$1,250,000 - 1630 Route 9, Wappingers Falls, NY 12590｜MLS# 1049539

Property Description « Ukrainian »

КОМЕРЦІЙНА МОЖЛИВІСТЬ НА ROUTE 9 — виняткова видимість, доступність і потенціал реконструкції в самому центрі провідного комерційного коридору округу Датчесс.

Розташована на ділянці площею 2,95 акра за адресою: 1630 Route 9, місто Ваппінгерс, ця надзвичайно помітна нерухомість має приблизно 195 футів фасаду вздовж U.S. Route 9, де інтенсивність руху історично перевищувала 40 000 автомобілів на день, А ТАКОЖ додатковий доступ із New Hackensack Road. Така рідкісна конфігурація наскрізної ділянки забезпечує чудову видимість і зручний доступ із двох доріг.

На ділянці розташована наявна комерційна будівля площею 8 100 кв. футів зі стелями заввишки приблизно 14 футів і 95 паркувальними місцями. Поєднання значної площі земельної ділянки, наявних комерційних об’єктів і чудового доступу створює широкі можливості для власника-користувача, інвестора або забудовника, який шукає об’єкт для негайного використання, адаптивного повторного використання, розширення чи майбутньої реконструкції.

РОЗТАШУВАННЯ — ОСНОВНА ПЕРЕВАГА. Об’єкт розташований в одному з найсильніших і найрозвиненіших комерційних коридорів долини Гудзону та оточений значною концентрацією національних роздрібних мереж, ресторанів, торговельних центрів і розважальних закладів. Серед розташованих поблизу підприємств і об’єктів — Lowe’s, Hannaford, Imperial Plaza Shopping Center, Double O Grill, Perkins Restaurant & Bakery і Spins Bowl. Безпосередньо на північ, уздовж коридору Route 9, розташований торговельний центр Poughkeepsie Galleria, де працюють Target, Macy’s, DICK’S Sporting Goods, Best Buy, Sephora, H&M, Old Navy, Regal Cinemas, а також понад 100 інших торговельних, ресторанних і розважальних закладів.

Розташована в зоні зонування HD (Highway Design — придорожня забудова) міста Ваппінгерс, ця нерухомість забезпечує виняткову гнучкість для комерційного використання. Потенційні варіанти включають роздрібну торгівлю, ресторани, професійні та бізнес-офіси, медичні й медико-санітарні кабінети, банківські установи, персональні послуги, ветеринарні заклади, догляд за домашніми тваринами, дитячі садки, освітні та навчальні заклади, а також інші види використання, дозволені містобудівним кодексом, за умови отримання необхідних погоджень муніципальних органів.

Об’єкт обслуговується міською каналізацією; за наявною інформацією, муніципальне/селищне водопостачання також доступне.

Небагато об’єктів уздовж Route 9 поєднують в одній пропозиції таку кількість ключових комерційних переваг: 2,95 акра, паркування на 95 автомобілів, 195 футів фасаду вздовж Route 9, високу щоденну інтенсивність руху, доступ із двох доріг, наявну комерційну будівлю площею 8 100 кв. футів, стелі заввишки приблизно 14 футів, сформовану комерційну інфраструктуру та гнучке зонування HD.

Виняткова можливість для роздрібної торгівлі, ресторанного бізнесу, медичних, професійних, ветеринарних, сервісних та інших комерційних користувачів або для забудовника, який шукає помітну ділянку під реконструкцію в центрі сформованої регіональної торговельної зони.

Доступні геодезична зйомка та наявні плани поверхів. Усі варіанти використання та можливості реконструкції мають бути незалежно перевірені.

MLS#‎	1049539
Рік будівництва	1993
Податки (на рік)	$15,783
Тип палива	Природний газ
Тип опалення	Гаряче повітря
Кондиціо­нування	Центральне кондиціювання

Іпотечний калькулятор на місяць
Вартість житла
Сума кредиту (на місяць)
Початковий внесок	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Процентна ставка	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Строк кредиту	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 John J Lease REALTORS Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.