$1,111,111 - 3018 Paulding Avenue, Bronx, NY 10469｜MLS# 1050043

Property Description « Ukrainian »

7-квартирний багатоквартирний будинок | 3018 Paulding Avenue, Bronx, NY

Douglas Elliman радий представити привабливу інвестиційну можливість — багатоквартирний будинок на 7 квартир у Бронксі, що дає інвесторам змогу придбати житловий актив, який приносить дохід, зі стабільним орендним доходом і заявленою ставкою капіталізації 7%.

Цей об’єкт добре підходить для інвесторів, власників портфелів та операторів-власників, які шукають багатоквартирний актив із наявним доходом і зручним для управління масштабом.


ІНВЕСТИЦІЙНІ ПЕРЕВАГИ
• 7 житлових квартир
• $168 744 річного орендного/валового доходу
• $125 200 заявленого чистого операційного доходу
• Ставка капіталізації 7%
• За заявленою інформацією, усі квартири заселені
• 3 гаражні/паркувальні місця
• Цегляна конструкція
• Зонування R5
• Повний підвал — частково облаштований
• 7 електролічильників
• 7 газових лічильників
• 7 опалювальних установок
• Орендарі сплачують витрати на електроенергію та газ
• Приблизно 0,60 милі до найближчої залізничної станції
• Суміжна земельна ділянка включена до складу об’єкта/пов’язана з будівлею — покупцеві необхідно самостійно перевірити конфігурацію ділянки та право власності

АКТИВ, ЩО ПРИНОСИТЬ ДОХІД

Об’єкт має сформований потік доходу: заявлений річний орендний дохід становить $168 744, а заявлений чистий операційний дохід — $125 200, що відповідає орієнтовній ставці капіталізації 7%.

Наявний профіль доходів забезпечує інвесторові доступ до історії експлуатації об’єкта та водночас дає змогу оцінити майбутні показники за рахунок оптимізації орендних ставок, управління витратами та довгострокового зростання вартості.

РОЗТАШУВАННЯ

Об’єкт розташований на Paulding Avenue у Бронксі та має переваги завдяки розташуванню в сформованому житловому районі з доступом до громадського транспорту, місцевих об’єктів інфраструктури, а також навколишньої житлової та комерційної забудови.

Як повідомляється, найближча залізнична станція розташована приблизно за 0,60 милі від об’єкта, що забезпечує мешканцям зручний доступ до транспорту.

ПРОФІЛЬ ОБ’ЄКТА ТА ЕКСПЛУАТАЦІЇ

Будівля переважно зведена з цегли та містить сім житлових квартир. Об’єкт підключений до централізованих систем водопостачання та каналізації; опалення — нафтове/паровe.

Заявлені експлуатаційні витрати включають приблизно:

Річний податок на нерухомість: $22 224
Витрати на паливо: $10 000
Страхування: $10 000
Утримання місць загального користування: $1 320
Заявлені загальні експлуатаційні витрати: $53 544

Об’єкт має окремі лічильники електроенергії та газу; за заявленою інформацією, орендарі несуть відповідальність за витрати на електроенергію та газ.

ПЕРЕВІРКА ОБ’ЄКТА

Уся фінансова, технічна, містобудівна, інформація щодо заселеності, регулювання орендної плати, оподаткування та експлуатації має бути самостійно перевірена покупцем і його представниками.

Потенційним покупцям слід провести власну комплексну перевірку, включно з аналізом договорів оренди, реєстрів оренди, регуляторного статусу, сертифікатів відповідності займаній площі, зонування, податків, витрат, експлуатаційної звітності, будівельних систем та будь-яких застосовних вимог щодо регулювання орендної плати.

МОЖЛИВІСТЬ

Для інвесторів, які шукають багатоквартирний актив у Бронксі на сім квартир зі стабільним орендним доходом і заявленою ставкою капіталізації 7%, цей об’єкт заслуговує на серйозний розгляд.

Кваліфікованим покупцям пропонується ознайомитися з можливістю, провести комплексну перевірку та подати пропозиції для розгляду.

Для отримання додаткової інформації, фінансових документів, реєстру оренди та інструкцій щодо перегляду звертайтеся додатково.

Уся інформація вважається достовірною, але підлягає перевірці та може змінюватися. Покупці повинні покладатися на результати власних оглядів і комплексної перевірки, а не виключно на інформацію, що міститься в цьому матеріалі.

MLS#‎	1050043
Рік будівництва	1929
Податки (на рік)	$22,942
Тип палива	Природний газ
Кондиціо­нування	Настінний кондиціонер
Підвал	Частковий

Іпотечний калькулятор на місяць
Вартість житла
Сума кредиту (на місяць)
Початковий внесок	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Процентна ставка	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Строк кредиту	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Douglas Elliman Real Estate. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.