Рідкісна ділянка під забудову, захована в одному з найменш відомих прибережних куточків Квінса.

99-68 Rau Court розташована в Гамільтон-Біч — невеликому, згуртованому прибережному районі на східній околиці Говард-Біч. Це саме той квартал, про існування якого більшість жителів Нью-Йорка навіть не здогадується. Тихі тупикові вулиці, затока Джамейка за кілька хвилин їзди та сусіди, чиї родини живуть тут поколіннями. Ділянка виходить на Rau Court, неподалік від Davenport; басейн Гоутрі та міст розташовані трохи далі по дорозі.

Розмір ділянки — 45 × 106,26 фута, загальна площа — 4 781 квадратний фут. Зонування — R3A; на ділянці можна звести окремий одноквартирний або двоквартирний житловий будинок із максимальною площею поверхів приблизно 3 586 квадратних футів. Додаткова площа потенційно може бути доступна завдяки стандартним відрахуванням, передбаченим правилами зонування. Максимальна висота — 35 футів. Покупець має самостійно перевірити всі питання зонування, площу забудови та потенціал розвитку разом із власним архітектором. Квартал 14231, ділянка 88. Незалежно від того, чи ви забудовник, який шукає наступний проєкт для спекулятивного будівництва, чи майбутній власник, який проєктує власний будинок, розміри та зонування дають достатньо простору для реалізації задуму.

Щорічний податок на нерухомість за поточною оцінкою незабудованої ділянки становить приблизно 2 162 долари.

До самого Говард-Біч із його ресторанами та магазинами — коротка поїздка; до Belt Parkway — лише кілька хвилин, а до аеропорту імені Джона Кеннеді — приблизно стільки ж. Лінія A на станції Howard Beach–JFK довезе вас до Мангеттена. Поруч розташовані Cross Bay Boulevard, набережні Рокавею та сама затока. Незабудована земля так близько до води, у придатному для комфортного життя районі з таким потенціалом, з’являється на ринку нечасто.

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.