Прекрасне розташування в районі Сансет-Парк! Відмінний об’єкт змішаного використання для інвестицій, що включає 1 комерційне приміщення та 2 житлові квартири, забезпечуючи стабільний дохід і винятковий інвестиційний потенціал. Комерційне приміщення на першому поверсі наразі здається в оренду за $8 500 на місяць до квітня 2027 року, з можливістю продовження договору або використання приміщення для власного бізнесу. Квартира на другому поверсі здається за $2 800 на місяць, а квартира на третьому поверсі — за $2 925 на місяць; наразі обидві передаються без чинних договорів оренди, що забезпечує гнучкість для інвесторів або власників-користувачів.

Орендарі відповідають за всі експлуатаційні витрати, включно з опаленням, гарячою водою, податком на нерухомість і платою за воду. Системи опалення та гарячого водопостачання розділені, що спрощує управління та контроль витрат. Об’єкт має зонування R7A/C2-4, що створює привабливі можливості для майбутнього розширення та додаткової забудови.

Розташований на жвавій 4-й авеню, об’єкт має чудову видимість і вирізняється інтенсивним пішохідним та автомобільним рухом. Станція метро лінії R знаходиться за кілька кроків, неподалік проходять численні автобусні маршрути. Район оточений магазинами, банками, школами, ресторанами та широким спектром послуг. Ця густонаселена й динамічна громада Сансет-Парку продовжує активно розвиватися, демонструючи зростання населення.

Рідкісна можливість поєднати стабільний поточний дохід, низькі витрати власника, гнучкі варіанти використання та потенціал майбутнього розвитку. Мотивований продавець готовий розглянути серйозні пропозиції. Не пропустіть цю чудову інвестиційну можливість у Сансет-Парку!

Prime Sunset Park location! Excellent mixed-use investment property featuring 1 commercial store + 2 residential units, offering strong income and exceptional investment potential. The 1st-floor commercial space is currently leased at $8,500/month through April 2027, with the option to renew or occupy for your own business. The 2nd-floor unit rents for $2,800/month and the 3rd-floor unit for $2,925/month; both are currently delivered without leases, providing flexibility for investors or owner-users.

Tenants are responsible for all operating expenses, including heat, hot water, real estate taxes and water charges. The heating and hot-water systems are separated, making management and expense control easier. The property is zoned R7A/C2-4, offering attractive potential for future expansion and additional development.

Located on busy 4th Avenue with excellent visibility and heavy pedestrian and vehicular traffic. The R subway station is just steps away, with multiple bus routes nearby. Surrounded by shops, banks, schools, restaurants and a wide variety of services, this high-density, vibrant Sunset Park community continues to benefit from ongoing development and population growth.

A rare opportunity combining strong current income, low owner expenses, flexible occupancy options and future development potential. Motivated seller welcomes serious offers. Don’t miss this excellent Sunset Park investment opportunity!