Розташована на високому поверсі з рідкісною орієнтацією вікон на південь і захід, ця нещодавно відремонтована квартира формату Junior 1 bedroom протягом усього дня залита прямим сонячним світлом. Продумане планування площею майже 900 квадратних футів вирізняється винятковою гнучкістю, вишуканим оздобленням і красивою темною підлогою по всій квартирі — усе це створює оселю, яка здається значно просторішою та ґрунтовнішою, ніж типова однокімнатна квартира.

Відкрита кухня має велику робочу поверхню й обладнана місцем для барних стільців, створюючи справжню кухню-їдальню, що легко переходить у залиту сонцем вітальню — ідеальне рішення як для тихих ранків, так і для невимушеного прийому гостей.

Головна спальня вражає вже самим обсягом місць для зберігання. Уздовж однієї зі стін кімнати розташована вбудована шафа від стіни до стіни й від підлоги до стелі з індивідуально спроєктованими полицями. Окрема шафа завглибшки 5 футів, наразі облаштована як спеціальна гардеробна для взуття, легко може бути адаптована до ваших потреб. Додаткова містка вбудована білизняна шафа та розкішне мармурове оздоблення довершують ванну кімнату в стилі спа.

Власність тут така ж гнучка, як і планування. Royal York — це справжній кондуоп, тобто без співбесіди з правлінням, без вимог щодо співвідношення боргу до доходу (DTI) і без вимог до ліквідності після закриття угоди. Це робить об’єкт винятковою можливістю для інвесторів, адже оренда дозволена вже з першого дня. У поєднанні з надзвичайно низькими щомісячними витратами для квартири формату Junior 1 bedroom це рідкісний шанс придбати одну з найпривабливіших квартир у будинку.

Сам Royal York — це кондуоп із повним спектром обслуговування в районі Ленокс-Гілл, який цінують за виняткове управління та фінансову стабільність. Мешканцям доступне обслуговування найвищого рівня: цілодобовий швейцар і консьєрж, фітнес-центр та чудово озеленені приватні сади, що створюють відчуття перебування далеко від міської метушні. Цей тихий відкритий простір площею майже пів акра доповнений нещодавно висадженою березовою алеєю, яка дарує спокій і затишок просто біля дверей будинку. Завдяки гнучким правилам володіння, зокрема можливості негайної суборенди, дарування, залучення гарантів і спільної купівлі, ця оселя однаково приваблива як основне місце проживання, квартира pied-à-terre або довгострокова інвестиція.

Perched on a high floor with a rare south and west facing exposure, this recently renovated Junior 1 bedroom is bathed in direct sunlight throughout the day. A thoughtfully designed, almost 900 square foot layout offers exceptional flexibility, refined finishes, and beautifully dark stained flooring throughout, all combining for a home that feels far more substantial than a typical one bedroom.
The open kitchen commands expansive counter space and is built with room for stools, creating a true eat in kitchen that flows effortlessly into the sun drenched living space, for everything from quiet mornings to easy entertaining.
The primary bedroom is a showstopper for storage alone. A wall to wall, ceiling height closet with custom shelving spans one side of the room, while a separate 5 foot deep closet, currently configured as a dedicated shoe closet, can easily be customized to fit your needs. An additional expansive built in linen closet and beautiful marble finishes complete the spa like bathroom.
Ownership here is as flexible as the layout. The Royal York is a true condop, meaning no board interview, no DTI requirements, and no post closing liquidity requirements, making this an exceptional opportunity for investors, with rental allowed from day one. Combined with exceptionally low monthlies for a Junior 1 bedroom, this is a rare chance to own one of the building's most desirable lines.
The Royal York itself is a full service Lenox Hill condop prized for its exceptional management and financial strength. Residents enjoy white glove service with a 24 hour doorman and concierge, a fitness center, and beautifully landscaped private gardens that feel worlds away from the city. Spanning nearly half an acre, this serene outdoor retreat is complemented by a newly installed Birch Tree Grove, offering a quiet moment of calm right outside one's door. With flexible ownership policies including immediate subletting, gifting, guarantors, and co purchasing, this home is equally compelling as a primary residence, pied à terre, or long term investment.