double vanity, polished chrome fixtures, a stone-encased soaking tub, separate glass-enclosed rain shower, private water closet, and oversized mirror.
At the opposite end of the residence, the second bedroom holds north and west windows, a custom closet, and its own ensuite bathroom with a tub and shower, wood vanity with stone counter, and backlit mirror.

260 Park Avenue South comprises two neoclassical buildings dating to 1917 and 1930, converted to condominium in 2004 by Karl Fischer Architects with interiors by Shamir Shah Design. The 86-residence building offers a 24-hour doorman and concierge, fitness center, bike room, and three landscaped roof decks with panoramic views. The pet-friendly building welcomes pied-a-terre ownership and sits partially within the Ladies' Mile Historic District.

The location places Madison Square Park, Union Square, the Union Square Greenmarket, Gramercy Tavern, Eleven Madison Park, and The Clocktower within easy reach. The 6, N, Q, R, W, 4, 5, L, F, M, and PATH trains provide access throughout New York, NY.

Residence 10G at 260 Park Avenue South presents a rare combination of architectural character, generous proportions, exceptional light, and one of the Flatiron District's most recognizable views. Schedule your viewing today.

Please note, there is a Capital Assessment in the amount of $602.65 per month beginning May 2026 through December 31, 2026